自立建屋

passat0293

前輩們均安！小弟夫妻兩為了籌建夢想中的家，茫茫然不自覺中已經過一年多，幸運地在幾個月前來到了這個網站，如入寶山。潛水已久吸收各位前輩的經驗，每日必上這個網站看看有無新消息。蓋房子這件是夫妻倆毫無概念，很多問題卻不知從何問起，奈於日子一日日接近，也開始洽詢建築師討論，總覺得能有前輩們過來人經驗的分享或許會有一些疑問迎刃而解或是能夠知道根本不用花時間在某些問題上。總之，戰爭總得第一槍先開出去才行，管它有沒有打到人？？
卅多年來，小弟正是所謂”都市俗”，而結婚多年，內人也漸漸被小弟所同化，但我夫妻倆深知，這個城市當中囚禁著兩隻不喜囂嚷的大靈魂，以及兩隻應該跑跳自由的小靈魂。我們一直渴望鄉間自由，但卻礙於財力、工作、交通等等因素困在這裡...
年前，內人因緣際會繼承了家鄉長輩的農地，按法令規定可蓋合法農舍，潛藏在內心深處的夢想便一股腦子全冒了出來，當初不敢下決定的種種因素除了財力之外，全因此夢想而拋在腦後，此時此刻，我們正認真地規劃著一輩子的家....
繼承一年有餘，再不到一年時間便可動工興建，我們有很多夢想，卻不知道如何具體化，這段時間內參觀了許多建物與室內規劃，相關建築設計書籍亦儘可能想要全部吸收，我們要房子是因我們的需求而生，而不是我們因建物結構而住，而也因為這個念頭讓事情因愈了解而變的愈複雜，蓋一間可以住的房子很簡單，相信我們的預算應該也還夠，長輩有涉獵建築經驗及人脈，錢花了，就會有一棟可以住、夠大的房子跑出來。但我們真正關心的是，要住一輩子的房子，這樣子跑出來的房子是不是我們要的？我們可沒能力像開錯路一般再重來一次！
能力不足時，愈有想法便會愈痛苦，我們正陷入此深淵中。先撇開經費問題，
(一)蓋房子的流程到底是如何？建築師畫草圖、討論需求、正式結構及水電圖、室內設計圖、承攬商估價及議價、監造、請照等相關流程為何？
(二)建築師收費方式？是由上述何者步驟開始計費？
(三)潔淨能源之建議及經費預算？現有太陽能補助措施為何？是否與98年度一樣？若加入潔淨能源之設計，建築師將多做什麼？營造商又該注意什麼？潔淨能源設置申請文件該委託誰跑？
(四)若以室內空間90坪計，經費預算範圍約為多少？

很抱歉麻煩前輩耐心看完上述或許無聊的問題，此時此地的小弟甚至連怎麼問都覺得難，建築的領域小弟完全不懂，卻又覺得完成前有草皮綠地、後有果園菜園、小孩四處跑不怕有車的夢想家園鋪夢之路卻又不想完全不假己手，前輩若有過來人之建議可否不吝提供，什麼都行！先謝過分享！

照像機

1# passat0293
潛水一陣子是多久?又爬文有多久?您上述的問題都不是問題
因為這網站內都有解答,不然更可以直接問達人,如籃孩爸Casa verde'corey大 或是在下敝人我

wwww091

這些問題在論壇內多留意，仔細搜尋不難找到答案 。
想當年我蓋自己房子也是收集資料1-2年， 自己畫出草圖，改來改去花了1年， 後來部分發包 ，部分自己施工，工程只花8個月完工。
   我建議你自己先畫出設計草圖， 因為只有你知道自己要什麼，再交給畫圖、跑照的人去跑照。不要被設計師遷著鼻子走 ，我看過有些人ㄧ開始就找設計師設計 ，有少數設計師為了表示自己創意和功力 ，有時候會設計出花俏成本高卻不實用的造型， 甚至動線怪怪的， 或是柱子在內牆凸出的怪現象。
   工程要發包前最好去看看承包商之前的作品， 也可私下再去一次問問業主口碑 ，這樣過濾品質不好 、以及人品有疑慮的承包商 。
     當承包價格胼離行情太離譜 ，要小心！不要只看價格， 有些人低價搶標， 再伺機要求貼補， 有些是他估價錯誤低估了，萬一施工後他沒賺頭 ，很可能偷工減料來避免損失。

