請教農地申請農舍的難度

dar168

各位前輩好~小弟知道現在要申請農舍的規則比起以前要嚴格需多~我自已也親自到台中市政府相關單位去詢問過相關問題~但是得到的答案都有些敷衍了事~制式化~所以才來這裡求助各位~不知道我是應該繼續尋找農地~或者多花點錢買偏僻的建地~以下報告我的情況~請各位先進幫忙評估一下~感謝各位^^

家父近幾年跟人租了幾塊農地~一直實際有在種植"白陽樹"~這些樹OR樹苗~幾乎是拿來捐贈民間~僅少部份是拿來賣~
(因家父自已有成立一個公益團體"植樹協會"政府已核準在案) ~因為家人都很嚮往退休後的農林生活~也想買一塊農地來實際種樹~然後10%的地用來蓋農舍~預計買1000坪上下~請問以我爸的情況~申請農保成為農民的機會高嗎?~
或者只需有實際從農的事實即可?~這情況的"農業企劃書"能成立嗎?~~若以我們目前的條件~買農地 申請蓋農舍 核可的機會高嗎?

另外~除了農舍起造人本身的條件以外~農地本身~是否也會影響到是否能申請農舍的機會?~
例如 都計內農地 跟 都計外農地 ~ 或山坡地的農地~哪種較好申請?~
挑選的農地是否必須臨排水溝~否則無法申請自來水?

2home

申請農舍,農民身份的判定是最基本的沒得商量...  ,要加入農保必有取捨,可能要犧牲其它保...

怕麻煩,本錢又粗,想要在農地旁有房子 ,建加農是最快的....
　　
一般來說容易度 都計外 >都計內> 山坡,還要看各鄉鎮對農舍的友善程度...

申請農地自來水,不是用排水溝來定義的, 要看有無管路在附近,有時可以申請,但費用貴到嚇人,要幾百萬, 比你買農地還貴,自然就申請不下去了.

HappyWise

1.農地千坪.要蓋百坪.成功率應該不高.(感覺您想得太美好了)∼如果蓋二三十坪以下.成功率較高.
(當然.很有關係就沒關係.例如行政機關的大頭目and農業機關的大頭目.都有豪華大農舍)
(但他們兩位都說.現在要從嚴...州官百姓.畢竟不同)

2.農保目前也相當嚴格.
種植果樹稻米菜圃等.需1分地.果樹菜圃還須合理密度.每半年政府可現勘檢查一次.
造林則需2分地以上.同樣需合理密度.

3.所謂實際從農之認定.這是可笑又可悲的政策...不方便多說.
要認定通過並維持資格.雖然說難不難+說簡單也不簡單.
(農會人員+公所人員.每半年現勘)
但若您有關係.通常就比較沒關係∼如果您沒關係.通常就比較有關係∼

4.農業企畫書.等您要蓋資材室or農舍前一年半年.再傷腦筋不遲.
初期要件是=
持有農地至少756坪+持有農地滿2年+設籍滿2年+農地維持農用到蓋完+農民資格.

5.以您目前條件.買農地蓋農舍的核可機率=看2年後.政府主管的腦袋裡想甚麼∼
(當然不是想農民的利益...)

6.農地本身.會.影響申請機率.
都計內農地.看財團與政府[商量]之程度.甚至您的農地哪天變成建地都可能
特定農業區<--意思是政府以前花錢做過灌溉水道.利於農耕.申蓋農舍較嚴.
一般農業區<--無便利灌溉之水源.申蓋稍微容易一滴滴.但目前也沒多容易!
山坡地多屬禁建.不建議考慮山坡地!
另.若您無原民資格.也別碰原民地.

7.自來水.站長大已說明.
若離自來水管較遠.通常採用<鑿井>方式.
(需申請...農地做甚麼都得申請.蓋雞舍申請.作圍籬申請不易過這樣)
前幾天經過台東市區.剛好見到鑿井公司廣告.好像每尺600元.鑿多深才有水?看運氣囉

8.要幽靜開闊.才買農地.否則光割草.就夠您忙的了.更別提眾多限制的神奇政策!!!
要便利則應考慮建地.您愛做甚麼都好說

兩者都要?∼那就是站長大大建議的=建地+農地∼兩者盡量靠近囉
(隔太遠也是麻煩喔.農忙完.還得開車回家沖洗.吃個點心補充血糖也麻煩.連大小號都麻煩)

以上敬供參考

jokych

最近的農保 改的 有點 "謹慎"........
我去年11月入農保,這個月就中槍了
這個月要 到現場複檢一次..............

從事農業工作農民申請參加農民健康保險認定標準及資格審查辦法
第八條.第6項
本辦法中華民國一百零四年九月十五日修正施行後加保且加保時實際從事農業工作連續經營未滿一年之被保險人，農會應於被保險人加保滿六個月之日起三個月內，會同被保險人及農業用地坐落之鄉（鎮、市、區）公所辦理現地勘查，其現地勘查結果應送審查小組審查。
第八條.第6項
本辦法中華民國一百零三年十二月二十五日修正施行後加保之被保險人，農會應於被保險人加保後，每年辦理一次資格清查。必要時，應會同被保險人及農業用地坐落之鄉（鎮、市、區）公所辦理現地勘查，其資格清查及現地勘查結果應送審查小組審查。


前幾天去農會 找承辦的,也在罵,說 規定一直在變,後續已收到快40份公文,.
有的來問時要的文件,與來辦時又有差異..大家都快罵死了...

stella2013

如真的實際種樹/務農，承辦人員看得出來/除非腦袋灌水泥
經營計劃書要掰？實際有操作，也說得清楚講得明白

真的假不了，假的心驚驚

dar168

感謝以上各位前輩解答 ~這樣我大概明白了~因為家父一直認為蓋農舍比較滑算~所以近期一直多方搜集相關資訊~看樣子我家的退休規劃是要 砍掉重練了....