請問林地(林牧用地)是否可蓋林舍

yum228228

post by ""TL""


大和 大，您專業又熱心！

已送訊息(2封），請收！   

謝謝!可否也私密一份給我!好讓我請教!

xy2005

我也有很多疑問，想要請教桃-竹-苗區有經驗的代辦，桃、竹、苗的都需要，感謝前輩慷慨介紹，煩請將聯繫資料傳給我，謝謝。

無為

post by ""nthouse""
[quote]post by ""崴""
我有去看一塊林地，高度在200公尺左右。但是被產業道路分割成兩塊(一大一小)，非原住民保留地。仲介告知為林牧用地，依規定是不可蓋房子。不知是否可蓋小木屋。

山坡保育區農牧用地可以蓋農舍.但須視坡度.及面積而定
1)須大於0.25公頃
2)須申請簡易水土保持
3)建敝率以基地內3級坡以下之面積為計算基準
4)樓高2樓[/quote]

請教
山坡保育區林業用地
可否整地蓋農舍或變更地目
謝謝

kevin

我想,應是變更使用地類別,使用分區大概很難變更
地目則無變更必要性,因為現在都法令係以使用分區管制及使用地類別來看

站上好像有大大由林業用地,改成農牧用地過,好像是山X大哥吧?? (未免廣告嫌疑,或者我記錯了,特加入XX,不過好像很多餘,哈哈哈...)

post by ""無為""
[quote]post by ""nthouse""
[quote]post by ""崴""
我有去看一塊林地，高度在200公尺左右。但是被產業道路分割成兩塊(一大一小)，非原住民保留地。仲介告知為林牧用地，依規定是不可蓋房子。不知是否可蓋小木屋。

山坡保育區農牧用地可以蓋農舍.但須視坡度.及面積而定
1)須大於0.25公頃
2)須申請簡易水土保持
3)建敝率以基地內3級坡以下之面積為計算基準
4)樓高2樓[/quote]

請教
山坡保育區林業用地
可否整地蓋農舍或變更地目
謝謝[/quote]

山林雅境

說起台灣政府農地管理歷史 ................. :twisted:  :shock:  :roll: 以前還曾經-------農牧用地不得整地改良,林業用地您高興怎麼整随便您意 . 現在好像完全顛倒........... :idea:  :!:  :?: 連這個也搞以前還曾經-------農牧用地要征田賦,林業用地就不用.所以有一段歷史是農民大量將農牧用地申請變更為林業用地.現在呢?好像也是顛倒過來了.
這樣說kevin老大就不用神秘稀稀的寫個"山X大哥".哇哈哈.........
老實說要改還不一定會給你准的,而且還要花COCO的.
搞不好改天這個政府管理農地的"流行"又變了.那我就套牢啦........哇哈哈.........

Example

我們當初買的時候，有要求原地主要將林業用地變更為農牧用地，我們才要買。後來有變過來。

當時有讀新的農發條例，林業用地其實也可以蓋農舍，條件就是：

1)須大於0.25公頃
2)須申請簡易水土保持
3)建敝率以基地內3級坡以下之面積為計算基準
4)樓高2樓

我們當初有考慮到底要不要變更。但是因為林業用地的三級坡認定很麻煩，農牧用地的坡度認定從寬，為了將來蓋農舍方便，我們還是變了。除規費外，還多付了代書的應酬費，看來也不很好變。

阿俊

post by ""無為""
[quote]post by ""nthouse""
[quote]post by ""崴""
我有去看一塊林地，高度在200公尺左右。但是被產業道路分割成兩塊(一大一小)，非原住民保留地。仲介告知為林牧用地，依規定是不可蓋房子。不知是否可蓋小木屋。

山坡保育區農牧用地可以蓋農舍.但須視坡度.及面積而定
1)須大於0.25公頃
2)須申請簡易水土保持
3)建敝率以基地內3級坡以下之面積為計算基準
4)樓高2樓[/quote]

請教
山坡保育區林業用地
可否整地蓋農舍或變更地目
謝謝[/quote]
山坡保育區林業用地是否可以變更為山坡保育區農業用地呢?
理論上是"此案須從來就使用農牧才可以變更"
但農牧如何認定?89之前農委會只認定須種"吃"的才算數.但經過花卉業者抗議(我們花卉出口占農業大宗).才又放寬認定的.
如果要爭論.其實只要上頭是種"植物"都算數.如果上頭只長草.我們也可以爭論為放牧用.如果長雜木.我們又可以說是庭園造景用(誰規定庭園造景有特定樹種).就看如何跟縣府農業局(處)爭論了
至於手續.你去跑看看吧.因為我也沒辦過

Example

post by ""無為""

請教
山坡保育區林業用地
可否整地蓋農舍或變更地目
謝謝

小妹家的地正是山坡保育區林業用地變更為農牧用地。
當初是原地主請當地的代書代辦，所以詳情我們並不清楚。
據說爭議最大點在於坡度計算，後來有變更成功，可能要打聽當地與承辦人員熟識的代書代辦，會比較有機會成功，但是就要多一點花費......

敬請參考。

無為

謝謝諸位大大的指點
看起來好像很麻煩
已經建議朋友不要買了

土撥鼠

請問前輩們:
所有權狀如果地目:只寫一個"林"
我如何得知它是否為山坡地保育區?
購買林地是否要變更成農牧地,而且也是要2年后才能申請蓋農舍?