法拍農地，查封後拍定前，地主搶種

FlyNews

王大 發表於 2017-7-4 12:55
我朋友再提醒我怕的是種的人，私底下找「人」來要求果樹搬遷補償費，我給不給呢? ...

他若自己不移植,地上的果樹就是你的, 怎麼會有搬遷補償費的問題?

標到後,把地上不需要的果樹自行清除,才要自己負擔!

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民法 第 66 條
稱不動產者，謂土地及其定著物。不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。
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標到後,民法 第 66 條 先給對方看,以免對方假裝不知道有這法規想討錢...

若你要那些檸檬樹續種,則直接省下一筆費用....
給前地主個限期,讓果樹有移植的機會,只是客氣＋圓融一點..的法外開恩... .

若你不需要那些檸檬樹,也計算過清除檸檬樹的費用 ,
是可以補貼給對方 小於 清除檸檬樹的費用,做為果樹搬遷補償費, 則可雙方互利!
對方保有檸檬樹,你也省下些清除檸檬樹的費用...
但移植後土地要恢復成什麼樣子? 則要寫清楚。

若還硬要搬遷補償費,再來就不是"法"的問題了!


像有建物的法拍屋也類似這樣,
準備拿來出租的房子,標下後再進行點交程序可能花6個月,就會損失約6個月的租金,
若裡面有動產沒搬走,還要再經過動產拍賣程序,又要花更多時間,
若給前屋主小於6個月租金以內的費用做為搬遷補償費, 也同樣是雙方互利!
若不急著住, 就可慢慢依法定程序處理,不用花搬遷補償費這筆錢。

另外,當對方拿了搬遷補償費,也要寫張 點交搬遷切結書 交回法院，這樣就可以結案了！
是自行與前地主點交,可把搬遷補償救濟金多少錢？要處理到什麼狀況都寫進去，
範本可以用關鍵字搜尋：搬遷切結書、搬遷協議書 、點交搬遷切結書 ...

王大

站長的「如有喜歡或許可以和鄰地主私下商量」，及山林雅境兄的「直接跟債務人家屬聊聊，以了解對方的想法」對我啟示很大，鄰地的我決定標看看，標前則先找鄰地主談談(躲債不知能不能找到)。
若能標到，再以FlyNews大的方法把民法第66條先給對方看，接下去再說吧 !

山林雅境

王大 發表於 2017-7-4 20:13
站長的「如有喜歡或許可以和鄰地主私下商量」，及山林雅境兄的「直接跟債務人家屬聊聊，以了解對方的想法」 ...

基本上可以掌控的事情越多，怎麼處理事情會越有秩序。標到地後面的所發生的事，是否你所需要的，這個我們在事前能夠預期的話。這個才是重點。不一定要找到當事人（有當然要好），跟家屬聊聊也可以知道他們的想法。一般善意的聊聊天，對方以禮相待的也是居多。
以前我也曾經在標購前多次堪地，也拜訪持分人之一（相當是管理土地人）。他說過一句話――其他的標購人走來走去也不會問候一下，非常沒禮貌只有我是來跟他聊的，我問他你們要標回去嗎？他說你趕快標去（家族財務糾紛）。所以後來成功標到之後，我們成為很好的鄰地主。他在路水電方面也幫助很多。

王大

感謝山林大的經驗分享，謝謝。

利用這樓再請教前輩們一個問題，用我的名字標到了法拍農地，再來法院會給我辦理農地移轉資料，可不可以把農地不過戶給自己，而是直接登記過戶給小女？

chen168

王大 發表於 2017-7-9 20:20
感謝山林大的經驗分享，謝謝。

利用這樓再請教前輩們一個問題，用我的名字標到了法拍農地，再來法院會給 ...

不行，拍下後，要再登記一次，有贈與稅問題。

可直接以小孩名去拍下，只是要多寫幾張代拍委托書而以，即可達到登記為小孩名下。

王大

本土地第一拍就被拍定，金額超出底價四成，聽現場耳語說是自己家人拍走的。
感謝各位先進一週來提供的寶貴意見。

2home

王大 發表於 2017-7-13 16:15
本土地第一拍就被拍定，金額超出底價四成，聽現場耳語說是自己家人拍走的。
感謝各位先進一週來提供的寶貴 ...

很奇怪的案例,如果之前有種檸檬樹,有可能是胸有成竹一定會拍到, 所以先種下去,如果家人要去拍,就直接協商購買就好,何苦一拍加四成去買....,莫非從法拍繞過一圈後,有洗牌之功能,或有其它的目的..

樂活族

2home 發表於 2017-7-13 16:44
很奇怪的案例,如果之前有種檸檬樹,有可能是胸有成竹一定會拍到, 所以先種下去,如果家人要去拍,就直接協商 ...

自家人借款 已經超過土地價值1拍價值(外人或銀行只會少借 自家人就會常發生超貸現象)
所以那價格應該就是 實際債權
假如1拍底價被別人標走
自家人損失4成 . 土地還被外人拿走了
若其他人1拍4成標走  至少拿回本金 底價加4成(自家人沒標到 至少拿回本金)
當你借你家兄弟錢 . 最後要拿土地或拿錢2難時 以上就是好方法
自己對土地有自己的價值


若是做價實價登錄 . 除非附近全是他們的土地 否則沒有用