剛才查了一下，供參考

園丁23

🏠 一、房屋稅（含囤房稅 2.0）——2026 是全面反映新制稅制的一年

📌 房屋稅 2.0 新制已於 2024 年 7 月上路，而其稅率與課稅方式在 2026 年的征收季將完整反映。主要變動如下：  

📊 2026 囤房稅（房屋稅 2.0）重點
1. 全面「全國歸戶」計算持有戶數
– 不再只是看單一縣市，而是以「名下全國所有房屋 + 配偶及未成年子女」的持有數量來計稅。  
2. 稅率區間全面提高
– 自住最低可享最優惠稅率 1% 或 1.2%（符合資格者）。
– 非自住稅率由過去大約 1.5%~3.6% → 新制 2%~4.8%，且「全數累進」：名下房屋超過某級距後，全數房屋皆按較高稅率課稅。  
3. 自住稅率的要件更嚴
– 自住房屋要享優惠，須符合：
• 設籍 + 實際居住。
• 申請在規定日期前完成申報（例：某些低稅率需在特定日前申請）。  

✅ 意思是：多屋族、投資持有者在 2026 年會面臨更高的持有稅負，而真正供自己居住的唯一住房則能較低稅率。  

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💰 二、房地合一稅（交易所得稅）2.0 ——持續實施

📌「房地合一稅 2.0」是目前台灣控管房地市場交易所得最重要的稅制，仍然執行中，並在 2026 年繼續適用。其重點包括：

📊 房地合一稅 2026 重點

✔ 稅率依持有年限分級課徵
– 持有 〈2 年：45%（高稅負）。
– 2 ∼ 5 年：35%。
– 5 ∼ 10 年：20%。
– 10 年以上：15%。
– 非境內居住者：持有 2 年以上一律 35%。  

✔ 自用住宅優惠（免稅額）
– 屋主（或配偶／未成年子女）設籍並 自住滿 6 年，可享 獲利中首 400 萬免稅，再按 10% 課稅。  

✔ 重購退稅
– 若達成「先買後賣」或「先賣後買」重購條件並符合自用條件，有退稅可能。  

👉 提示：這個稅制是自 2021 起就已實施，2026 年仍是以此框架課稅，並非新的額外稅制，但仍是賣房時最重要的稅負考量。  

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🏷️ 三、土地相關稅與優惠

📌 土地增值稅（土增稅） 仍依公告現值計算，其基本架構並未在 2026 年做全面變動，但仍有幾項重要實務要點：

🧾 土地增值稅優惠類型
1. 一生一次優惠稅率 10%：凡符合條件（如未出租／未營業、面積限制、設籍居住等）可適用。
2. 一生一屋優惠：一生一次後滿足特定條件也可再享。
3. 持有期長者有長期減徵機制。  

❗ 實務提醒：土增稅與房地合一稅連動，計算時會先扣除土增稅已繳部分，以避免重複課稅。  

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📌 四、實務上必須注意的事項（與新規制稅制相關）

✔ 申報與戶籍設籍的時點很重要
– 尤其是自用住宅優惠與房屋稅自住稅率資格，未在規定時間前完成申報/設籍，可能失去優惠。  

✔ 繳稅期間與計算基準日
– 房屋稅的納稅基準日通常是每年 2 月底，計稅區間是前年的 7 月至當年 6 月。  

✔ 稅制設計是希望抑制短期炒作
– 短期交易與大量持有者稅負明顯提高，是政府房地政策核心精神之一（居住正義）。