吸取他人完成經驗,多結善緣

心身活莊園

228假期一位崗山來的少婦,臨時要住宿,抱歉已客滿,仍陪同參觀及寒暄,原來在雲山水植物園外圍購買農地,只好住入某學院實習旅館,事後得知住校生夜晚吵雜難入眠,
次週假日又來黃姓男士,單人入住,相談始知在崗山郵局上班,更加有話題,問了許多農地農舍事情,一一交換意見,其中他問了為何土堆邊不放置石頭,自然化美觀,我說;原也如您意見,但雜草長後蓋住石頭,用割草機會受傷,用手拔費力,還是移去石頭,用割草機較快又安全,當晚他最解惑的是沉墊陰井及水泥涵管陰井,因為鄉間不必另繳排入水溝費用,我朋友在花蓮光華區建農舍,則要另繳排入水溝費用,次晨我去他一年多前所購農地,他煩惱不知如何處理排水問題,因為農地低於路面,添土要挖地表,要找土方,有了農地煩惱問題叢生,因為是3人分割,還有鄰地多主並不熟識[待續]

rdmigo

~~莊主您好...
~~小弟一些問題:如您發文內容之一
但雜草長後蓋住石頭,用割草機會受傷,用手拔費力,還是移去石頭,用割草機較快又安全,
<<<<如果有石頭定位造景..在做除草作業時..改換牛筋繩處理!就可以及安全!至於處理速度依操作者而異!
......,次晨我去他一年多前所購農地,他煩惱不知如何處理排水問題,因為農地低於路面,<<<是指路面高度與排水溝並構的意思吧!而排水溝比農地的最低處還高
添土要挖地表,要找土方[/color],<<<<是指要買客土墊高過於水溝吧!(如水溝為水平走法..需加入水的檔水閘門)
補註:例如路面是水平而農地的入水口高過農地水平..而排水口
高過排水溝..依此規劃則排水溝為一斜流式走法..而農地保持慣性水平
1.如果打破此慣例則必須在水溝設計擋水閘門引水入田..而無排水問題!
2.如果入水與排水多低於排水溝..則有進無出..也只好客土解決!
如可保水...那就當水池養魚可玩.或是種荷花..等水生經濟作物
..要蓋屋就做水上人家...

我想莊主的意思應該是這樣吧...
因為我是做農地管理..一些思考我應該不會混錯..
而你形容的農地..在光復與鳳林的河堤新農地重劃區還算很多喔!

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2# rdmigo
大大簡復如下
1 , 我是類似花圃的土堆,先前自然工法,周邊加上河卵石美觀一下,但草常高過石頭,也用牛筋繩,還是須要手工拔除,後來將所有卵石丟入池塘,推放防止池塘邊土下蹋,石頭下藏很多小蝸牛,移除後使用刀片割草機,一二天就可完成割草工作,
2,農地低於路面,是要將未來施建好之農舍地面水排到路邊水溝,已裝有抽水馬達,並不須要引路邊水溝之水,水溝好像只供大雨時排水用,農地情況向您報告;

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吸取他人完成經驗,多結善緣[之2]農地提早施作白費工

   3人合買之外的西面鄰地,因為所有人前方與側面兩旁鄰路,已開始填土方,但因鄰地一邊的側面路邊是牛車路面,並無排水溝,下雨時,雨水都流向他們這裡,聽說3人正在傷腦筋,
我說添土方不能解決問題,而且東面還有兩個其他地主,您們墊高又礙到他人,到時相互比高,必有糾紛,不如在邊緣自建或相互鄰地合建排水溝,導入公設之排水溝中,
  但是他為區隔,已在邊緣種植樹木,還裝設自動灑水設施,我常感覺擁有新農地主人,等待二年期間,常提早做些設施,就像這位黃姓所有人,說看雜草高過頭,叫怪手整地,不消4個月又恢復雜草原樣,我說還是先移樹木,作排水溝,自動灑水可能通不過農舍前審查,而且未來大型車輛進出也不方便,一切等有了使用執照,有了家庭用電,再做不遲,

rdmigo

~~~謝謝莊主的細心回覆..
~~~原來是替未來的農舍而規劃方向喔!.
非我的想法與方向...
農地規劃..主要以農作之環境塑造為主!
農舍規劃..非我的規劃方向!
至於各方對土地的使用方式!依需求而有所不同..
其他的也只能依地做最佳化規劃以滿足需求!
再次謝謝莊主.以解我的看法!

