想解約(解決了)，謝謝大家幫忙

田庄人

post by ""hamster""
[quote]post by ""石鴿""
讓人家白忙一場會對仲介業者有所失禮，畢竟人家是靠此營生的
要約書的作用除了過濾買方外，也在預防買賣雙方私下交易規避仲介費

若真的已毫無購買意願，「審閱期」的法律規定是個好方向
茲提供數個公開簡單案例供參考
http://eland.kcg.gov.tw/land/staticpages/%E5%85%A8%E5%9C%8B%E6%B6%88%E8%B2%BB%E7%B3%BE%E7%B4%9B%E6%A1%88%E4%BE%8B.DOC

先感激您提供的參考案例，讓我們安心不少
實在是擔心安全考量，以及日後被告、被罰的風險，所以決定放棄。

至於補貼仲介一些費用，我們也在商討中，再看看當日與仲介的討論
情況如何，再作決定
再次謝謝您的幫忙[/quote]

看明日 情形如何 .需要大家 動動腦 .再舖上來 .
讓大家 出些意見 .
預祝 明天順利 取回本票.

hamster

post by ""田庄人""
在台灣 .很多情形都是這樣子.
私自作為 . 總是走在法律的前端 .
工業地 蓋成 住宅區 . 也是如此情形.

沒事時..都相安無事.
一出狀況.政府的所有單位 . 都競相管轄.
沒事之前 .都 推說 .權責不是他們主管. 要事前 會某某單位..

當時也很天真的想，反正大家都這樣嘛，也差不到我這小咖。
現在想想，還是作個奉公守法的小老百姓，比較安心。

post by ""田庄人""
看明日 情形如何 .需要大家 動動腦 .再舖上來 .
讓大家 出些意見 .
預祝 明天順利 取回本票

真的要謝謝大家熱心找資料幫忙，讓我們不再慌了手腳。
明天結果如何，會上來回報。

ps跑了這麼多趟，覺得我都可以在那當仲介了（苦中作樂，自嘲一番 >_<）

hamster

應該說是我們幸運吧

到了他們店裡後，委婉的說明我們要解約的原由之後
他們也很乾脆的拿出本票還我們
還熱心的告訴我們一些關於五峰尖石的土石流問題
當然還是推薦了之前已看過的案件
1.5甲 160萬
雖然有點心動，不過.......

很高興這次問題能圓滿結束
更謝謝大家熱心幫忙，讓我終於體會到2home的溫暖一面
再次感謝大家無私的相助

finhisky

恭喜囉
方便的話
可以發表一下心得嗎  :

另外
我對原保地還是感興趣的  ops:  

如果您對原保地有些經驗可以分享的話
也請不吝指教

謝謝

2home

建議,如要買五峰山坡地,最好想辦法找到當地代書,從那裡得到當地的業餘土地鑑界人員資料,探消息,這些人地方跑多了,可以知道那裡比較不會有土石流,那裡比較安全.

post by ""hamster""
應該說是我們幸運吧

到了他們店裡後，委婉的說明我們要解約的原由之後
他們也很乾脆的拿出本票還我們
還熱心的告訴我們一些關於五峰尖石的土石流問題
當然還是推薦了之前已看過的案件
1.5甲 160萬
雖然有點心動，不過.......

很高興這次問題能圓滿結束
更謝謝大家熱心幫忙，讓我終於體會到2home的溫暖一面
再次感謝大家無私的相助

田庄人

[quote="hamster"]應該說是我們幸運吧

恭喜 .圓滿 處理 ! :

歡迎有空 .常來 2home 逛逛 !

hamster

post by ""finhisky""
恭喜囉
方便的話
可以發表一下心得嗎  :
另外
我對原保地還是感興趣的  ops:  
如果您對原保地有些經驗可以分享的話
也請不吝指教
謝謝

如果您指的解約方面的話，我們是以台北人嚴格法律規定的藉口，擔心被告罰錢及
安全疑慮。加上資金不足，家裡因為上述因素，不肯支援為藉口。
雖然仲介口口聲聲說，各鄉縣市法規不盡相同……

原保地真的很吸引人，不過，先考量自己的需求，告訴仲介業者，會比較快
幫你找到適合的地
預算？面積？蓋屋是否？臨溪？景觀優先？
渡假？立即住進？退休後長住？或者只是純粹想種蔬果，體驗鄉村樂？

