請問山坡農地茶園適合蓋農舍嗎?

荒野小兵

目前觀察到新竹新埔有一山坡茶園,景觀美,視野也住,1100多坪,開價410萬,請問各位:
1.當地價格多少合理?
2.茶園是否有水土保持功效?有土石流之慮嗎?
3. 坡度30-45不等 .是否太陡了?
4.地主建議,可花錢填土,造1-2處平台即可蓋房子,真是如此可行嗎?

感謝家提供意見,感恩!

katheryne

安全面來說
填土還要做水土保持
不然剛填過的地土石應該頗為鬆軟
地基都打在鬆軟的土石上，地震土石流的時候應該會首當其衝吧
法規面來說
30-45的話，如果是林地，就有限制建築面積計算
印象中好像是 40以上就不能開發 只能計算40以下的面積來計算 10%
技術面來說
有沒有考慮過高腳屋，就是盡量不整地，配合地勢打地基
房子部分依山而建
有點像薰衣草森林的尖石店主建築

以上結構部分請專家發揮，我憑空想像的

wego

大大是本地人嗎?
以前也在新埔找地
我對新埔不熟啦
不過要注意附近是否有墳墓
類似家族的墳墓或家祠
有的感覺怪怪的 有的是已成為景點咧

dazzles

1# 荒野小兵
•新埔西南向：義民廟至湖口裝甲兵營的橫切線地帶，地質不穩，曾多次發生整座山丘的推山、沉山等重大事故，臨一號高速公路附近特別要小心。
•新埔南向芎林與六家地帶，地下水質不佳，以往有砷或汞之類的痛痛病發生過。
•新埔西向楊梅與太平窩、北窩、南窩地帶，有暗藏許多深沼澤。如南園所處的凹地，亦是以前整座山陷下消失所形成的。

omp

  
•新埔西南向：義民廟至湖口裝甲兵營的橫切線地帶，地質不穩，曾多次發生整座山丘的推山、沉山等重大事故，臨一號高速公路附近特別要小心。
•新埔南向芎林與六家地帶，地下水質不佳，以往有砷或汞之 ...
dazzles 發表於 2010-2-10 10:27

請教dazzles
新埔與關西交界一帶(大約是正義路以北新訓中心以東)
有沒有發生過什麼可怕的事?
我個人滿喜歡那一帶的.

dazzles

5# omp

那一地帶，從義民廟一直延伸到新埔、關西、龍潭中壢，我只聽說過一個故事。話說當年閩客大血戰，雙方死傷慘重，受傷的還知道是閩是客，戰死的就無法知道了。他們用牛車，一車一車的將屍體運回村莊指認，這一條路就是先民們運屍的路線，由於當時情勢逼人，很多屍體便被一路就地掩埋在所經過的山丘。記得我小時後還曾經去探險過，在橘子園裡一顆顆大石頭的底下會有一些刻字，會有一些方形石。當時非常害怕，橘子園的主人告訴我，他們叫做「遊閩公」，他手指著旁邊的禿起的土石推，旁邊的那一顆山櫻花開得特別亮眼。我相信他們現在仍然安詳的坐落在原處，守護與保佑這塊土地生靈。

omp

那一地帶，從義民廟一直延伸到新埔、關西、龍潭中壢，我只聽說過一個故事。話說當年閩客大血戰，雙方死傷慘重，受傷的還知道是閩是客，戰死的就無法知道了。他們用牛車，一車一車的將屍體運回村莊指認， ...
dazzles 發表於 2010-2-11 09:47

感謝dazzles的回覆！
我會怕的是自然界的潛在危機，倒不在意鬼神！

如果挖到「遊閩公」，我一點也不會在意，
我會把祂們集中在一個角落，並當作自己祖先的墳墓一般，
清明時節給他整理一下；
或者直接就近買個塔位給供進去。
這也算是一種緣分吧！

dazzles

7# omp

先民們一直以來的做法供您參考
1.犁田插秧時拐一個灣讓開就好了
2.草不除，用修的。
3.當成祖輩在孝敬。

燕子

1# 荒野小兵
•新埔西南向：義民廟至湖口裝甲兵營的橫切線地帶，地質不穩，曾多次發生整座山丘的推山、沉山等重大事故，臨一號高速公路附近特別要小心。
•新埔南向芎林與六家地帶，地下水質不佳，以往有砷或汞之 ...
dazzles 發表於 2010-2-10 10:27

説的很真實，南園附近20多年前就發生過，雨量不多情況下，整座山變動，造成交通中斷。還有某宗教界說是天神不同意某人死後葬在南園。