我的地是都市計畫農地（該高興？）

jackQ

7# jackQ
偶也是買後才發現是"都市計畫農地"
而且應該比您的還"讚"!...
就是亦為"國家風景區管理處"管轄
統稱為:"國家風景特定區主要計畫案之農業區"
eastern 發表於 2011-9-20 16:23

讚喔

但限制很多　　是吧？

2home

都市計劃區也要看地點才會發財,像 桃園平鎮及八德,正在成長的都市,這種都市邊緣,可以找私人的重劃公司,看願不願意規劃.像早期平鎮的南勢重劃區,農地一坪不到一萬,重劃後變建地,現在一坪十幾萬,雖被重劃公司收走一半土地,但還是賺很多.

之前有看一塊農地在恆春,也是都市計劃區的土地,也在想有機會重劃發財嗎? 後來放棄,原因很簡單,恆春大都是外來客旅遊,本地人不多,外地移民蓋民宿的也有限,也無工業區及商業區,沒有員工需要長期住那裡,必須租屋或買房子,所以雖為都市計畫區,但實際上還未有大量需求,在那裡規畫住宅建地.

以前大家都很喜歡重劃,因為土地價格會變高,且週邊也會變的比較繁榮,近幾年好像分成兩派,有人願意重劃,有人念舊也怕土地變少,年輕人要發展要錢要重劃,老人念舊要耕種要保持現況不願意重劃.

eastern

11# jackQ
限制很多沒錯!

為什麼"讚"呢?

老婆說: 限制很多就是管理較嚴格的話...相對的鄰地也不敢亂搞!
這樣子才不會突然無緣無故冒出一些妨礙景觀的建築吧!...

ufa

農舍新建在都市計畫農地及非都市計畫農地其實是大同小異，申請對象不同
都市計畫 找縣市政府申請，農舍高度 ≦四層樓≦14m。非都計找鄉鎮公所申請，農舍建築高度 ≦三層樓　＆≦10.5m，其他規定(建蔽率、建築物總樓地板面積)等及限制還是相同，建築時還是依建築法規施行細則施工，農舍新建不須要建築師簽證還要有甲級營造廠施工.......，是可以自己自住自建。
建屋成本自建多嘛差不多，有差在申請建築執照時費用及時效會有差別

2ndhome

都市計畫農舍不可以開民宿

sanyikw

買了地才不小心知道該地是都市計劃農地

jackQ 發表於 2011-9-20 13:48

買地之前，要如何才能查到是不是"都市計畫農地"?　這買地之前不會被告知是嗎？

2ndhome

16# sanyikw
到縣府查土地使用區分證明就能知道