轉貼: 鄭縣長籲請民眾參與「集村農舍」興建，瞭解相關法令以保障

xy2005

縣長鄭永金於2日主管會報中，針對消保官所提「集村農舍」可能會發生的消費爭議問題，鄭縣長要求消保官及農業局需事先做最好的把關，以避免事後亡羊補牢。
鄭縣長表示，節能與環保是全球趨勢，台灣各地已經有社區努力推動綠生活，讓居所貼近自然，「綠生活」的觀念正蔓延，而新竹縣目前有11家集村農舍申請核准，也是目前全國集村農舍最多的縣市。鄭縣長強調，站在地方政府的立場，縣政府一定會維護消費者權益，不讓消費者受到傷害。
主任秘書吳俊福建議，各單位在審查集村農舍的規劃時，應嚴謹以對，其審查辦法於修正時可加入消費者保護條文，讓法條更完整。
消保官靳邦忠表示，農業集村係由20人以上共同起造，樣品代銷公司為取得消費者之信心，都會臨時設立一建設公司以為周應，但其係居仲介人角色，僅為消費者與土地所有人將來預為土地買賣契約，而建設公司只是居於承攬人（包商）的地位，並不負傳統買賣契約中建商應負瑕疵擔保責任，將來如有糾紛只能向承攬人（包商）請償，對消費者較沒有保障，如為一案公司將來更可能求償無門。尤其華麗豪宅的表象下其用地編定仍為供農業使用之農舍，除銀行貸款成數可能被低估外，還要受五年內不得轉讓之限制，房屋價值流動性自然降低。
消保官指出，依公寓大廈管理條例58條及消保法24條，建商未取得建照許可前不得為預售行為。由於集村買賣不同於一般購屋契約，卻用傳統預售方式，作為銷售手段，為保護消費者權益，消保官近期將對業者行業導正，加強查察，其重點在消費資訊是否有充分揭露，如土地取得程序，建照申請流程，貸款合理性，買賣契約擔保及廣告內容、型錄，必須標示農業集村…等。尤其對於未取得建照之公司先行濫墾山林水田等，嚴重破壞水土保持或建築安全等行為將與以重罰。
最新更新日期：2007/1/2 下午 03:18:00

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