尋地之旅:落腳貢寮,開始想東想西的....

aray

km8332 發表於 2013-11-16 19:54
大哉問！
首先要申明，我不是這方面的專家，只是久病成蒙古大夫。
有興趣的話，可以搜尋一下本站專家 ...

Km大，我也不是專家，對於您説的「通行地役權」的部份，仍然有疑問，也許站上專家可以解惑？我有設定通行地役權給人家，也擁有別人設定給我的地役權。但是設定的對象都是「個人」。我聽說，如果土地移轉，地役權並不會自動移轉給新地主？比如説，A設定地役權給B通行，如果B賣地給C, A不一定要讓C通行。A如果賣地給D,D也不必給B通行

包種茶

brown發哥 發表於 2013-11-15 09:30
看起來很漂亮的地-------------通常不便宜----我覺的---沒什麼好玩!
看起來不漂亮的地--------------- ...

發哥...你看過覺得不錯..而你不買的地...是否PO出來給2HOME的朋友分享...?
認同我的說法的朋友請進來加分...

筑心

ivysky 發表於 2013-11-14 23:45
"再來要注意的是：
地主與道路所有權人所簽的通行權協議，
是｢屬人｣的或｢屬地& ...

我們的地買的時候有三個地主同意的路權同意書都移交給我們，前地主花了好幾十萬買路權，仲介是說那路權是對以後的地主都有效，後來我自己去上房仲的課做房仲業，因為沒有農地的買賣所以沒有特別再去研究，但上課的時候有提到要設定"役權"，回家友告訴我老公，他認為我們那些文件就夠了。

Tanson

我覺得反正沒有確定沒有文件白紙黑字就不要冒險，免得將來問題一堆，畢竟大部份的人沒法一塊一塊地一直買下去。

ivysky

km8332 發表於 2013-11-16 19:54
大哉問！
首先要申明，我不是這方面的專家，只是久病成蒙古大夫。
有興趣的話，可以搜尋一下本站專家 ...

而｢通行地役權｣是｢需役地｣與｢供役地｣之設定，是屬地的，隨地繼承與轉讓。
較為明確。

總而言之，道路通行權最正式的是設定｢通行地役權｣，
如果道路所有權人不同意設定｢通行地役權｣，只願簽約，
也要先測地，繪出道路部分(以避免道路所有權人任意更改路線或路寬)，
註明使用人及使用期限，繼承與轉讓限制等，然後到法院公證(重要)。

果然有學問。
大感謝！！問到我要問的啦！

崴

大樹霏霏 發表於 2013-11-12 22:58
雖說才看了幾塊農地!
但是發現對買地這件事!我是衝動派!老公是冷靜派!
我喜歡新竹以南!他喜歡北部山區(我 ...

霏霏大~
暫停應該是神要妳先和老公取得買地的共識，所以干萬別氣餒
我是衝動派的，之前想到鄉下過退休生活，第一次約了仲介到花蓮看農地，也不管它三七二十一就談了價錢~買了。

在回程時，我問老公(他一直反對)說「你為什麼不阻止?」他說「我想了一想，我反對後，你一定還會再來看，與其一直花車錢往返，不如就讓你買 。」就醬，開始有了第一塊農地，當時我也是向銀行借款!有了地，覺得好開心，後來我老公跟我說「真的是有土斯有財」那種感覺很奇特 。

但是。。。。買了之後才真是考驗的開始，因為花蓮離住家(新北市)光車程單趟就要3-4小時，每次去要住民宿，又要勞動筋骨，2、3年下來，時間和交通問題(蘇花公路常出狀況)讓熱情漸減，加上我家老爺原本就不是很熱衷，所以去的次數變少了 。還好，當時買的是配建好的農舍+農地，所以租給人看管了。

後來，計畫趕不上變化，退休制度改了 ，把原本的退休時間往後延，我又跟老公說，那我們再找一塊近一點的來玩，後來因為朋友在苗栗庄南有小木屋，去了幾次之後，就在附近也找了塊地開始玩(還是貸款)。我老公起初也是不同意，因為他真的沒興趣。我跟他說~別人投資錢財，我則投資健康，你就當作來享福好了，什麼事都甭做。剛開始，我也不會做，只好先讓小朋友請專人幫忙。後來因為有好鄰居幫忙，加上天氣又比台北好很多，他才開始打開心接納，也學習自己動手做，還四處跟朋友分享。

很多時候，都是有一方熱情，而另一方冷靜，這中間就需要溝通和協調。我想，等你們夫妻得到共識後，神一定會把你的地雙手奉上給你的，所以別讓熱情因為暫停而熄火哦!

土撥鼠

大樹霏霏 發表於 2013-10-25 23:27
fon0310大大:
      我想買塊地也是想簡單的自給自足!
      種幾棵果樹!種一點點菜!

霏霏:
不要氣餒!暫時休息一下未必是壞事!
大家的經驗差不多,我家找農地資料,做功課的都是我負責
只要你沒忘了你的夢,它早晚會實現的!

