父親贈與1.4分農地

joyce500

父親欲贈與我1.4分農地一塊。
我想分成三等分規劃，
前段臨路植樹做花園，中段蓋兩層（30坪*2)農舍自住，後段種菜自給自足。

可是，我並不符合：0.25公頃和戶籍兩年､建築面積規定等。
我想請教各位大大，
我的夢想，是不是拜託我老爸（老農）幫我蓋好房子再過戶，就可以了？
謝謝大家！

阿俊

對..但你爸要是"老農"才可

2home

老農(民國89年前擁有的土地)的身份很珍貴,千萬不要浪費掉,否則土地增與後,,新地主的條件就不能蓋農舍了!

joyce500

真的嗎？真的嗎？（又驚又喜！！！）
大大們的意思是說，
現行的農舍辦法只適用於89年後取得的農地，
所以，89年前的老農＋老農地，要怎樣蓋都可以囉？
我家世代務農，連我都有自耕農身份呢（這現在好像沒差了吧？）
哇∼我好像吃了一棵大力丸喔。ya~

再進一步請教，
若我老爸幫我蓋了農舍後再過戶，有贈與稅嗎？（我知道農地免，但農舍要嗎？）
如果我把目前台中的房子賣了，有一筆土地增值稅，
我可否用向父親買農地的方式，將出售房屋的繳的增值稅拿回來？
（不好意思，想把所有的錢都擠出來蓋農舍）

2home

記得贈與免稅額己提高到每人每年220萬元,若金額太高,可以想辦法逐年攤底掉

http://blog.udn.com/hjk38074/2726260

真的嗎？真的嗎？（又驚又喜！！！）
大大們的意思是說，
現行的農舍辦法只適用於89年後取得的農地，
所以，89年前的老農＋老農地，要怎樣蓋都可以囉？
我家世代務農，連我都有自耕農身份呢（這現在好像沒差了吧 ...
joyce500 發表於 2010-3-18 13:57

阿俊

可以用一次移轉並管制5年的制度.就不用繳贈與稅了..只要你不在5年內賣掉就好了

joyce500

謝謝大大們的解析。
那我就放心的進行規劃了。

忍不住讚美一下這個打造桃花源網，真的棒透了！
剛開始只想隨便瞭解一下蓋農舍的規定，
爬了幾天文後，
心情激動萬分，
原來幸福的桃花源，
不是蓋在天邊的彩虹而是我腳下的土地，
尋尋覓覓，我終於要回家了，
非常感謝在這桃花源中播種耕耘的前輩們！

max999

原來幸福的桃花源，
不是蓋在天邊的彩虹而是我腳下的土地，
尋尋覓覓，我終於要回家了，
joyce500 發表於 2010-3-18 17:45

這一段話....真讓人感動!!!

kevin

8# max999
記得蓋好後,找我們去烤肉耶
2HOME好像很久沒烤肉了

若我老爸幫我蓋了農舍後再過戶，有贈與稅嗎？（

應該確實有交易金額的紀錄以及合約,也可以才對....

阿俊

8# max999
記得蓋好後,找我們去烤肉耶
2HOME好像很久沒烤肉了

應該確實有交易金額的紀錄以及合約,也可以才對....
kevin 發表於 2010-3-19 09:22

kevin 大大你現在有空?不是在忙咖啡廳?