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吸取他人完成經驗,多結善緣[之3][/b]兩個房地產仲介冒泡案例
   我問同樣在郵局工作的黃地主,怎麼會想到花蓮2HOME,他說;舅舅在花蓮,而且花蓮環境及用水很滿意,已找地兩年,只須800坪,
  幫助其完成心願的是張姓女仲介,不以難找及案子小而放棄,連絡商得原農戶准予分割,看過滿意後,又約了鄰居來看地,張仲介又主動說可將戶籍遷入她家,臨到簽約時,又引起同在郵局擔任小主管工作的同仁來遊玩兼看他的新地,孰知尚餘2千多坪全給買下,張仲介冒泡成交1500萬案件,黃同事說及我也認識的林代書說,';張小姐常撿到便的[台語音],整個過程是不是感覺她的敬業與熱忱,不以初時成交後,仲介費不多而放棄這商機,
另2件是我自己的案例,11年前要退休之前找農地,有一林姓仲介週六下午3點一定來電話,徵詢你要不要去看地,第一次會像多數仲介提出的一樣,兆豐農場前方正一甲地只要300萬吸引你,去看滿地石頭,不滿意後再帶到其他農地,經過7-8次看地,後來有中意一塊,簽約給予仲介50萬支票,臨時地主多了一張地號權狀,不敢賣我,專程跑到地政事務所,找以前部屬鼓勵公職考試已升小主管專門去查,可能是重編地號竟然消失,最後林姓仲介也無法冒泡,
  後來我買入農地撥款時,同事也想買農地放置,經通知林姓仲介,也是一樣看兆豐前,又轉往壽豐這裡的豐禮國小,4百多萬在30分鐘內完成成交,往昔帶我瞰地7-8次,算不白費心力,


    又買了農地時,是農發條例剛開始,自然人可買農地,但要3年才可以建農舍,退休後自由自在,就先到太魯閣口的新城村買兩棟店面式住宅,靠近台九線路面,房屋稅好高,幸好後來有做民宿稍好些,那我住了十年多的吉安鄉61地坪2樓半住宅想賣出,竊想對面一樣樓房建商賣出7百多萬,有開診所及商店,我的地坪大上30坪,應該最少可賣650萬,誰知碰到921地震,加上初次政權轉移,人心惶惶,縣府記錄成交量不到十位數,妥協以550萬交很多仲介賣,一直沒有佳音,最後一位謝姓仲介冒泡,
  我好奇問他如何找到買主?他說自己早餐都在早餐店享用,而且三不五時到不同店,直到老闆認識他作仲介,有次某老闆向他說;太太去蘇州賣鴨蛋去了,早餐店無法租下去,須要找間房子,看上我可停2部車的前院,又有魚池造景,二話不說成交了,這就是多結善緣認識人帶來的好處，

