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本帖最後由 阿俊 於 2019-9-13 15:21 編輯
其實...實價登錄是政府為課稅而搞出來的把戲..說什麼居住正義都是騙人的
在實價登錄前 很多人買房子都只要準備自備款1-2成就夠了
現在實價登錄後 至少要自備3成以上 而且(看下面)
3. 附贈裝潢家電，墊高房屋單價
君不見現今隨處都是「買屋送裝潢，買屋送家電」的廣告，這是賣方的佛心嗎？別傻了，實情是當一個地方的區域行情從一坪五十萬元跌到四十八萬元時，你覺得建商會繼續坐等成交價下探嗎？這種時候送裝潢與家電，把成本灌在房價裡，讓實價登錄的房價撐在五十萬元是不是辦法？是！而且還賓主盡歡呢！然而正準備看房子或正與建商琢磨價格的買方就吃虧了，因為此刻你正被扭曲了的實登價格牽著鼻子，當著「準冤大頭」呢！
以上事是真的 也一堆人買 為什麼呢?
因為一般人跟本無法買中古屋回來整理 原因是
銀行不鳥你事後整理的錢 反倒你又要拿出比自備款更多的現金出來整理中古屋
所以最後變成你要跟投資客買整理好的房子了
投資客則跟政府分配售屋利潤(房地合一稅)
而投資客為了要核銷 就又要求裝璜公司 營造公司 一定要開發票出來核銷(你買房子自己裝璜很難拿的出證明的 國稅局通常不認帳)..
所以房地合一稅+實價登錄=貧者越貧 富者越富
我作不動產作到現在快三十年了 這二年我確實認定 居住正義是假的 政府只會課稅而已
我現在都教育小孩...房子不用急
如果在外工作 能租屋就租屋 也不要去報啥租金補貼 因為房東一定會漲到你身上去的..你反而會付出更多
不要急著買房 有土斯有財 如果有錢就買一塊小農地 講句難聽的 小家庭二個人住貨櫃屋也可以很爽
只要善用"非固定" 什麼鳥稅都嘛沒用..何必去買那種要繳地價稅 房屋稅 管理費的房子住
再不濟家裡也可以待..農地拿去辦休耕+出租拿回白米 或是拿去投資電信三雄的股票也好
政府對於土地政策實在是越走越死了
按理說 你要對不動產課重稅 你就要作好租屋政策
對年輕夫妻要採用國宅租屋(排富)政策...
而不是搞那個什麼標租政策...或是標售政策
這樣只會害死人而已...
靠政府幫助 還不如靠自助
PS:實價登錄其實一點都不透明 因為管理機關可以選擇性公開..只是關係夠 什麼可以公開 什麼不可以公開都嘛可以談
這几年就有高官的農舍移轉沒有登錄了 而且 哇哈哈..............聽說......(不能說) |
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這年頭好聽的假話還是比難聽的真話吃香
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發表於 2019-9-13 13:24:13
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發表於 2019-9-13 15:18:28
