快樂農夫想請教農舍增建或改建的相關問題

vickysun

阿俊 發表於 2019-12-18 19:54
他的地比0.25公頃大  可以再申請增建

所爬文中都說需原起造人才行且土地須725坪才行  但我確實於今年四月拿到拆除執照與增建建照  所以才希望去問問建築師   我的2home 在新竹縣或許每個地區都不同吧

阿俊

vickysun 發表於 2019-12-19 08:45
所爬文中都說需原起造人才行且土地須725坪才行  但我確實於今年四月拿到拆除執照與增建建照  所以才希望去 ...

只要大於756.5坪就不須要原始起造人了
原始起造人是針對不足756.5坪的地

阿俊

快樂農夫 發表於 2019-12-18 23:08
很感謝阿俊的指引. 感謝!
請問 農業單位指的是鄉公所的農業課?還是縣政府的農業課?還是農業改良場?
我 ...

健保依附在農會投保.
那你就屬於第三類健保  依法是可以申請農民資格

但是
要看縣巿  有的縣巿承辦人員很機車  
明明只要
1)農保
2)第三類健保
3)二年的農業經營績效
以上擇一即可..可是有的承辦就堅持要二種以上證明


你的案子可以申請無論申請增建  改建都沒什麼問題
農地上只要有可以收作的農作物  基本上都可以申請的
(我們故縣長去當主委時  是故意刁難人家申請農舍的)

BoBChenWho

1、如果是在旁邊申請新的農舍，一樣也要「農民資格」審查，然後一定會因「申請農舍之必要性不足」而被退件，因為你旁邊就有房子在住了，不構成再蓋一棟新農舍的理由，所以只能用原農舍擴建。

2、現有農舍增建，一樣需要重新審過「農民資格」這塊，也就是現今農舍最難的那一關。

註：農舍申請常見問題：https://bobchenwho.com/2020/10/09/news017/
註：更多農舍申蓋資訊可參考：https://bobchenwho.com/house/
註：農民資格可參考：https://bobchenwho.com/agriculture/

快樂農夫

BoBChenWho 發表於 2021-1-22 21:07
1、如果是在旁邊申請新的農舍，一樣也要「農民資格」審查，然後一定會因「申請農舍之必要性不足」而被退件， ...

請問各位大大們兩個假設性問題，
1.我在彰化縣已經有農舍了，依農宅興建辦法的規定，我是不能再申請要蓋第二棟農舍，但我是否可以跑去花蓮買一棟他人蓋了農宅的農地？
2.我在彰化縣有我名下的農宅，如果我太太跑去花蓮買一塊登記在她名下的農地，也實際耕作從事農業活動，日後用她的名義申請蓋她的農宅是否可以過關，會不會因為她先生在彰化有農宅而不能申請農宅？
感恩！

2home

快樂農夫 發表於 2021-1-23 00:58
請問各位大大們兩個假設性問題，
1.我在彰化縣已經有農舍了，依農宅興建辦法的規定，我是不能再申請要蓋 ...

一個人當下只能有一間農舍，

第一的方案是不行，除非您把農舍賣了，否則買農舍時，會寫切結書提出證明當下無農舍證明才能過戶。至於若只買農地，不買農舍，這比較特殊。例先生買農地，妻子買農舍，還是農舍和農地是一起的綁在一起，要同時一起過戶給一個人。

第二的方案是可以，因是農舍條件是個人，妻子從税捐處列印個人財產，好像也不會跑出先生的，所以應該不會影響，不過還是要問專家和有經驗的人。

BoBChenWho

快樂農夫 發表於 2021-1-23 00:58
請問各位大大們兩個假設性問題，
1.我在彰化縣已經有農舍了，依農宅興建辦法的規定，我是不能再申請要蓋 ...

1、是的，先生不能再蓋了。
2、可以，太太可以獨立再蓋一間，不受先生影響。

夫妻可否各自申請興建農舍呢：https://bobchenwho.com/2020/09/05/news011/

albert01

從法條來看，似乎是夫妻可各自申請興建農舍。
但是現在都會引用民法：夫妻有履行同居的義務，
所以請地方政府去審查其必要性！
所以.....你是老百姓你就得去講清楚為啥各自蓋農舍而不履行同居義務！

若有同居，那就請你說明另一半還要蓋農舍的「必要性」！
對，就是文字遊戲！

Ryan

我最近才剛拿到建造，增建2樓完成，也完成保存登記。
如果先前的地基夠建2樓，往上增建是最簡單最容易的方法，
我的建築師說往“橫的”增建一樣需拿到“農民資格”。