地點
馬胎離內灣最近，水田價位較高，想要view好的天湖、白蘭或
數碼天空一帶。其實也不盡然，那天我們又看了一塊嘉樂的地，對山就是薰衣草
森林，隔壁是國有林班地（絕對不會有鄰居），非常清幽離塵，800坪158萬，整一整
大約有6~7百坪可使用，只是被道路隔成兩塊@@。

地形
上面說的1.5甲160萬，和我們解約的地500坪（實際面積320坪+水利地）140萬，
面積相差甚遠。前者是未整地的山坡地，後者是完全平坦的可利用面積+已做好
鐵絲圍籬、鐵門、車道、水電OK，旁邊就是6米路。

重點，未整的山坡地（其實現在已經很難找到不用整地的平坦地了，幾乎都是
山坡地或梯田，只是陡峭的程度不同而已）能整出的實用面積大約有多少（這是
我一定會問仲介的問題），加上整地費用（包括駁坎，山坡地幾乎都要），
拉水管（山泉水）1萬，電2萬5，水塔7~8千（通通是大約的價格啦）。
弄到好的價格是否能接受。

堪地
撇開上述問題，當你看中一塊地後，最好在仲介離開後，再去仔細觀察，本土地
上及週遭的樹種植披。當地多為杉木林、桂竹林、雜木林居多，最好有杉木林等
深根類的喬木，竹林抓地力不好，雜木林就得深思熟慮囉。如附近有栽培甜柿那
就可較為放心，因為從栽培到收成至少5~6年以上的時間，表示地質穩定性還OK。
再來是上下方是否有開墾，以及上方的陡坡是否讓你有壓力。

我們的方法是，想辦法到對面遠處的等高線上觀察拍照（有時對面就是馬路，
有一次我們跑到人家果園內@@）山勢地形，結果發現有一次看的地，剛好位
於山坡凹地內，當下決定放棄，因為大雨排水是很大的問題。
這些都是站在現場無法看出的重點。

還有，詢問附近農家是最好的參考

交通道路
我們看過──泥巴碎石積水路，柏油碎裂坎坷路，大小石頭路（沒有4輪傳動，
用走的），如果仲介說，已跟公所申請，那你就慢慢~~~等吧，除非地主願意
鋪路交地。

費用
人頭1~2萬，仲介費－價格的2/100，水電如上，有時可要求包水電等等。
土地殺價空間很大。
話說回來，很多原住民都很缺錢（不解？），開價都很低。有次，我們看中
一塊5分多的平坦地，177萬，結果被另一家仲介搶先賣掉－280萬，這樣
了解了吧。那裡很多都是一地多賣（仲介）。還有另一種方法，就是直接問
當地原住民，有次我們問到了，結果男地主遲遲未歸無法看地，時間關係
我們就回家囉

地形價格五花八門，沒有一個標準可言，總之就是多看多比較，真的不能急，
尤以安全考量為優先喔

看地很好玩，只是每次回家都很累~~~

hamster

post by ""2home""
建議,如要買五峰山坡地,最好想辦法找到當地代書,從那裡得到當地的業餘土地鑑界人員資料,探消息,這些人地方跑多了,可以知道那裡比較不會有土石流,那裡比較安全.

謝謝站長的建議

專營五峰鄉尖石鄉原保地的仲介，其實沒多少家（4~5家吧），他們都有
合作的當地代書，如果我們有再考慮的話，會參考你的建議，詢問鑑界人員探消息。
至於土石流，照地質結構看來，仲介多認為尖石鄉的結構比五峰鄉較穩固。

不過，照目前不斷開墾的狀況其實很難說了。土地一經開墾，其結構多少會有變化
新地主開墾的面積，水保（駁坎、植樹……）都是未知的變數

還有，當地經常出租地種薑，聽說種過生薑之後的地，必須等5~6年之後才能
再種薑。所以，薑農不停找新地開墾種薑，我看過超陡峭的大片坡地都被
整地種生薑。收成之後就任其荒廢，因為太陡無法再作任何利用，原住民
當然也不可能植樹護坡。

不過，也有人買地之後，出租人種薑，因為可省下整地費用，當然這就
屬於較平緩的地了

那陣子在山區繞了好多地方，真的像拼布一樣
雖說如此，還是令人又愛（價格）又怕受傷害（天然災害）

hamster

post by ""田庄人""
恭喜 .圓滿 處理 ! :

歡迎有空 .常來 2home 逛逛 !

謝謝喔

有呀，有呀，我幾乎都會來看造屋diy、庭園景觀設計…喔，雖然還沒有地可玩，
但是作作夢也是很美的 ^_^