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kuoheidi

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發表於 2011-7-8 08:07:44 |只看該作者.....

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我第一個查的資料是xx縣建築管理自治條例(每一縣市都有自己的, 後來我翻閱了一下, 大同小異...都是依建築法制定的; 您可以先印出來仔細研究一下.

研究過建管法令後, 我決定還是得先找建築師. (雖然我己經先找好了承包商, 可是這個程序是不對的...因為都還沒有設計, 也沒有建照, 也不知道要怎麼蓋)

根據建築師給我的資料: 建築師負責的項目有:
一. 合法申請建築建照工程 (屏東縣標準收費是每坪1100元計價, 最小案件以70000元計價)
a. 檢討法令
b. 繪製雜項建照申請圖說
c. 建築師簽證
d. 建築師配合完成使用執照申辦時之監造人簽證

二. 建築線指示申請(一式10,000元)
三. 都市計劃審議(一式20,000元)
至於其他收費細節, 每個建築師收的都不一樣, 各縣市建築師公會也都有規定, 也有最低收費標準...我算一下, 如果只蓋10坪, 跟蓋60坪的收費會差不多一樣. 至少十萬元跑不掉.

這筆錢應該是省不下來, 就算設計師或承包商幫你設計建屋...表面上看來好像是不收錢, 但是, 他們還是得付給建築師合於當地建築師公會規定的金額. 羊毛出在羊身上, 我覺得除非你是不要申請建照, 否則, 自己去找個信的過的建築師等於多買一份保險~建築師在案件的身份就是代表我們的監造人.

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antoniwei

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yellow1

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發表於 2011-7-8 11:06:40 |只看該作者.....

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三. 都市計劃審議(一式20,000元)

這都審真夠便宜的.......建築師真是佛心來著............

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yellow1

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發表於 2011-7-8 11:17:00 |只看該作者.....

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本文章最後由 yellow1 於 2011-7-8 11:32 編輯

鋼構屋就合法申請的法規面來說，最大的問題有兩種!

2-3F的載重，H型鋼有一個特殊的特性，就是兩邊軸向的應立承受度差距很大!例如一般最常用的200*200來說好了!兩軸的斷面係數差距是3倍。換話說，如果弱軸要達到最小適用力應力強度，那麼強軸的應力就會超過3-5倍不等。所以這時候為了避免遷就弱軸強度而採用大斷面的H型鋼，就會設計協撐，以增加若軸的橫(水平)向應力。所以樓程越高(一般都是採用DECK澆置RC樓板)，自重越大者，對斷面影響用大，由其是要合乎內政部規定的建築物耐震設計規範及解說出具結構計算書者。各縣市規定的結構計算書出具條件不同，免出具者一般來說斷面會比較小。但相對的其耐震係數並不一定是合乎相關規定。

2.防火的要求，建築技術規則第三張有明確規定，住宅類三層以上或者2層面積300平方公尺以上，均須為防火構造物!防火構造之於鋼骨結構，一般來說就是包覆RC或者磚牆及可合乎定!

待續...................................

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