我的經驗如下:

前幾年 因為自己也不太懂,口袋也不深
只能當在培養興趣,看看廣告,瞭解一下
有機會就把資料拿給老公看,用口頭試探,偶而討論一下,
這時當然得不到比較好的回應........挫折是必然的
想想反正不急  於是且看且走 一停也是好個月過去 ......
但 心中從沒忘了"夢田"這事

偶而出遊時,如果看到喜歡的山水
就借機提起買地這件事,利用當場氛圍
想像一下...可以的話再進一步討論
老公開始瞭解這件事好像還不錯
不過他還是會很冷靜的回應
把我拉回現實...心情當然會受影響

日後有空檔時間 就逛網路,一方面找農地廣告資料,
一方面長知識,慢慢的就會粗略知道一些有關購買農地的常識
然後 不管三七二十一,把覺得有用的購地常識及中意的農地資料
通通寄到老公公司的e_mail (一次不要太多,太多他不會有空看)
我想總有幾次 他會有空,然後好奇的打開幾封看看吧!

後來我們帶孩子去露營,愈來愈常往山中跑
老公開始覺得在山中弄個2home好像真的不錯
但仍不是很積極 不過至少遊玩時 會同意順便到處看看
三年前因為朋友的父母自建農舍入厝,我們約了一些人在那邊辦水槍營,
那天大人和小朋友玩水槍玩瘋了,回程路上看到一個農莊廣告,
但心想這麼近市區恐怕買不起,就連看都沒看......
老公回來說,有個草坪,真的很不錯,
我想那次以後,他才開始認同這件事

再經過10個月後一個機會約了一塊山坡地果園去看,
雖然海拔只有600米,但景色真的不錯,
好心的地主陪我們逛完他的地,還帶我們把附近的山也爬完
回程累得我 決定放棄坡度太大平地太少的果園,
這下我馬上回到現實 (可見前些年做的夢,是真的有點不太實際)
回程路上,還去看了1個開發公司在推的案子(我記得叫北埔晴莊)
我老公和我都不是很喜歡 ......
回來之後,我們算一下車程,時間,和花費
想想我們離退休還要很久,小孩才國小
那個離家超過1小時以上,山上的夢田 真的不適合我們~~~
所以冷靜下來不急了

但就在看完果園後3個月,暑假了,又約了朋友去玩水槍
這次回程,又看到前一年看到的農莊指引
這次老公就說去看看也無妨!
一見當場環境,老公和我都很極為心動,,就是它了,
前些年的做的功課,這時就有用了
回家二個人仔細評估,物件的條件,狀況,財力.....
三個月後圓夢.......現在它是我們的1home了
老公說:若早個一二年,我們也買不下來,

所以建議你給老公一點時間
不要急,也不需要急
時間到了,該你的自然會找上你!
這是真的,加油!

包種茶

以我的看法.....找一塊喜歡的地.....先買個200坪..300坪..就可玩的不易樂乎..可以種也可以蓋..而且可大幅壓低總價...
買756坪或以上的朋友...我觀察有2成很少去...有2成偶爾去..有2成經常去..有2成常去.沒多久就膩了...只有不到1成成為真正的農夫(長住).........所以慢慢來...先試試...
算一算:::::有買農地的朋友...蓋農舍的?成...貨櫃屋的?成...資材室的?成...都沒建築物的?成...蓋出來的建築物有請合法執照的有?成
所以真想買..真可以..就買......沒有也別勉強.別烏卒.....放寬心......

km8332

aray 發表於 2013-11-17 18:27
比如説，A設定地役權給B通行，如果B賣地給C

肆.地役權移轉登記：(一)讓與限制：地役權不得由役地分離而為讓與，或為他項權利之標的物(民第八五三條)。(二)原因：需役地因繼承、買賣、互易及贈與而移轉時，其地役權隨同所有權而移轉。於地役權移轉登記場合中，地役權取得人為權利人，原地役權人為義務人。

資料來源：
http://www.ezhouse.ebiz.tw/msgdt ... &nouse=39179359

aray 發表於 2013-11-17 18:27
比如説，A設定地役權給B通行，。A如果賣地給D

二、 地役權的法律性質
      要發生地役權，必須有兩個土地存在，「需役地」之地主必須在「供役地」上設定地役權，因此，地役權是一種利用他人土地的「物權」。供役地的地主所負擔的義務是「容忍義務」，也就是必須容忍他人使用自己的土地。基於物權的效力，即使供役地移轉給他人，甚至由他人繼承，都必須繼續承受此項容忍義務，而不能主張所有權而排除需役地的利用。此外，如果在同一土地上的同一項利用，已設定地役權，地主又以契約供第三人使用，則地役權優先於該第三人的使用權，這就是「物權優於債權」的原則。

資料來源：
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!C8 ... Ak./article?mid=797

aray

km8332 發表於 2013-11-18 20:21
肆.地役權移轉登記：(一)讓與限制：地役權不得由役地分離而為讓與，或為他項權利之標的物(民第八五三條 ...

Km大，非常謝謝您 這樣很明確了。我之所以會搞不清楚，是因為鄰地地主一直亂講