想共同買農地的朋友,請和我連絡

山林雅境

post by ""拉麵""
[quote]post by ""Vicky""
我找地的標準與山林兄大致相同：
1. 要農地，不要其他 (林地、水源保護區、禁建區)
2. 要有電及水
3. 要有大馬路到達
4. 要平地，不要陡峭山坡地
5. 要760坪以上，才能蓋合法農舍
6. 附近要有觀光人潮、風景區內，將來無論建別墅自用或景觀咖啡廳、民宿都可多樣選擇
6. 當然也要便宜，要在能力範圍內購買，才不會被「法拍」.... :

第1~5 點, 我的想法跟您一樣,
不過第六點, " 附近要有觀光人潮、風景區內"  ..
就我個人而言, 我是比較喜歡清幽一點的地方,
這幾年住在台北, 對人潮這種東西,
真是有種想逃開的感覺....

恩, 這只是我的想法啦~
也許考慮到土地的後續利用發展,
安靜偏僻的地點反而不太適合呢~~[/quote]第六點跟喜歡清幽一點的地方,並非一定衝突,就像大部分民宿也是單一美麗一樣,有空等圓夢專案完成來參觀就了解.

km8332

post by ""笨牛""

一起買跟買來一起分，中間或許有些不同。
但看主事者出發點跟原意。

中間最大的不同在於「一起買」,成本是公開的,「買來一起分」之成本可公開或不公開.

山林雅境

個人認為"一起買"會發生的問題:
1.每個人財務狀況不同,如果買地以後的山坡地開發必須很多,那就會有如何取決開發方式的問題,有人只要稍微整平即可,有人卻要一勞永逸.
2.山坡地山勢並非方方正正,整理出來無法用數學面積去除以人數,好的大家要,陡峭的怎麼辦,抽籤嗎?這是很難"喬"的.誰要不是自己桃花源的最愛.如果是大家共同持分,那肯定沒有後續的買主,留給後代代代相傳,有人子孫一堆有人不生後代,您可以想像以後此批土地的價值.
3.買來一起分:各位可能要以自己是老闆的心態去分析各項成本.有些陡峭的沒人要必須自己吃下來,道路花多少.整地.電桿每戶一隻.道路每一筆都要到達.還要蓋間大家共用的屋舍.過戶費.分割費.代書費......最重要的土地成本不妨到市場詢價模擬一下.最重要的地勢之美要能吸引人.別人才會買.這是最接近市場機制的作法.主事者心態,只有您分析成本之後再來定奪.至於賺錢賠錢兩相情願.看看此往網的結構,本來就有廠商區,有讓它們作生意的空間.地有高低價,屋有豪宅平房.市場多有不同需求者.世界之所以繁華,是因為它沒有單一的價值標準.
4.在此純理論上討論,如果爭執動怒就失去"桃花源"原意.以此共勉.大家發言或有意外的發現時,豈不大家穫益.

Vicky

一起買法拍地要分為「初期」、「中期」及「長期」三大階段 :
【初期】 : 以共同出資法拍標物、出資整地、造路、接水、接電等基礎建設為主。
【中期】 : 整地好了之後，需開會討論確認土地的分割分式、正式抽籤、透過代書分割土地所有權，確立土地所有權的單獨性。
【長期】 : 共同經營、開發、管理，打造理想桃花源。

山林雅境

之前提出"一起買"會發生的問題
任何方案一定會遭遇問題,只要克服問題,那麼就是一個好方案.

allen

good house兄提到不用756坪,用老農配建亦可,
但若為法拍4~500坪的農地,又要如何配建呢?

allen

good house兄提到不用756坪,用老農配建亦可,
但若為法拍4~500坪的農地,又要如何配建呢?

hsiehlc

post by ""allen""
good house兄提到不用756坪,用老農配建亦可,
但若為法拍4~500坪的農地,又要如何配建呢?

法拍就跟洗牌一樣,可以將所有土地的原地主權益責任洗的一乾二淨(以比較單純的點交跟塗銷抵押權案件為例),所以所謂的89年以前取得土地小於756坪的地主的農舍興建權利(老農配建),也就沒了...
另外如果原地主已有農舍,那也是沒辦法的配建的...
這是我的了解,若有不對之處,請大家更正囉~

田園居

hsiehlc兄回答正確.
89年後才取得農地的.需756坪以上方得申請農舍.
另一方式乃借用原地主之名義申請農舍.但配套措施需做好.

wugenfen

我一直在想現在想蓋農舍的人會去申請嗎............有沒有人真的去申請蓋過農舍呢............