九月二十八日起抵押權設定登記有新規定哦！

2home

以下資料轉載自一家網One-Home

http://www.one-home.com.tw/knowledge.php?id=60

九月二十八日起抵押權設定登記有新規定哦！

王先生退休後領得一筆退休金，靠著優惠存款利息，日子倒也過得清閒，平日爬爬山健健身，交交新朋友，立志活得越久領得越多，有一天昔日的同事老陳來看他，非常羡慕王先生現在的日子，並計算自己再過幾年也想退休，聊著聊著，突然轉移話題，談及自己因講義氣，幫朋友忙卻反陷入會錢、卡債的深淵，懇求王先生先把退休金借給他，等他退休後，立即將自已領得的退休金還給王先生，為取信王先生，老陳願將自己的房地所有權狀交由王先生保管，並約定屆時如有意外，願將房地過戶給王先生。

王先生禁不住老陳的哀求，剎那間腦中閃過住家樓下即定鹽埕地政事務所，經常看到鹽埕地政事務所的宣導海報，便假稱退休金是辛苦大半輩子的老本，須與老伴商量，結束談話後，王先生即向鹽埕地政事務所請教。鹽埕地政事務所表示，金錢借貸是債權債務關係，一般人包括金融機構為了確保債權，都由借款人（債務人）或第三人提供不動產訂立書面契約後，向不動產所在的地政事務所辦理抵押權設定登記，抵押權人在債權已屆清償期，而未受清償時，可以聲請法院拍賣抵押物，就拍賣所得的價金優先受償，如設定有多個抵押權，則按各抵押權人的次序分配。但是雙方約定於債權已屆清償期，而未為清償時，抵押物之所有權，移屬於抵押權人，這項約定無效。王先生如要借款給老陳，必須查清楚老陳的房地是否已設定有抵押權、該項抵押權擔保債權額若干？預估增值稅若干？否則，縱然有不動產設定抵押權作擔保，後次序（即民間俗稱二胎）的權利與第一次序的抵押權相較，差異可就大了，必須要等到第一次序的抵押權人行使抵押權的權利滿足以後，才可以接著行使。如果次序在前的抵押權人行使抵押權之後，抵押物已無剩餘價值，則第二胎的抵押權人就什麼都拿不到，所設定的抵押權還會被法院囑託地政事務所一併塗銷，縱然有不動產設定抵押權作擔保，借出去的錢，有時也會求償無門，血本無歸。

另外，鹽埕地政事務所表示民法物權編暨其施行法部分條文（擔保物權部分）業於民國九十六年三月二十八日修正公布，並定於九十六年九月二十八日施行。抵押人及抵押權人應注意的是：

一、抵押權的種類：抵押權分為普通抵押權及最高限額抵押權二類，普通抵押權是擔保特定的債權；最高限額抵押權是擔保一定範圍內的不特定債權，抵押權人與抵押人可以約定所擔保原債權應確定的期日，這項期日自抵押權設定時起，不得超過三十年。最高限額抵押權在原債權確定事由發生後，原債權的流動性也喪失，不特定債權變為特定債權。

二、抵押權所擔保的債權種類及範圍：除原來規定的原債權、利息、遲延利息、實行抵押權之費用及契約另約定外，「違約金」亦列為擔保範圍，但必須經地政事務所登記。

三、利息、遲延利息之利率：未經登記者，以法定利率計算。

四、得優先受償的利息、遲延利息、一年或不及一年定期給付之違約金債權，以於抵押權人實行抵押權聲請強制執行前
五年內發生及於強制執行程序中發生者為限。換言之，為避免擔保債權範圍擴大，已登記的抵押權，如果沒有及時行使權利，也會因為時間的經過，而使一些利息、遲延利息、違約金等，被排除在抵押權擔保範圍之外，不要以為有了抵押權的登記，契約上約定的權利，都可以高枕無憂。

五、流抵約款相對禁止：原則上約定於債權已屆清償期，而未為清償時，抵押物之所有權，移屬於抵押權人，這項約定無效。但約定抵押權人負有清算義務時，則該約定例外為有效。流抵約款非經登記，不得對抗第三人。民眾如有金錢借貸關係，記得一定要辦理抵押權設定登記，以確保債權，另不動產有沒有設定抵押權及抵押權設定登記的內容如何，地政事務所都會依抵押權人及抵押人雙方訂立的契約書登記，民眾只要申請登記簿謄本即可明瞭！