土地增值稅可以申請退部份嗎？

Vincent814

3年前賣出的土地因有未保建物，因此繳了一筆土增稅今日有代辦人（黃牛）來電說可以合法申請退回近8成。
有人有相關經驗嗎？
感謝！

1314

土地移轉時，地上房屋是未辦保存登記之建物，其土地如符合土地稅法所規定自用住宅用地條件者，仍可申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。
不過，土地所有權人須檢附房屋建築執照或使用執照或向轄區地政事務所申請核發之建物勘測成果圖，作為稅捐機關審認該建物坐落土地地號之依據。
本人曾经當過所谓[土地代書]，以前幫過客户退過法院拍賣土地增值税经验。

Vincent814

1314 發表於 2017-4-21 15:01
土地移轉時，地上房屋是未辦保存登記之建物，其土地如符合土地稅法所規定自用住宅用地條件者，仍可申請按自 ...

未與代辦者詳談，你的說法頗具可行性。
重點在自用住宅用地適用稅法不同，與銷售自用住宅免徵奢侈稅同。有意思。
感謝。

1314

Vincent814 發表於 2017-4-21 15:08
未與代辦者詳談，你的說法頗具可行性。
重點在自用住宅用地適用稅法不同，與銷售自用住宅免徵奢侈稅同。 ...

我辦理法院拍賣退税的客户，甚至有理X法律事務所的資深職員來委託辦成的。
難度比較高，还要調卷，看分配表，協調債權人，當時他已经委託別的專業代書去被退件，我重新跑財政部，拿到公文，讓税捐处依法核淮。

另外有，土地增值稅重購退稅的條件

1.新購自宅用地的申報移轉現值–(原出售自宅用地的申報移轉現值–原出售自宅用地已繳土地增值稅)﹦A
(A如為零或負數，則不符合退稅要件)

2.出售日前一年無供出租及營業使用。

3.購屋後應符合自用住宅條件(包括應有本人、配偶或直系親屬設籍且五年內戶籍不得中斷)。

4.購屋登記日後五年內不得再行移轉、或供出租及營業使用。

5.五年內應提出重購退稅申請。

6.先購後售土地時，原戶籍已遷至新購地址者，仍有退稅之適用。

Vincent814

1314 發表於 2017-4-21 18:24
我辦理法院拍賣退税的客户，甚至有理X法律事務所的資深職員來委託辦成的。
難度比較高，&#3 ...

經察是依農發條例申退，需檢具前地主農業使用情況。
        農業發展條例 （ 民國 99 年 12 月 08 日 非現行法規 ）
檢視現行法條        第 38-1 條       
農業用地經依法律變更為非農業用地，不論其為何時變更，經都市計畫主
管機關認定符合下列各款情形之一，並取得農業主管機關核發該土地作農
業使用證明書者，得分別檢具由都市計畫及農業主管機關所出具文件，向
主管稽徵機關申請適用第三十七條第一項、第三十八條第一項或第二項規
定，不課徵土地增值稅或免徵遺產稅、贈與稅或田賦：
一、依法應完成之細部計畫尚未完成，未能准許依變更後計畫用途使用者
    。
二、已發布細部計畫地區，都市計畫書規定應實施市地重劃或區段徵收，
    於公告實施市地重劃或區段徵收計畫前，未依變更後之計畫用途申請
    建築使用者。
本條例中華民國七十二年八月三日修正生效前已變更為非農業用地，經直
轄市、縣（市）政府視都市計畫實施進度及地區發展趨勢等情況同意者，
得依前項規定申請不課徵土地增值稅