繳完房地二稅合一發現新問題了

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最近洗錢防制法很嚴，若有大筆資金匯款，銀行會主動通報，就很容易查出什麼？就算是每年220萬以下的免稅增與額是最好計劃性多筆小額分批匯入。

防洗錢新制 新人存逾50萬禮金 須通報

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1102330

all600

請問農地也有這些稅嗎？，購買已經5年以上

快樂農夫

all600 發表於 2019-7-8 11:14
請問農地也有這些稅嗎？，購買已經5年以上

農地農用，買賣移轉是可以主張不課徵土地增值稅的。但必須取得農用證明。代書知道怎麼去辦。

all600

那如果是和4w一樣父親出錢替兒子買的呢？

山林雅境

4w 發表於 2019-7-8 06:05
昨天問了一個代書，他聽了也是覺得不可思議，沒聽說這情況，總之這幾天進一步和稅務單位溝通。

直接跟課稅單位溝通是對的，這樣才會知道攻防的重點。
這屋子差價再扣除必要的成本後，應該利潤有限。可以把屋子買來前後的照片顯現來證明做了甚麼的花費，再一筆一筆找出花費 所在。

快樂農夫

看到一則新聞，覺得很奇怪?
想請問大家的見解。
udn 聯合新聞網: 老太太賣繼承房支付安養費用 不適用20％非自願稅率.
https://udn.com/news/story/7243/3967615

我的疑問是上面這案，假設繼承的是沒有房子的純土地，繼承後然後馬上依公告現值二倍賣出成交了。在這種情形之下，要繳交獲利稅嗎？
假設土地公告現值總值為100萬，買賣契約是200萬。申報移轉的公契是依照土地公告現值移轉。
實價登錄會是100萬還是200萬？

笨羊

快樂農夫 發表於 2019-8-3 22:00
看到一則新聞，覺得很奇怪?
想請問大家的見解。
udn 聯合新聞網: 老太太賣繼承房支付安養費用 不適用2 ...

實價登錄按照買賣契約，會是200萬。

快樂農夫

上網查了一下政府的網站,
https://www.ntbsa.gov.tw/etwmain ... 0000147f2ee589480df
這樣說:
個人在 105 年 1 月 1 日以後出售因繼承取得的房地時，是否要適用新
制?
答：(一)不一定。個人在 105 年 1 月 1 日以後出售的房地：
      1.如屬 104 年 12 月 31 日以前繼承取得者，為使改制前後已持有房
地者權益不受影響，並考量繼承人取得房地的時點及原因並非
其能控制，爰仍適用舊制課稅規定。
  2.屬 105 年 1 月 1 日以後繼承取得者，如該房地係被繼承人於 105
年 1 月 1 日以後取得，則應適用新制，如係被繼承人於 104 年 12
月 31 日以前取得者，原則適用舊制規定，惟符合新制規定之自
住房屋、土地，得選擇改按新制課稅規定計算房屋、土地交易
所得，於完成所有權移轉登記日之次日起算 30 日內辦理申報納
稅。

所以聯合報的那則新聞:[老太太賣繼承房支付安養費用 不適用20％非自願稅率....]
該老太太所繼承的房地產可能是被繼承人在105年1月1日之後才買的. 否則應可依舊制申報,不至於成為新聞. 否則這一則新聞就是聯合報記者杜撰的假新聞.(老太太會繼承的房地產會來自於誰呢?老太太她的爸媽?她的先生?...而該房地產又是在105年之後才買的! 這種機率實在不高! 看來這則新聞的報導正確性很可疑.)

笨羊

快樂農夫 發表於 2019-8-3 22:39
上網查了一下政府的網站,
https://www.ntbsa.gov.tw/etwmain/front/ETW119/downLoadMaterial?workshopAtta ...

也可能繼承自子女。