選前利多 宜蘭公告地價降42%---花蓮縣公告地價調降9.75%，為花蓮歷來最大降幅

oldcatlo

下月繳交地價稅，宜蘭公布調降公告地價幅度高達42.41%，最為驚人，已經公布的縣市如台北市、新北市、台中市，也全都調降。

地價稅是房屋持有稅，一旦公告地價調降，屋主負擔減輕，且有利房屋交易。

台北市107年度公告地價則跌6.12%，創30年來最大減幅。北市地政局說，近兩年房地產走勢下滑，公告地價反映市場機制，自用住宅平均每戶地價稅可少繳315元，市府減收約20億元。

兩年前宜蘭縣府為遏止非法農舍，大漲公告地價，平均漲幅高達238%，地價稅也跟著漲，怨聲載道，縣府這次大幅調降公告地價平均達42.41%，降幅全國之最，民眾繳稅變少，被視為選前釋放利多，要給人民有感小確幸。
地價稅是跟著公告地價而來，原本農地不必課稅，但全國非農用農地大多會被課地價稅。宜蘭的公告地價被形容是坐雲霄飛車，兩年前調漲全國最高、今年調降幅度也是全國最高，縣府昨表示，下月宜蘭縣民繳交地價稅將減少，讓人民「有感」。

宜蘭農舍增建氾濫嚴重，前縣長林聰賢在105年全面調高公告地價，平均調幅達238%，農地的公告地價調整更高，部分區域逾300%，針對非農業使用的農舍，還加課房屋稅，引起地主與屋主怨聲載道，抗議縣府懲罰性雙重課稅。

這次選舉，宜蘭選情艱困，地方政府希望合理調降同時挽救選情，今年調降公告地價降幅全國最高，農地則調降三分之二，民眾可以少繳數千元到一萬多元不等。

花蓮縣公告地價調降9.75%，為花蓮歷來最大降幅，推估地價稅減少約一成，全縣約會有10萬戶受益。




https://money.udn.com/money/story/5621/3438929

shampoo

無知的官僚!
公告地價調降多少, 地價便降低多少!
農地主人去年每坪可賣3萬,
明年就只剩1萬.

何況, 農地沒有地價稅, 卻被法令貶值2/3,
這筆賬應該怎麼算呢?

mydvd589

shampoo 發表於 2018-10-30 13:40
無知的官僚!
公告地價調降多少, 地價便降低多少!
農地主人去年每坪可賣3萬,

其實就我的認知, 公告地價跟實際的交易價格似乎沒有對等的關係
它只是政府課稅的依據
就一般正常的土地或是區段較佳的土地而言, 市價與交易價格通常都是公告地價的數倍或數十倍
這幾年各縣市政府競相調升公告地價, 目的都只是為了增加稅收, 但是卻害苦了一些產業與個人多繳了許多地價稅
像星級飯店因為地價調高, 地價稅調升, 每年多出數億的稅金成本, 苦不堪言
但是土地價格也沒有因為公告地價調高而水漲船高
所以, 公告地價, 參考就好, 但是, 地價稅是越少越好!!

shampoo

mydvd589 發表於 2018-10-30 19:01
其實就我的認知, 公告地價跟實際的交易價格似乎沒有對等的關係
它只是政府課稅的依據
就一般正常的土地 ...

公告地價的高低決定了賣方的開價與底價,
只是買賣雙方計較到哪個程度罷了.
除了炒作或成交熱絡而存在行情價,
賣方的開價依據就是公告地價;
至於底價麼? 沒人願意低於公告地價成交.

再說, 徵收/貸款/法院拍賣也會引用公告地價;
任何地主都無法接受
自己土地之公告地價被非理性地調低;
公告地價的調低等同於財富縮水.

何況, 政府課稅鬆緊之調整只能改變稅率,
絕非地價!

十年來, 各縣市陸續調升公告地價就是
要讓公告地價與交易價格(市價)一致;
政策買票導致國家的重大政策功虧一簣, 可悲!

阿俊

shampoo 發表於 2018-10-30 21:23
公告地價的高低決定了賣方的開價與底價,
只是買賣雙方計較到哪個程度罷了.
除了炒作或成交熱絡而存 ...

