公告地價

petals2008

最近考慮買地有朋友提醒我公告地價的事
請問公告地價和土地價格有無關聯
大概的比例應是如何呢

阿俊

1# petals2008
公告地價是課徵地價稅的標準.但農地除非違規使用讓稅捐處查到才會課徵地價稅外.否則只課田賦.但田賦又停徵多年了..所以沒關係.
有關係的話只有公告現值.其差異在於繳納增值稅上面..但現行制度都以申請農用不課徵為主.所以公告現值的前次移轉不會調整.舊地主的前次移轉通常會停留在數十年前..但是....依據法令.你現在購買農地時可以要求代書幫你調前次移轉的公告現值到89年的數據.一筆土地只能調整乙次而已.通常如果農地違規使用時可以少繳很多增值稅的.調整前次移轉的機會只有:
1)土地所有權人死亡:可以調到土地所有權人死亡那年
2)買賣土地可以申請調到89年
3)農地被法拍:農地被法拍時.法院會通知稅捐處計算土增稅.稅捐處會發文通知土地所有權人及拍定人請於一定期限內申請農證免課增值稅.這時對拍定人來說絕對不要去辦理.讓土地所有權人自己去搞.但大部份都不會去辦理的..這時在法拍總價裡就會扣一筆土增稅了..對拍定人並無影響.但對於地主及債權人卻差很大...這時拍定的土地前次移轉就會調整到你拍定那年的公告現值了..

petals2008

感謝阿俊大詳盡的說明
買地學問真多
其實我問的是在買地的時候
公告現值跟買地的價錢高低有沒有關聯呢
有沒有大約的換算方式可參考呢
怪我話沒講清楚 請見諒了

阿俊

3# petals2008
當然有.
公告現值高的地方表示地點佳.接近巿區.
公告現值也是農會參考放款的依據之一
公告現值的調整是每年1月1日..永遠追不到巿價的.如何換算巿價很難
建議從法院拍定價格下去推算.參考的樣版至少多很多.再加上田野調查(跟種田的阿怕聊一聊)

Ivy

此問題或許可參考
內政部地政司的地價統計資料
89年至99年公告土地現值及89、93、96、99年公告地價占一般正常交易價格百分比統計表

Ivy

此問題或許可參考
內政部地政司的地價統計資料
89年至99年公告土地現值及89、93、96、99年公告地價占一般正常交易價格百分比統計表http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/newpage.asp?cid=237