照像機

3# wwww091
+1
對了,忘了4w大也是達人可供諮詢
補充一重點,農舍是不用建築師畫圖送件的, 當然,有您信賴的建築師幫您規劃是另當別論,誠如4w大所言,依自己的機能需求,再去推演出隔局'結構'外觀
一分錢一分貨,估價單要包商列舉數量明細,方便以後追加減,不然到時洗頭洗到一半就很慘,因為最近有求救的網友,被吭殺很大,頭發燙
再則,有明細的估價單,在您不知的項目,要問詳細徹底了解,如材質'工法等等

wwww091

4# 照像機

照相機說的沒錯 ，找尋承包商要對方列舉明細， 不然以後容易有糾紛 。另ㄧ方面要注意口碑 ，有極少數承包商雖列了明細， 後來還是說賠錢希望貼補些， 不給他竟然消極怠工 ，工程丟著也不是辦法，  業主要另外找人接手 ，其他承包商也不大敢接 ，因為別人會想是否業主太囉唆 ，或是工程款不按期給才鬧糾紛 。
  曾經一次木工班底有急事， 無法承包， 朋友介紹一位自稱慈濟的木工 ，我傻傻的相信 ，後來他說賠錢要我追加預算， 我當時工程趕只好答應 ，工程結束後 ，他列的清單坪數多了1.5坪 ，我提出質疑 ？他說耗材也要算進去 ，我說不對！ 我幫人磁磚 ，耗材在估價中都攤提了 ，他說那是磁磚， 天花板不一樣 ，我說我本來也有木工班底， 他不是這樣計算的 、、、。
  這新木工很皮， 我不給他多出的1.5坪， 他老兄沒事到工地囉唆 ，後來我不想影響工地氣氛， 給他錢， 給他時我說 ：「你在搞什麼我很清楚 ，沒有下次了 ！」

passat0293

謝謝前輩們熱心解說！
小弟近這網站才不過短短4-5個月，工作關係，較不忙的日子會幾乎一天用個數小時逐條在站內看完每個主題，或許很多話題會於專業建築人士覺得通用，很多話題都讓小弟收穫良多，但每個人對家的觀感不同，小弟心中那根毛藏在哪裡自己也不知道，簡單而言，很多主題就跟子彈一樣，感覺上是有打到身體了，但卻不是一樣斃命！或許，小弟還是得多花些時間做做功課才行！
小弟事前以google skechup畫了幾份自己理想中的家，對於建物之規劃亦有一定程度之想法，但總是龜毛個性使然，總期待是不是建築師能夠劃出自己最想要的，就像是再不完美的世界想找到完美的人生一樣....
岳家投入建築業數十年，若小弟想單純一點全不假己手就能擁有一棟建物倒是不困難，不過看過前幾年由所投資建設公司蓋的建物，看起來很華麗，但卻不是我們想要的，也因此，夫妻倆才想多看看....
照相機兄說農舍是不用建築師畫圖送件，那正確處理流程應該為何？
就預算600萬左右、90坪室內空間包含輕度裝潢家具家電設計請照監造費用等，是否可行？
再次懇請賜教！

照像機

5# wwww091
認真來說,坪數估出都應包含損耗
唯有一樣會較為有爭議,就是鋼構,因為長度不一定剛好,若是業主同意相接,那可省很大,同樣的,若是都不能相接,.那就很耗材,但一般較常態性的做法是,柱可接,橫樑不可接

照像機

6# passat0293
照相機兄說農舍是不用建築師畫圖送件，那正確處理流程應該為何？計算出容許及建敝率,歸劃各樓格局,畫圖'修正'畫圖'檢討'劃梯間'樑柱'修正'畫圖'成長立面'畫圖'修正'校正業主滿意再出圖,才去送建照,以免日後東改西改
就預算600萬左右、90坪室內空間包含輕度裝潢家具家電設計請照監造費用等，是否可行？原則上都行,但還是列出各項需求,才能真正抓出預算,否則說沒問題沒問題的包商,到最後都是問題最多的