公告地價是決定地價稅的課征而已
公告現值是決定課徵土地增值稅的標準
徵收在N年前就改用巿價徵收了
法院拍賣價是鑑價公司在鑑價的..他也是採用實價登錄價來參考的
現在全面採用實價登錄制了  銀行放款也是參考實際成交價格來放款的
除非  可以勾結代書作假登錄  但是應該沒人敢這麼作了   查到一件罰30萬


土地徵收條例
https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0060058
公告地價的用途
http://lutong01.pixnet.net/blog/ ... B%E4%BD%9C%E7%94%A8

shampoo

阿俊 發表於 2018-10-31 20:38
公告地價是決定地價稅的課征而已
公告現值是決定課徵土地增值稅的標準
徵收在N年前就改用巿價徵收了
...

沒意思和你爭吵!

沒有兩塊土地的狀況是類似或接近的, 我說農地, 非建地!
(其實這帖子所涉及的土地就是農地.)
缺乏可供比價的物件, 市價或實價登錄並無任何意義.
遑論可以造假或創造數據!
何況, 我說了:
除了炒作或成交熱絡而存在行情價,
賣方的開價依據就是公告地價;

再說,
商人帶著政客去某個地區徵收500公頃農地,
它們的市價從哪兒來? 仲介或開發商說了算!
到農會借錢, 公告總價200萬, 商人/政客可能借到2個億;
一個老農人拿著公告總價2億, 借得到200萬就偷笑了;
市價誰說了算? 怎麼算?

正常的國家政策:
公告地價 = function of(市價,實價登錄,市場調查)
人民有權利知道自己所擁有的財富是多少?
而不是仲介說了算!
依據政府必須秉持的信賴保護與誠信原則,
政府有責任與義務讓
公告地價 = 市價 = 實價
至於課稅多少? 那是稅率的議題.

根據孫文學說,
任何地主都可以在出賣土地之前,
去找政府把自己的公告地價調高一百萬倍, 不是嗎?
所以, 政客把公告地價改成每坪5毛錢, 就是德政!
不過, 本人的土地是農地,
有何理由為了如此德政而感激一些莫名其妙的人?
然而, 宜蘭政府如此作為所針對的應該就是農地,
為什麼? 大家心知肚明, 不是嗎?
就是為了必須繳稅的假農地! 企圖熱絡農舍的炒作!

我說得夠清楚了, 不是嗎?
所有假農民的假農地都可以節省很多新台幣,
只要去地政事務所申報自己農地的公告地價為每坪一毛錢,
何必讓縣太爺親自大動手腳!

宜蘭科學園區的後期徵收就是
依照公告地價外加一個百分比!
現在好玩啦!
選舉時候的公告地價是每坪5毛錢,
徵收時候的公告地價是每坪一塊錢,
只要開發商/仲介願意配合, 還有什麼事情不能做?

阿俊

沒意思和你爭吵!

沒有兩塊土地的狀況是類似或接近的, 我說農地, 非建地!
[/quote]

以前的徵收是公告現值+40%
不是公告地價

公告地價的作用只有課地價稅用




公告現值
公告現值
公告現值
如果看不懂  就去調自己的土地謄本出來看  
裡面有
公告現值
申報地價

shampoo

阿俊 發表於 2018-11-3 19:27
沒意思和你爭吵!

沒有兩塊土地的狀況是類似或接近的, 我說農地, 非建地!

摘自網路的資料,
Jan 13 Wed 2016

公告地價和公告土地現值的差異雖然大，但卻有某種程度的關聯性。
因為主管全國不動產地政業務的內政部曾發文給各地方政府，
要求「公告地價的漲幅，不應小於過去三年公告土地現值的累計漲幅」，
換句話說，如果最近３年內的累計公告土地現值出現大漲的情況，
那麼３年才公布一次的公告地價也一定會跟著大漲，
這也是為什麼之前六都公布出來的公告地價，
都比前一次公布的數字大幅成長３∼４成，
因為之前的３年期間，各地的公告土地現值隨著房市多頭行情跟著大漲的緣故。