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油漆估價與施工密技

樓主： 3D彩牆 發表時間：2009-04-02 09:37:37


大多數人在找油漆粉刷時，對估價的價錢，有所存疑？總以為貨比3家不吃虧的原則；其實並不全
然是！因為油漆粉刷非固定式商品。以下是個人從事油漆工程30年經驗的心德分享！



坪數計算:
傳統方式通常以地坪*3-4倍數概括計算，也有直接憑經驗喊價！最準確的計算是(長m*寬m除以
3.24)《地坪=天花板面積》+((長m+寬m)*2*高除以3.24)《牆面積/坪》減窗+門約1坪=實際平粉刷
總面積/坪數市場估價通常會以平均值計算：地坪乘上3.6(高約2.8m左右四方空間；因高度再加或
減)

市場價格計算方式：
以坪為單位~從$100~$2000都有(一分錢~一分貨 /等級高低不同)
1.水泥漆：粉刷1道$1-200左右/2道約200~300左右(坪)
2.乳膠漆：2道約300~450/3道約450~600(乳膠漆1道不過色+羊毛刷)
3.全批土+研磨$150~200左右(批土基本上是須要研磨的)
4.補AB膠$100~150左右(坪)
5.天花板：有些會另加價$100(坪)
6.造型天花板：型式不同加價約$100~200(坪)
7.踢腳板：約$10~15(尺)
8門片/門框：約$500~1000不等
9.木作上漆：透明漆約$60~90(呎平方)/有色漆約$80~120(呎平方)


許多屋主會有所疑慮？為何價格有所差距呢！有些估的高？也有估的低？估高怕貴？估低怕品質
有問題？那價差到底在那裡？以下詳述的利與弊，您不能不知！


1.漆料價差：
市場上有ICI.紅牌、立邦、青葉、久大、明星..等，品牌是為第一考量。其實都有它的等及之分；大
品牌ICI水泥漆，也有便宜工程用漆(建屋漆)，只能說是粗底漆罷了!乳膠漆與水泥漆，其實差別在
樹脂含量多與少。樹脂含量越少的漆，越容易粉化龜裂；壽命頂多2~3年，好的漆甚至5~10年。
每家廠牌漆有其特色優點，乳膠漆我通常用ICI (3效合1)，雖價高難施工，但細緻度及樹脂含亮
高。水泥漆我用紅牌450(貴)，但其濃郁厚實、細緻度夠(紅牌860便宜質粗)。ICI水泥漆(貴)但厚實
度不夠(感覺溶劑含量過高)其他牌的漆都較便宜，樹脂含量也低了。


2.工資價差：
專業油漆師傅：1天的工資$2500(不含飯.飲料煙錢)。學徒及徒弟工：1天工資$1000~1200。
價差2倍；(徒弟工~技法與品質就有差別，專業級的師父，是長年經驗及有正統傳承的技術)


3.施工程序價差：
a.報刷2道價~結果只刷1道(過色工法)或局部刷1道，再全刷1道(只能算刷1道價)。
b.木作傢俱未用6道基本工法，補矽酸鈣板未用3道工法。
c.總總例如：刷漆、批土、補縫、拉平、研磨..都可能少一道工；或者須補矽立康而沒補。該壁癌處理，沒做徹底；該貼線沒貼...等。所以常見天花板，仍有1道直痕及釘孔，那就是少一道補縫；
或修邊收尾沒做好....等。


4.屋況不良造成的價差：
a.原本水泥牆面的不平整，裂縫、坑洞、污穢、壁癌、過多..等。
b.新翻修水泥牆(或者翻修不平整及不細緻)。
c.水電挖孔後，水泥填補不平及過凸。
d.木工釘板的凸釘過多、間隙過大過小及不平整(正常2~3mm容許~5mm)。門框邊縫、木作傢
俱、線版接縫..等，縫隙過大。(日後易龜裂)
e.空屋或有傢俱屋/成屋或翻修屋。
f.批土及角度越多或施工不易(例如:造型天花板)，傢俱及雜物過多。
(以上都是造成多道施工、價高的原因)


5.屋主最怕遇到的狀況：
a.原本以便宜施工方式，卻被說服作高價位！
b.價高~結果品質差！價低~料差、不耐久!
c.拖延工期、停擺或換工班。動不動就要加價。
d.用低等級漆料及徒弟工施作。
e.用混裝、剩漆、調色粉刷；造成日後無色卡補漆及粉化！
f.漆工未說明，求快以噴牆方式，造成日後無法補漆！
g.乳膠漆混水泥漆(偷料偷工)易過色或底漆用劣質混漆！
e.使用有機溶劑漆時，未支會屋主作防護措施。
f.跑單幫漆工，無售後服務；未留漆料(日後補漆及色樣使用)。
g.無修邊收尾、滴漆及垃圾不清除；或原本住家之清潔(如：馬桶衛浴染漆料)


6.油漆工最怕遇到的狀況：
a.與原本施工規劃不同，額外增加過多工時及修改。
b.前施工單位未撤場(木作、泥工..等)即安排進場，或中途安排其他施工單位進場！
c.原本水泥牆面或木作施工之不平整(非油漆工能改變者)無理要求平整！
d.室內傢俱、雜物未移出通道(不含移動傢俱費時)。


7.屋主與施工單位的互動：
a.雙方在估價時，由賣方陳列施工項目簽單訂定，以免施工有認知上的差異！
b.須指定好漆色、漆料、施作工法、施工完工日期，雙方才能安排得宜！
c.施工及進場前，屋主應清除或淨空場地！
d.施工中如有變動、或有瑕疵修補、可立即提出，以利完工時驗收！


建議要翻修的屋主；在施工時，要從基礎做好(水泥、水電、木作)；而不是到最後塗裝(粉刷)，才
來要求其完美。許多人在觀念上，以為用批土來解決一切；事實上〝批土〞，只是用在補牆面的
毛細孔、刷痕、小坑洞及裂縫。所以批土是不能取代水泥的(材質屬性不同)；批土越厚(易吸水氣)
日後越容易龜裂!


施工的品質與價位，是有平衡點的；羊毛出在羊身上！一分錢一分貨！大家最怕找到不好的油漆
工，花錢找氣受！要做怎樣的品質與合理價位？其實室內粉刷，可以有多種組合施工方式；以利
屋主預算、需求、及屋況作為考量；適時適物的運用，既能省錢又美觀，達到最終效果才是重
要。

================我是分隔線========================

以上文章引自591租屋網
http://bbs.591.com.tw/f?action=viewThread&tid=6905