土地給佔去怎麼辦

djkakiu

Dreamfly 發表於 2014-5-20 04:12
我想你應該先釐清問題再決定怎麼做吧?怕你到頭白忙一場
1.你現在非所有權人,太太的二阿姨是所有權人,她打算 ...

多謝Dreamfly大的忠告，感恩

1.我們打算先過戶到我太太的名下，因為她阿姨是不會去理這地的事，所以為我們方便做事
   都是會先過戶。

2.這點我們問得很清楚，舅舅們跟阿姨都好肯定沒有借或租給廟方，但為什麼他們不提告，
   簡單來說會怕麻煩之類，還有都是宗教問題。

3.這點我們打算是這樣，因為賣不賣出也沒人知，還有復完地的樣貌也不知道何年何月，
   還有我們打算出律師費，跟所有的事都是我自己去跑，但如果是賣出的話一定會分錢給她老人家，
   但當然最少要夠我們在花東地區買到相同大小的地，因為再說她們前年有去看地，但之後也沒做什麼，
   因為覺得沒可能拿回來，所以這風危我覺得可以去試，反正我回台後都沒工作
   (會找農業課程去學)。

4.對可以這樣說廟方是佔部分，但是佔馬路旁最好的地，山上的山坡，他們今本想佔都沒辦，
   除非把山打掉蓋平，還有他們蓋的今本是出入口，這樣來說我們如果要回去剩餘的地，
   一定要經過他們，不然就要飛~..~!!!所以我們只有兩條路給廟方選，一是買我們的地，
   二是拆廟建的東西，當然是勝官司後才能這樣說，因為我也想不到第三條路。

5.其實親戚們是抱放棄心態，只是我這個想地想瘋又有閒時去做事才能這樣子。

還有一問.....其實代書是怎找，因為我不明白代書這是什麼職業來......。(很笨的問題但我真的看不懂)

再次多謝大家幫忙，果大家看後有什麼想法或意見請出接提出。(因有時人會有角尖想不通)
請大家多多指點
感謝

山林雅境

djkakiu 發表於 2014-5-20 14:56
多謝Dreamfly大的忠告，感恩

1.我們打算先過戶到我太太的名下，因為她阿姨是不會去理這地的事，所以為 ...

如果要過戶，那就先鑑界。把佔用相對位置面積做個了解。可能的話請代書把佔用不合農用的，與合於農用的分割出來。至少可以減低大筆增值稅的負擔。也可以評估增值稅有多少。鑑界時也可以順便跟所有佔有者取得溝通管道。

aotsen2004

其實親戚們是抱放棄心態

老祖宗留下的土地 ，一寸也不能丟!

寧願 要回來 後 送人  ~ 也不爽 看到 被別人佔去..........

djkakiu

aotsen2004 發表於 2014-5-20 15:34
老祖宗留下的土地 ，一寸也不能丟!

寧願 要回來 後 送人  ~ 也不爽 看到 被別人佔去..........

對

雖然地還不是我，我都覺得給佔的感覺很差。

djkakiu

山林雅境 發表於 2014-5-20 15:16
如果要過戶，那就先鑑界。把佔用相對位置面積做個了解。可能的話請代書把佔用不合農用的，與合於農用的分 ...

了解(^.^) 多謝大大
清晰講解
我覺得我多一分資料對我拿回地又多一分機會。

但是不是我應該先要找一個好代書，因為我沒有人脈在台中地區，
所以希望大家如果有相熟又對這方面，價錢又合理，的代書
介紹一下更好，因為怕成廣告，請PM我最為理想

因為我其實連代書是什麼都不知道，我剛剛打去問我太太......
她說我是白癡嗎還說要去打官司(哈哈哈開心的罵罵)

chen1969

djkakiu 發表於 2014-5-20 16:15
了解(^.^) 多謝大大
清晰講解
我覺得我多一分資料對我拿回地又多一分機會。

既然決定要先過戶，山林大所提的部份一定要搞清楚。由於你的中文造詣不太好，且活用資金只有二十萬，因此，我幫你解釋一下這個的重要性。
(1)土地要過戶，必需繳交土地增值稅。這是由於你阿姨當初取得土地時，土地較便宜，現在土地變貴了，表示資產變多了，因此必需繳稅。土地變貴多少，主要應該是看土地公告現值，這是政府訂出來的(土地謄本上會寫。)
通常土地增值稅是賣土地的人要付的，不過你阿姨要將土地給你，總不能叫你阿姨付這筆錢吧。因此，只要大於二十萬你會很困擾。至於到底多少，可請代書先幫忙估算一下。
(2)某些情況下，你可以不用付土地增值稅，就是你的土地是合法使用，即所謂的農地農用。然而你是否有農地農用並不是你說了算，是由政府來審查的，審查通過會發給你農用證明，證明你真的是農地農用，就可以免付土地增值稅。
(3)現況是，你的土地上有水泥地、有墳墓、可能還有車道，最慘的可能還有違建，絕對無法取得農用證明，因此，你只能想辦法降低要交的稅。不過，這個複雜度頗高，最簡單的方法還是直接把稅繳一繳直接辦過戶。
(4)把非法使用的部份分割出來，這一部份未來過戶要交土地增值稅；合法的部份申請農用證明，這一部份就可以暫時免交土地增值稅了。不過這個比較複雜，有其它的規定，例如一塊地割成二塊，二塊地的面積皆必需大於2500平方米。

另外，還有二項要注意：
(一)你阿姨將土地贈與給你，如果總價值超過免稅額，還要交贈與稅、可能還有契稅(只是可能，我不確定)。
(二)計算土地增值稅時，要查一下該土地的前次移轉現值與民國89年時的公告現值之間的差異。如果前次移轉現值低於89年時的公告現值，法律好像有規定，可以將前次移轉現值改為民國89年時的公告現值，那麼要繳的土地增值稅就會降低。這是我過去辦過戶時的印象。不過我猜你也看不懂這一段，你只要記得，到時候提醒代書注意這一項。

還有，二十萬要搞定這完整的事，以你的情況，不是太容易，因為大部份的程序你必需委託他人(即代書還有後面可能會上法院所需的律師費)辦理。不過這地有廟表示不是荒山野嶺，臨路表示很好使用，只要處理妥當，並遷走墳墓，絕對划算。

djkakiu

chen1969 發表於 2014-5-20 22:03
既然決定要先過戶，山林大所提的部份一定要搞清楚。由於你的中文造詣不太好，且活用資金只有二十萬，因此 ...

先感謝大大的回覆
真的非常有用，我已存下做寫記，
但我這一來一回看來看去，其實都不太明白，
因為有點複雜，簡單就是政府計算後繳稅，繳稅過戶，
之後再鑑界，之後恊相，完全明白。

真的很感謝大大的提醒。
但聽到要付出的錢好像不小，已經不是官司費用而是，過戶費用........
可能這一點要跟太太相討一下，看她有什麼看法，
因為怕她說付那麼多錢又不知道會否拿到地之類，一串問題，問我
我都不知如何是好。話需如此都要努力找出答案

還有各位已幫小弟解答不少謝謝。