申請13.6坪以下農舍是否會影響日後農舍申建

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從yahoo 知識看到的文章,並轉載過來,供大家參考
http://tw.group.knowledge.yahoo. ... istitem/view?iid=56

關於申請13.6坪以下的農舍可以不必申請建照，本人有一問題想請教具相關知識的網路諸公：

案例：
我的鄰居甲於95年購得2.5分農地一塊，因購地未滿2年，且身邊的“銀兩”也不足，如果想先於農地上蓋一間可以暫時棲身的農舍(13.6坪)，請問：
1.能否申請農電、自來水？
2.建材、樣式....有無限制？
3.如果申建上述建物，是否會影響日後正式申請興蓋農舍？
因為農舍(住家)申請之地坪不得超過1/10(對吧？！)，因為上述農
舍不需申請建照，但來日申建農舍(住家)時，房舍面積需扣除上
述13.6坪嗎？還是可並存<原農舍預計作農具室>？或是需拆掉才
可以申請興建農舍(住家)？
甲因為很擔心，日後是否要要額外擔負“拆除”、“補照”等 費
用，詢問於我，但本人畢竟不是專業人士，所以，麻煩專業的諸
公撥空、逐題回答小弟的問題(若還有其他衍生問題而小弟沒有
想到的，也請順便提出解惑)，萬分感謝喔！！
齊天大聖 於 2007-08-27 12:00:23 回答
首先先針對你的提出的標題回答你



13.6坪的農舍免申請建築執照，正確的說法是在農發條例中有規定45平方公尺以下的建築物免申請建築執照，但是還是要經過農業單位的審核同意才可以。關鍵還是要農業單位同意許可。



另外標題說的13.6坪的農舍，說法是不正確的，申請農舍就是要向當地的鄉鎮公所工務單位或縣市政府的建管單位申請，而且不管你申請幾坪都一樣，依據農發條例，除非你是舊農地，沒有時間的限制，否則還是要兩年以後才可以申請，但是申請農業設施就沒有時間的現在，有關農業設施的部分，請另行參考我回答別人的答案，這邊不贅述。



1.能否申請農電、自來水？



答：只有有農地就可以請水電申請農業灌溉用電，自來水的部分很嚴格，一般沒有建照都很難申請的出來，還要靠地方關係才申請的出來，所以有很多人會另外挖井水，提醒挖井水都是不合法的，有些人喜歡挖水井還弄個水井的造型，有可能造成日後申請建照上的困難，視承辦的認知。所以建議申請農業設施還是連建照一起申請，有建照就可以申請自來水和電信（電話）審圖，有這兩樣審圖才可以申請電話和自來水的安裝，然後使用執照可以申請合法的住宅用電。（一邊住宅用電的費用比農地灌溉用電還要便宜）




2.建材、樣式....有無限制？



建材是沒有限制的，你要用RC或鋼構都可以，樣式也是沒有限制的，不過高度有限制，農業資材室高度有4米，農機室則視農機的高度無限制高度，相關請參照我回答他人的問題。
3.如果申建上述建物，是否會影響日後正式申請興蓋農舍？
因為農舍(住家)申請之地坪不得超過1/10(對吧？！)，因為上述農
舍不需申請建照，但來日申建農舍(住家)時，房舍面積需扣除上
述13.6坪嗎？還是可並存<原農舍預計作農具室>？或是需拆掉才
可以申請興建農舍(住家)？



答：申請農業設施是不影響日後申請農舍的，一樣農舍的面積是另外計算的，一樣是土地的1/10，不高過100坪，總樓地板面積不超過150坪，但如果你一開始就是申請農舍，當然一人只有一棟農舍，日後你在擴建，就是用增建的名義申請。另外，農業設施是專門農用的，並不能拿來住宅，被人檢舉，依法要罰六萬及吊銷該農業設施的同意使用書。所以被人檢舉的風險必須個人承擔。




甲因為很擔心，日後是否要要額外擔負“拆除”、“補照”等 費
用，詢問於我，但本人畢竟不是專業人士，所以，麻煩專業的諸
公撥空、逐題回答小弟的問題(若還有其他衍生問題而小弟沒有
想到的，也請順便提出解惑)，萬分感謝喔！！



答：申請農業設施是可以完全的合法化，只要合法的申請，不必擔心拆除及補照的問題，另外也可以直接蓋農舍，日後再補照，但是農舍的設計必須請建築師或建築事務所設計合於法規的房子，才不會日後無法補照，建議可以先蓋，因為建材不斷的漲價，先蓋比日後罰款的錢可能都還要節省所有的費用。另外如果要補照，只能先蓋房子的部分，圍牆還有水泥地都是不合法的，都必須等到使用執照取得後方能施工，日後補照才不會有問題。農業設施先住人可以參考一下我的自我介紹。

參考資料
目標100位網友邀請知識圈

perugiatw

謝謝站長大大

齊天大聖的文章都很中肯實用~

移民

很完整的一篇問題解答 是我們剛買2HOME 的人需要瞭解的法規  謝謝!

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這篇看到了解答,資材室還是不要申請門牌的好,但有使用執照最佳.

齊天大聖在雅虎知識的回答相當專業與齊全,看得多也使我越頭昏腦漲.
凡事依法大概只有請專業人士會較快.....偏偏又窮的請不起人代辦,傷腦筋!

allen

其實依法申請容許使用函然後再依序請下建照、使照及水電是最中規中距的流程，但是很多人都誤以為只要程序合法了，後面就可以非法使用了，
殊不知只要某個多事的人做了檢舉的動作，一經查證屬實，就會造成容許使用被徹銷(農業機關)時，然後使照(建管機關)也會被徹銷...最後就是被斷水斷電了...
這是坊間號稱專辦合法掩護非法農業設施等人士，在受理委託時不會告訴您的事!

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allen兄,感謝您幾則文章解惑!

另請問45平方公尺以下的建築物依法是免申請建築執照,
如額外請領建照&使照費用約會增加多少?

allen

我想您要走建照的目的應是用水的考量，一般而言，代辦一定會說不用這麼麻煩(反正大家都這麼做)，不過如果您堅持的話，他一定也是樂於辦理的，
我想不含設計費(資材室有什麼好設計的?)建照及使照加總起來應該會落在5萬~10萬之間，各地方及各代辦收費並無統一訂價的。在地找個2~3個詢價一下就可以用合理價格處理此事了。

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allen兄,再次感謝您.

其實不完全是.
因小弟土地的面積不算小,整個預算的掌控不太容易,瞭解為要.
再說為了自來水,5-10萬的花費代價高了點,
二年農舍等待期也不太久,看來這筆錢(建照&使照)只能花一次.
先跟鄰居借水,2-3年的水費回報鄰居全繳也是便宜.

allen

Copy兄，
就像您的簽名欄所說的，簡單人生就是了呀，既然已經買了農地，就好好用2~3年的時間思考規劃方向及預算掌握，站上可是有一大堆前輩在這兩點都是達人中的達人!
我也是一直沒辦法弄清楚，急著要在新買來的地上建造一座資材室的想法，真有置放器具的需要，那應該也要是簡單器具，然後用貨櫃屋的方式處理就好(會不會被偷和是否為貨櫃屋或RC建築物無關，會發生的就是會發生)
或是載來載去就好了，雖然麻煩點卻安心多了。

allen

不過我還是好奇，真的是45平方米以下的資材室，會有人敢說出要收代辦建照的錢嗎?