請問前輩們.這個價錢合理嗎?

allen

28# ey5701
可見蓋房子真的不是件容易事，想接工程的公司，報價時就會力求吸引業主，原則上都會是貼近合理利潤的，
但不想接的公司就會出現兩種狀況，報到低到不行，讓接到案的公司也會被迫降價，犠牲利潤，
或是報到高到不行，養養聲譽(當然這得要該公司有部份項目是獨門生意才行)...
所以比價時，還要自己對於空間、牆面、壁面...等面積有點初步掌握才行，再來就是要對部份項目做施工標準及工/料分析，
例如：防水工程一式NT$30,000，這是用什麼材料做?何時做(結構體/粉光面)?如何做?保固多久?保固責任範圍...等...
這要做點功課，然後和有可能承攬的包商徹底的討論一次，談個兩家之後，就算自己不會施做，但要如何驗收，應該也會有點基礎了...

allen

25# ey5701
對了，花梨扶手 - 2,800/米，是便宜的價格，
可以叫花梨木的樹種很多，較平價一點的(我是指和香枝木或交趾黃檀比)印度紫檀、烏足紫檀、大果紫檀...等都是很好的花梨木，
但是絕對不是1米3000做的起來的...
若想做木扶手，最好叫廠商送一段未上漆的樣品過來看看，看看花紋及聞聞香味...
還有既然要做木扶手，那就要求上護木油，不要上漆，以免失去木扶手的本意...
上述花梨木的香味會是淡淡的清香，聞起來令人感到舒適，就個人感覺，比台檜的味道還令人喜愛...
另外，市場上也有用木莢豆充當花梨木的，原木制材價格就差很多了，主要差異還是在香味部份，
所以不被市場喜愛，但是木莢豆在防蟻抗腐部份是一級戶外材，花紋則和花梨類似(市場也叫緬旬花梨、泰國紅花梨)，用起來其實爽度也是很高的，
重要的是荷包省很大...
最不幸的狀況是，花了正花梨木的價格享受了仿花梨木的商品...

Frank Lai

就你的第二個建商報價而言，只有少數幾項略高於我的房子(建造中)，其他的都比我的便宜，應該可以放心，剩下的就是如何要求品質了，這要從合約去下手，合約訂得越細，對業主越有保障。另外提醒，付款條件能爭取越多，就越能確保建商依你的品質要求...。

hsnn

28# ey5701

我去年新蓋一棟農舍..都計內的..於上個月完工...剛拿到報完工後的房屋使用執照..
其實農舍是可免營造商的...也可免發票...供您參考...

alpha

13# ey5701

單價我們比較容易取得比較
但數量不易估算的項目容易灌水…
LKK46 發表於 2012-3-1 17:31

這是一定的,一般建築師事務所都會找專門估算數量的公司計算,但是數量都會''碰豐'',就以鋼筋來說,可以精確算出鋼筋用量,表示你可以當鋼筋工的包商了,鋼筋搭接長度,每一根鋼筋的最大長度,工作筋的正確數量,這些都關係到整體數量,尤其是#6以上的鋼筋誤差更大

另外,樑柱接頭的箍筋如何綁扎,工資單價就差很多了

Frank Lai

alpha說的沒錯，單價可以比較，但是數量被灌水了，你也不知道。所以找個有良心或好口碑的建商很重要(當然這也是有難度)。而話又說回來，建材僅按實際用量去估也是有難度的，因為施工過程中多少會有耗損，建商一定會把這些種種風險都估進去，所以適量的"澎風"，個人覺得是可以接受的。如果建商覺得沒賺錢，一下子說這個要加錢，那個要加錢，那時才是惡夢的開始哩！(你合約不可能訂到滴水不漏的)

swc

2home有許多前輩都曾有蓋過木屋經驗, 不妨請他們推薦一些信譽佳價格合理的商家, 或許比較保險

ws085886

我也是剛買地要蓋農資室(沒錢蓋農舍)，到處請教有經驗的人，他們都是建議多估價幾家，取中間的來做。

leo15611561

frank大你好
  您住花蓮    聽說台開公司要在花蓮設立一座類似百老匯的休閒愉樂中心是真的嗎?  是在吉安嗎

Frank Lai

沒想到大家還是很關心花蓮事務。有關台開在花蓮的開發案，就我所知(僅限傳聞，不知是否事實)，在吉安鄉有個樂活園區，在花蓮市有個即將開發的商場。