農地可建民宿嗎?

lineage20331

想請教各位前輩們,我母親有塊農地約1400多坪,沒有實際耕作物,
也不是農名,因想自建農舍當住宅使用,近年農舍法規越來越嚴謹,
有請教過代書,無法興建農舍,母親沒農保,興建機率等於0,
那請問我能走蓋民宿這一條路嗎?看了一下法規,
一、依民宿管理辦法 第5條規定，民宿之設置，以下列地區為限，並須符合相關土地使用管制法令之規定：
1. 風景特定區。2. 觀光地區。3. 國家公園區。4. 原住民地區。5. 偏遠地區。6. 離島地區。7. 經農業主管機關核發經營許可登記證之休閒農場或經農業主管機關劃 定之休閒農業區。8. 金門特定區計畫自然村。9. 非都市土地。。

我家的農地符合˙9, 7的話我就不清楚該找哪個單位核定了

chen168

您母親那一年擁有農地的？
89年以前的話適用老農資格，農地等同丙建
89年1月之後持有的話，你是新農適用農舍新法

您說符合下面2項
7. 經農業主管機關核發經營許可登記證之休閒農場或經農業主管機關劃 定之休閒農業區
9. 非都市土地
我猜第7項應是農地位於休閒農業區，對吧？
這2項休閒農業區及非都市土地都需要先有合法的房舍才能申請民宿
依您現況您需先有農舍

若您是新農而不符合申請農舍資格，那您只剩申請簡易休閒農場一途
而簡易休閒農場最小申請面積為0.5公頃即1500坪

yuank

簡單說,如果難建農舍,沒房子就沒法申請民宿阿.....

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詳細的說明
1.住宅  申請登記民宿,基本尚須是「住宅」(民宿辦法10條1款)；而「建築用地」才能夠興建「住宅」。
   (請見"各種使用地容許使用項目及許可使用細目表")
2.農舍  用農舍申請民宿,依民宿辦法10條1款但書、6條1項但書,限於
   (1)原住民保留地
   (2)經農業主管機關核發經營許可登記證之休閒農場--->要依「休閒農業輔導管理辦法」去申請。
   (3)經農業主管機關劃定之休閒農業區、觀光地區、偏遠地區及離島地區之特色民宿
       --->要查看看是否在公告範圍內,例如：宜蘭縣中山休閒農業區
   ==>不過,既然你的地難申請農舍,所以就難了。

民宿管理辦法
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=K0110012
各種使用地容許使用項目及許可使用細目表
http://law.moj.gov.tw/Law/law_getfile.ashx?FileId=0000171844

tsyuchen

chen168 發表於 2016-7-24 20:17
您母親那一年擁有農地的？
89年以前的話適用老農資格，農地等同丙建
89年1月之後持有的話，你是新農適用 ...

89年以前的話適用老農資格，農地等同丙建

丙建?為何不是甲建?

tsyuchen

丫~~我懂了, 農舍農地建蔽率 10%
但丙建有40 %  , 還是相差甚遠 @@

lineage20331

大大您好
我母親是民國96年取得農地的,後來代書又跟我們說
他當初看錯法條了,我們的農地可以興建農舍,但因
我母親不符合農名資格阿,真的好想蓋合法農舍阿,
所以我們現在真的要實際耕作90%的農作物嗎?
目前農地上就是樹木,雜草!!

stella2013

真的好想蓋合法農舍阿?
問自己是真的要?蓋合法農舍嗎?
現在真的要實際耕作90%的農作物！
想蓋合法農舍！就撩起褲管，捲起袖子下田吧！