2224查看 6回復

請問法拍的土地是如何鑑價{估}價 [複製鏈接]

小邱

高級會員

Rank: 4

1^#

發表於 2013-11-6 08:47:03 |只看該作者.....

載入全部圖片

.

分享到FB |倒序瀏覽

土地共有人土地被法拍，想請問先進，是用公告現值定價嗎?

收藏0

使用道具舉報

阿俊

萬分會員

不想被點名了

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

2^#

發表於 2013-11-6 09:57:17 |只看該作者.....

載入全部圖片

.

分享到FB

一般來說是估價師在估價的...
他通常會參考債權..實價登錄來提出報告給法院

這年頭好聽的假話還是比難聽的真話吃香

使用道具舉報

小邱

高級會員

Rank: 4

3^#

發表於 2013-11-6 10:18:43 |只看該作者.....

載入全部圖片

.

分享到FB

俊大可否再請問，建物是請估價師，地價也是嗎?參考債權，那請問如果債權是100萬而公告現值是500萬，那法拍會定多少?

使用道具舉報

阿俊

萬分會員

不想被點名了

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

4^#

發表於 2013-11-6 10:45:44 |只看該作者.....

載入全部圖片

.

分享到FB

小邱發表於 2013-11-6 10:18
俊大可否再請問，建物是請估價師，地價也是嗎?參考債權，那請問如果債權是100萬而公告現值是500萬，那法拍會 ...

一般估價的範圍當然是土地連建物一併估  也就是一個"包案"全估在內..但他會分開標價

估價師最優先參考的價格是"巿價"...建物則用重建價格來折舊計算出(如果是公寓也是參考巿價)

如果他估出的巿價差債權太多(少) 只要債權不是弄的太扯  通常他會估出略高於債權的估算金額出來  否則會造成拍賣無實義

很少去看公告現值..但其實憑良心講  自由心證  成份較多