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買現成的農舍或資材室，有無該注意事項？ [複製鏈接]

青松

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發表於 2017-4-8 17:00:26 |只看該作者.....

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本帖最後由青松於 2017-4-17 09:49 編輯

想請問買現成的農舍或資材室，有無"特別"該注意事項？比購買一般住宅需要多考慮事項。例如：非農民身份，可買農舍？稅費會不會很高？謝謝

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陳青

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萬分會員

找個好老婆

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發表於 2017-4-8 17:44:02 |只看該作者.....

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買農地蓋農舍，投資效益相較直接買農舍更高，住商不動產羅東興東加盟店店長莊智清說，獲利關鍵在於轉手賺差價；依現行規定，具備「老農資格」的土地，可向政府申請「老農配建」興建農舍，做為民宿、店面、農產品餐廳等用途，完工後迅速轉手，平均都有三至五成的價差，獲利可觀。至於農地，許多買方選擇購入後先閒置，不急著開發，等待未來增值。

宜蘭最常見農舍作為民宿，莊智清表示，民宿投入成本最高，不計土地取得成本，光是興建農舍、裝潢設計、園藝造景，保守估計預算就接近3000萬元。另有人將農舍隔成小坪數店面分租，越是人潮車潮頻繁的地段，租金效益越高，土地取得也相對昂貴，像是礁溪僅0.25公頃的農地，市價都超過1億元；其他地主還有以農產品銷售為名目，向主管單位申請營業執照，將農舍轉為餐廳。

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