請問在農地上有多項未申請的農業設施，要逐一申請?還是一次搞定後再申請?

adamgecko

       最近在台東卑南鄉要入手一筆重劃區的農地(大約830坪)，目前地上是種植釋迦和些許果樹。地主很用心地照顧土地和植物，所以讓我有意願接手完成我的夢想。
       現任地主在接手前，上一任地主就已經在地上蓋了一間鐵皮的資材室(大約19坪)還有在旁邊挖一個水池(大約15坪，用水泥簡易築底)，水池附近和資材室連接處的地面有鋪上水泥，加上從灌溉溝渠到農地資材室的道路也是鋪水泥。(這些都連在一起，大約15坪)。農地正中間有用水泥打底(大概1.5坪)架高的灌溉用水塔。(高度約3.5公尺，從不鏽鋼水塔底部到地面的高度)。
       因為這是兩任地主共同的傑作，但是都沒有跟鄉公所申請。現任地主有在資材室裡改裝簡單衛浴和一張床，耕作累了，就在裡面盥洗休息一下，不是真的當農舍。現在地主年紀大了，想脫手賣給我。但是光資材室就已經超過合法可以申請的大小。所以地主決定直接繳交土地增值稅辦理過戶，這樣最簡單，也不用拆掉資材室和其他農業設施。
       拆掉資材室是我最不願意看到的結果。但是如果要合法申請使用，似乎除了拆掉部分面積之外，已經沒有其他方法了?現在我的想法是:先從其他農業設施著手，水池及水塔一項一項來申請。儘可能符合政府的規定來讓他合法化。等到兩年時間到了，屆時要蓋農舍時，在拆掉資材室重新申請農舍。屆時就可以申請農地農用證明來蓋農舍或新的資材室。
       我的問題是:   1.就我上述的內容，有更簡單方便的方法可以讓我的農業設施合法化嗎?
                            2.如果先申請水池合法(目前這樣就可以申請了嗎?還是要把水泥挖掉?)來會勘的人會管其他未申請的
                              農業設施嗎?會認定不合法先開罰嗎?
                           3.還是要這些農業設施都合法之後(包含資材室)，會勘人員才會發出單項設施許可?

請教有經驗的網友協助幫我解惑，感謝大家。

笨羊

1. 申請「農業用地作農業設施容許使用同意書」，不要申請「農業用地作農業使用證明書」。
前者是「農業設施」，後者是「整塊農地」要填寫「所有現有設施項目及面積」。

2. 看「農業用地作農業設施容許使用申請書」，是可以「只申請單項設施」的。

參考這個檔案的附件一：
https://www.miaoli.gov.tw/getFil ... 609b72b6e3d83c9371c

當然，最好再直接詢問一遍鄉鎮區公所承辦人員，
確認可否就「單項設施」一項一項申請，比較保險。

3. 實際會勘時，各相關單位承辦人員如有詢問或質疑，
你就當場回答：
「正在進行改善或改正，會一項一項申請合法使用。
因為需要時間處理，請他們通融。」

我想，不同鄉鎮區、不同相關單位的承辦人員，「行事作風」各有不同。
但是「農業用地作農業設施容許使用申請書」是可以「只申請單項設施」的，
承辦人員應該不會沒事找事，故意刁難你。

adamgecko

笨羊 發表於 2019-7-14 07:46
1. 申請「農業用地作農業設施容許使用同意書」，不要申請「農業用地作農業使用證明書」。
前者是「農業設施 ...

超感謝您的回覆，我也打算下星期過戶後，直接找鄉公所承辦人員問清楚，這樣可以讓我安心。再次感謝您!

旗艦.黃

以現況繳了土地增值稅就能過戶嗎???
如果能過戶那是不是目前的農業設施都"暫時"合法了??
至少可以撐2年，等到要申請農舍再來處理，如您想的最多拆掉資材室。

830坪約27xx平方公尺，以現行法規大約只能申請16坪的資材室，
而且需要建照，除非您改為13.5坪以下才能免建照。
值得考慮的是某些地區有了農舍就無法申建資材室，但事先有茲才是卻可再蓋農舍，
農舍要2年後才可蓋，但資材室卻一過戶即可申請，
所以可以考慮先讓資材室合法，2年後再申請農舍。
資材室可以依現況改成合法的13.5坪最簡單，裡面還可以有廁所。

至於水泥路可以申請"車輛迴轉空間"此面積並不會計算在其它容許設施的面積裡，
也就是想多大皆可只要承辦願意準就好，

再來水泥水池，可以申請堆肥場，堆肥場是可以鋪水泥的，大小當然要合法，試試看。

你的農地是重劃過的，所以一定有汲水溝和排水溝，甚至還要有板橋來跨過水溝進入農地，
將來農舍的位置要考慮距離排水溝遠近。板橋要想辦法增寬至6米以上方便車輛進出。

adamgecko

旗艦.黃 發表於 2019-7-15 16:10
以現況繳了土地增值稅就能過戶嗎???
如果能過戶那是不是目前的農業設施都"暫時"合法了??
至少可以撐2年， ...

