請問蓋農舍

makyandyy

請教各位,
小妹婆家在美濃有一農地約180坪,因為持有人婆婆是民國89年前就持有,所以可蓋農舍,
原先預計等10幾年後小孩大了,小妹與先生回鄉下居住蓋個2層樓約60坪的農舍(合法面積+增建),
但最近有一位朋友想要跟我們承租,希望能蓋個簡單房子讓他可以偶而去渡假居住(可簽約10年).
小妹心想如果先蓋也可以先拿到農舍使用執照,避免日後法令修改,夜長夢多.
因為農地與地面落差大約50公分,所以須先填土整地,另外預計先蓋個約18坪的平房(地基要挖可蓋兩層的).
裡面的衛浴,地版用塑膠地板,衛浴用最普通的就好,不知這樣大約需多少費用?150萬有可能嗎?

另外如果先蓋18坪,未來我們進住增建成30坪並加蓋2F,請問目前地基事先要挖好30坪的嗎?還是未來在加挖?

人間過客

　　不知版主目前要蓋的平房，是何種建材？RC？磚造？鋼構？鐵皮屋？

　　如果先蓋18坪RC造平房，未來進住增建成30坪並加蓋2F，

　　那麼，第一，地基事先要挖好30坪的地基；

　　第二，蓋一樓平房時，要留預留筋，以便將來增建用。

　　以上為粗淺建議！

makyandyy

謝謝建議,目前建材為RC 或鋼構還沒頭緒,正努力爬文中.

chh23

增建的話
要小心被檢舉

lola

增建部分~若地基先挖好以後增建部分,聽營造廠告知目前已經不可行了.....宜蘭部分抓得很嚴,根本就不發使照了

makyandyy

謝謝大家的提醒,
關於檢舉部分因為是自家的農地,附近的農地,農舍,民宅,大都認識,所以比較不擔心,當然還是會很低調.
至於增建部分,小妹想了一下,畢竟有需要也是10幾年後的事,未來的事很難預測,所以沒必要把10幾年後的
煩惱放在現在.所以目前規劃就是僅考慮興建合法面積內農舍,二層樓.
不過小妹最近爬文,心理越發的不安,覺得農舍夢似乎更遙遠了.
因為現在法令對農舍面積的認定及填土,檔土牆的限制對我們這種小面積的農地真是太不利了,東扣西扣後可蓋的面積真的所剩無幾.
小妹這星期會回美濃,希望可以找到清楚當地狀況的人,把事情做一釐清.如果可以蓋,趕快準備銀兩進行,
如果不適合蓋,那夢就此打住吧!

smartpo

可否請問版主關於民國89年前已持有之農地可興建農舍是否有持有坪數限制?感謝!!

人間過客

smartpo 發表於 2014-8-1 17:53
可否請問版主關於民國89年前已持有之農地可興建農舍是否有持有坪數限制?感謝!!

　　８９年持有的農地，要興建農，只能蓋農地10%。

　　依照目前新法，這10%的面積計算，還包括雨遮、化糞池及滲流井、入門階梯等。

　　

min

人間過客 發表於 2014-8-1 18:28
　　８９年持有的農地，要興建農，只能蓋農地10%。

　　依照目前新法，這10%的面積計算，還包括雨遮、 ...

在宜蘭縣農路也要計入!

enzyme0918

人間過客 發表於 2014-8-1 18:28
　　８９年持有的農地，要興建農，只能蓋農地10%。

　　依照目前新法，這10%的面積計算，還包括雨遮、 ...

小坪數農地看來只能乖乖種田，老農終究會老，種不動了，
也只能放著長草，賣也賣不了好價錢，
想買的人買了也限制很多！這不是逼死人嗎？