我終於出手了

lbw085

差點踩到地雷.今天跟仲介要了地號.用電傳資訊系統抓下資料.才知道已設定抵押權給土銀了.這應該不能碰吧.應該要等他塗銷設定後再簽要約書甚麼的吧.還有跟大家報告一下.電傳資訊系統好用呢.不用跑櫃台辦理.不過我還沒找到套繪圖.(也沒注意查這些資料要收我幾多錢呢)

阿俊

差點踩到地雷.今天跟仲介要了地號.用電傳資訊系統抓下資料.才知道已設定抵押權給土銀了.這應該不能碰吧.應該要等他塗銷設定後再簽要約書甚麼的吧.還有跟大家報告一下.電傳資訊系統好用呢.不用跑櫃台辦理.不過我還沒找 ...
lbw085 發表於 2011-12-11 19:55

你想太多了   如果你遇到台北的上億毫宅向銀行借款  那你不就不用買了?

台灣在巿面上的土地很多都是有向銀行借款的  如果你真的想知他借多少錢  你就把抵押權/1.2=實際款金額了   
你可以算好你的成交總價    再去換算說  應如何交款...一般都分為3~4次款項
1)訂金(簽約金)  -->總價的10~20%
2)稅單核發+用印
3)過戶後14天貸款核發或你不用借款   這一款就是你幫他清償的金額(如果他有借款  你就堅持將他借款金額挪到過戶後  你幫他清償..千萬別在過戶前交付太多金額)
4)鑑界完成 交地

通常有借貸的人才有售地壓力  如果你遇到沒借款的人  想要他出售或壓低價格是不可能的   
你會有這種問題  
1)可見你沒有買賣不動產的經驗  或是你遇到的賣家和你都沒借款經驗
2)建議你在站內爬好文  再作出手的動作  比較不會有擔心受怕的感受

lbw085

12# 阿俊


俊大.再請教一下.擔保總金額是180萬.那借款就是150萬.如果我跟他議定總價是280.那不就是280+150才是真正的成交價呀...

阿俊

13# lbw085

哇..........................................................................................................................
280萬   就是包含了150的借款在內了
也就是說你只可以(280-150=130)
1)訂金  +簽約金50
2)稅單核發+用印50(未完成過戶前  絕對要保留貸款金額在過戶後金付)
3)過戶後代償150
4)尾款30

在巿面上  任何你跟他們議價的金額  全是總價款   也就是包含了  他應繳的稅  仲介費 代辦費 借款...除非有另行說明  否則你買賣的總價 也就是你付出的全部價金
有一些騙子  或存心不良的人 發現你沒去查他的貸款  他會假裝忘記有借款  然後拿走你的全部價金後  拍拍屁股走人去....也有的人會用"賣清"這二個字來框你..通常賣清的這二個字 只是字面上  他要拿實得金額  所有的稅負+代辦費+仲介費都不含在內  但如果他發現你不懂時  就會在事後說  借款金額也含在內

所以....有時遇到不景氣不好時  售價會低於借款金額的  有的人顧信用  就拿錢放人  有的人就乾脆讓他法拍了

lbw085

俊大.感謝您了.讚讚讚....我開竅了.這ㄊㄨㄚ狠狠的給他殺下去就對了...

阿俊

15# lbw085


如果你是買農地  還要附代條件  要求對方或代書申請一份"無套繪管制證明"...否則買賣契約不成立..
因為早期規定蓋農舍時  要將名下"全部"農地納入套繪管制內   也就是說  那位農夫 不能在另一塊土地再蓋農舍了  但套繪管制卻不因為  買賣  繼承或其他原因移轉而消失...所以..............有可能是這個地主  也有可能是上上上上個那個地主有蓋農舍..所以...
你也不希望買一[塊[地不能蓋農舍吧...
這個問題  在站內大家都應該知道了  你是新手吧

blueaus

新手真的需要好好爬文...(小弟就是潛水很久的新手)

bkl1438

實務與風險提供各位大大參考:
1.擬購買土地已有抵押權並不一定會有借款,為避免承擔高額風險
             買賣雙方最好以有銀行借款的不動產進行買賣,以降低曝險金額.
           2.有抵押權並有借款餘額的最好請借款人(所有權人)打電話給借款  
             銀行同意買方進行查詢的動作.
           3.查詢重點借款餘額.有無積欠.有無信用卡或小額信用借款.有無保
             證餘額.因為這些都包含在最高限額抵押權內,這些都會影響到尾
             款能否補足這些額外費用.
           4.匯款代償之前一定要問清楚銀行可否塗銷抵押權,並在匯款單上註
             明塗銷抵押權代償無法塗銷請退回,實務上碰到機率很低但是就
             有人匯了款代償卻無法塗銷,因為銀行當作第三人代償但因有大
             額保證債務所以無法塗銷.
           5.請注意設有民間抵押權或問到銀行已有積欠利息時,通常不會只欠
             一家銀行這時風險就產生了,小心辦理過戶期間被其他債權銀行
             查封了,訂金以及交付款項會要不回來ㄡ.