       我和地主約在代書處過戶，地主自己都不知道她的資材室是超過標準的，還有其他農業設施也都沒有申請。代書告訴她如果要他代為申請，每一件代辦費是兩萬元，而且還不一定會通過，就算不通過也要算錢。所以地主決定直接繳納土地增值稅。代書說一定可以通過，只是這塊地就變成非農地農用了.....鄉公所會"註記"。至於未來會怎樣，也沒有人知道。只是沒人檢舉應該就沒事.......畢竟這間資材室已經蓋好十幾年了.......
       前地主鋪設的板橋只有四米寬，不過應該也夠用了吧?!我最在乎的，是希望那個水泥水池可以合法化。這樣夏天也可以讓我的孩子有戲水池可以玩........灌溉溝渠就在門前，所以不缺灌溉用水。前地主雇工自己拉山泉水.....終年有清澈的山泉水，水源地就在水公司的取水區附近。一共拉了快六公里長.......他就是把山泉水引進水池內，再立一個水塔用來做成釋迦噴藥水源使用，順便在水塔過濾山泉水......目前最大的缺點就是沒有自來水.....離最近有自來水的住家大概有900公尺....如果自己申請，這個費用會高得嚇人.......
       我目前也是傾向改建資材室讓他小到13坪以內，但這樣幾乎就把結構都破壞了，等於要重建......所以才希望先逐項申請其他農用設施讓他們先合法化。至於現在資材室就頂著用先。(雖然只是簡易的鐵皮工寮，但還有一個簡易廁所和電熱水器可以讓我們農作完後可以沖涼。)
       我就是怕申請其中一項設施時，相關人員來會勘，會不會主動對其他不合法的設施直接開罰......如果是這樣，那乾脆就不要申請合法，等到真要蓋農舍時再想辦法吧!看到一堆不合法的農舍，光圍牆這一項就不知要開罰拆除多少戶....可是在這附近也沒看到有任何人的違規農業設施被拆的.......說真的，再自己的地上搞一點有風格的小設施來美化大家的視覺有什麼不好?重點是這塊地是真的還在農地農用。被拿來另做使用的面積根本不到十分之一。我們的政府所訂的法條雖然是要防止那些豪華農舍的出現，但卻也真正綁住我們這些小農......只希望可以讓自己的生活品質過好一點，這樣有錯嗎?

旗艦.黃

adamgecko 發表於 2019-7-15 22:56
我和地主約在代書處過戶，地主自己都不知道她的資材室是超過標準的，還有其他農業設施也都沒有申請 ...

現有的農業設施在空照圖上一覽無遺，先申請再過戶，
或過戶之後再申請，由您來決定，各有利弊。
農業設施申請規費每項是200元，代書要收2萬元，真敢.....
資材室--200元
水泥水池(堆肥場) --200元
水塔--200元
車輛迴轉空間--不需規費

這些設施自己申辦而且可以一次完成，要附上經營企劃書繳600元搞定，
只是要有耐心和承辦慢慢溝通，一定可以如願。
找代書代辦，代書通常站在承辦的立場，比較容易過關，
你自己辦可以和承辦討價還價，取得平衡點，比較不會吃虧。
尤其你現在算是補申請許可可能會罰錢，最差的情況是一次申請多項設施只罰一次款。

板橋下的灌溉水溝不知是"U"型還是"V"型溝，如果是"V"型溝將來會改成"U"型溝，
到時候再請施工包商增建成6米或更寬，行情價是增加一米1500元，
如果已是"U"型溝，那是否曾寬由你決定，費用就不是一米1500元了。

最後還是建議你過戶後2年內將資材室合法申請許可，除非將來可有可無也無所謂
其他的設施等申請農舍時在一次合併申請。

adamgecko

旗艦.黃 發表於 2019-7-16 12:01
現有的農業設施在空照圖上一覽無遺，先申請再過戶，
或過戶之後再申請，由您來決定，各有利弊。
農業設 ...

       謝謝您熱心地給予建議，我明天就要去代書處簽約購地了.......貸款也已經申貸了....想不到明天就碰上颱風......如果屆時資材室被吹走...應該也不用傷腦筋了吧!哈哈!.....
       不過我應該回自己慢慢申請合法，若未來有好消息再跟大家分享這個過程。