怎樣的農地才會增值？如何評定農地的價格？

e99friend

我相信很多2HOME的先進們一定跟我一樣，看中一塊農地，但又怕買貴而遲遲不敢下手，請問有經驗的大大，您是如何評定價格？有何管道及資訊可以參考？

corey

要先看你買這塊地的用途,投資或自住...............你的問題很大且複雜,需要很多的相關知識
基本上你可以先分為3個評斷標準
1.農地本身的條件:自然風景,地段,交通,附近開發案
2.農地本身的潛力:現在一文不值,未來的潛力
3.你自己的能力:開發銷售能力,財力
以上針對投資農地
如果是自己圓夢無所謂貴,只關乎你內心覺得這塊地值多少錢
有些地市價很高你不喜歡價值就低,市價很低你很愛價值就高
先多充實農地相關的知識,多去看地累積經驗,自然會找到答案
不過相關知識還真是多阿

kevin

臨大馬路愈近,增值愈快

e99friend

臨大馬路愈近,增值愈快
kevin 發表於 2012-4-30 13:14

我也這樣認為，但如果賣家說6000一坪，您如何評斷合不合理？

renoirlin

這個網站上有一些成交資訊可以捉下來看看。若是地段差不多的話，就頗具參考價值。
http://etp.cpami.gov.tw/Net/tradeinfo/trade-2.aspx

我個人看地的經驗是，路愈大愈貴，view 看得遠愈貴，地愈平愈貴，有地上物--果樹愈貴；有水有電 也貴

e99friend

這個網站上有一些成交資訊可以捉下來看看。若是地段差不多的話，就頗具參考價值。
http://etp.cpami.gov.tw/Net/tradeinfo/trade-2.aspx

我個人看地的經驗是，路愈大愈貴，view 看得遠愈貴，地愈平愈貴，有地上物 ...
renoirlin 發表於 2012-4-30 14:18

感謝分享

robert780

要有自有灌溉水源一定很重要
土壤要能適合多種植物種植
交通愈方便愈貴

e99friend

要有自有灌溉水源一定很重要
土壤要能適合多種植物種植
交通愈方便愈貴
robert780 發表於 2012-4-30 15:27

撿起來用

e99friend

我常常會覺得如果這塊地這麼好!這麼便宜!為什麼別人不買？
也就是有這種想法，常常錯過一些個案，可能是沒緣吧!
塑造一個公平公開的交易平台雖然沒有超額的利潤，但至少不會貴的離譜的狀況。
我不奢望買到便宜，但我希望不要買到貴的離譜的農地。

陳青

我也這樣認為，但如果賣家說6000一坪，您如何評斷合不合理？
e99friend 發表於 2012-4-30 13:49

問當地的土地仲介公司，多問幾間，就知道大概的行情了。