自建問題

Hopeliao

各位先進大家好，看了大家分享的自建，實在很羨幕，最近總算有機會看到喜歡的土地，總算能慢慢實踐夢想，可以走上自建道路了。
因為弟沒有自建過，所以有些基本問題，想請教各位先進，望不吝回覆。

1. 弟目前看到一塊約50坪上下的建地，建蔽率60%，容積率180%，所以一層可以蓋30坪沒錯吧？

2. 那塊地有3個地號，長的像目字型。而弟是想蓋二楝與老婆名下各一楝，左右各一楝不知道這樣是否可以呢？弟的想法是，三個地號，分別登記在弟與內人(二塊)名下。不知道是否要先把三塊地合併成一塊 再分割成左右各一塊登記在弟與內人名下，還是可以直接在三個地上 直接蓋二楝呢？(二楝是相聯一併設計)

3. 建照部份，是否要申請二張呢？還是同一建照直接蓋二楝呢？如果分成二張建照，那費用上，會多一倍嗎？

4. 問另一個笨問題，如果建蔽率60%，那剩下留空的40%，一定要在前或後嗎？有沒有辦法蓋成像回字型，中間那塊是建蔽率20% ，然後靠近路因為要縮，所以會留10-20%

謝謝各位不吝回覆

旺旺谷

建議先問建築師 合法合規的問題

BuildATM

先申請使用分區證明再看看值不值得買? 之後找建築師處理後續法規問題.  我自己是這樣幹的.   

yellow1

1. 弟目前看到一塊約50坪上下的建地，建蔽率60%，容積率180%，所以一層可以蓋30坪沒錯吧？

答:如果土管(使用分區)規定是這樣!那就沒錯!


2. 那塊地有3個地號，長的像目字型。而弟是想蓋二楝與老婆名下各一楝，左右各一楝不知道這樣是否可以呢？弟的想法是，三個地號，分別登記在弟與內人(二塊)名下。不知道是否要先把三塊地合併成一塊 再分割成左右各一塊登記在弟與內人名下，還是可以直接在三個地上 直接蓋二楝呢？(二楝是相聯一併設計)

答:土地地型不一定要和建築物一樣，這部分建築師申請時，會作好土地同意使用面積計算圖即可!!
可以按原有地號申請，也可以合併分割成二筆。這不影響!


3. 建照部份，是否要申請二張呢？還是同一建照直接蓋二楝呢？如果分成二張建照，那費用上，會多一倍嗎？

答:如果土地地型方正完整，建築物配置後兩者差不多。那申請分照比較好!
費用一般一案是照樓地板面積計算，並不會比較高。



4. 問另一個笨問題，如果建蔽率60%，那剩下留空的40%，一定要在前或後嗎？有沒有辦法蓋成像回字型，中間那塊是建蔽率20% ，然後靠近路因為要縮，所以會留10-20%

答:法定空地的位置一般是不受限的，除非土管有退縮建築規定(退縮建築線，指定牆面線位置，前後院，側院.......)。
還有就是為了符合防火間隔開口規定，所退縮的位置(空地)。會影響法空的位置。

以上提供參考!!

Hopeliao

謝謝各位先進回覆，更謝謝yellow1仔細回覆，1-3條的部份，我目前沒問題了。
比較特別的是4, 如果可以蓋的回字型，弟蠻想把庭院蓋在中間，然後中間都是透明玻璃區開，一定很有特色，細節的部份，我再去問看看設計師。
再次謝謝各位大家。