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東華大學附近的迷思
    20多年前東華大學徵收校地時,我就在當地的志學郵局工作,村人除了在少數店家偶而相遇互詢要不要去領徵收補償費外,也在出入郵局談及,傾向不去領取,截止日當天:有一半多人數去領取,就知道校地徵收會很順利,果然成了台灣徵收最大校地又最順紀錄,比之同時民雄中正大學之抗爭,可見當年東部民眾之貧困與善良交織的心態,與近年大學後門中正路,又吵嚷拓寬,定案後抗議補償費太少之民心,不可同日而語,
   一個小村莊,當年未建木瓜溪大橋前,當年要涉木瓜溪到吉安.花蓮市出入,班車是經過鯉魚潭到壽豐村,等於志學村是死角,又只有砂礫地可種花生的僻壤窮村,
有了大學後,漸次進入到目前一萬多的學生教職員,增加花蓮縣數個原住民鄉的總人口數,景觀變了/人心變了/進入到東華附近的多起來,使地價與吉安鄉一樣貴,甚至超過,經過考驗,店面生意也不那麼好做,寒暑假更門可羅雀,現在校方已建有6千個床位的宿舍,加上有必要租住花蓮市區及在地學生,校外租屋,下學期會漸次銳減,買貴地價租學生求還本可能遙遙無期,後校門學年45000-50000元,前校門40000元在租房銳減下,就會減價求生,已投入買地者,會感嘆時不予我,
   冠上[東華]名稱的建築物,確實會引起不明究理的人在網路上看看,到了現場才知道為什麼要賣,二年前還有加冠上[東華]二字的稱為日式別墅群,在附近怡園渡假村招徠,花蓮市火車站租店面當接待所,台11丙線都是大廣告,現場還不太好找,建了一棟樣品屋,最近在某某售屋網壽豐鄉內,我賣小塊農地,它出現賣那棟樣品屋,
  某一天有一人開車來看我地,他豪氣的說要買大面積農地,然後分割建屋出售,我不知來看我小塊地幹什麼?看他躊躇滿志的樣子,沒有告訴他同頁廣告賣樣品屋商家,就先前有一樣想法,是[前浪]ㄚ,買地永遠講[地段]講[環境]俗又大碗就一定賺差價多嗎?
    看[清境]已成為不清境,花蓮鹽寮村也一樣,台灣游資一窩風,沒有投資途徑與正確資訊,

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「紅富海」負責人豪宅藏鉅款　警方點鈔點了7小時 更新日期:2011/03/18 11:47
台北市「紅富海」公司10年來以講堂講道、淨化人心的方式，說服有錢人將財產拿出來共享，吸金逾300億元，負責人黃圓映（51歲）再將這些錢轉投資公司及不動產等方式私用。17日，警方在她的陽明山豪宅搜出鉅款、逾160公斤黃金，錢多到連她自己都不知有多少，警方用點鈔機點了7小時才點完。
苗栗檢警表示，去年就接獲匿名的檢舉信，指頭份鎮永和山水庫常有異常聚會，經過8個月來的蒐證，發現「紅富海」公司在大台北一直到苗栗地區常開設心靈課程，鎖定尋求心靈慰藉的有錢人，說服他們將紅富海當成一個大家庭，一起投資、一起賺錢，以達到心靈的平靜。

「紅富海」招攬民眾將基金解約、勞保退休金、保單貸款或定存到期解約等資金，以100萬元為1單位，存入紅富海公司，賺取每月月息1%的高利。警方初估，10年來該集團吸金超過新台幣300億元，存款人數逾3千人。辦案人員也形容，黃圓映的家中猶如大皇宮，擺滿了價值連城的古董。

而該公司為了躲避查緝，還會嚴格審核存款人的身分，只要職業是警察、國稅局、媒體記者都會被剔除。檢方指出，「紅富海」為家族經營，黃圓映的妹妹黃鎂銀（46歲）、妹夫林鑫溢（51歲）都會招徠會員存款吸金；各分公司也會先由業務找到適合對象，最後聚集起來召開說明會，積極遊說投資人存款。

檢方表示，由於黃姓主嫌等人將大量吸金所得挪為私用，在台北市、新北市、桃園縣、苗栗縣等地置產、購買名車、古董或是轉投資開設工廠等，涉嫌侵吞資產超過100億元，並企圖隱匿吸金所得，準備將200億元洗錢至國外，使得公司資金調度出現困難。

17日，調查人員在黃圓映的陽明山豪宅一樓金庫搜到2.6億現金，2樓房間搜到1.1億元，另在淡水的公司搜出2千多萬現金。這高達4億現金、堆起來像座小山的鉅款，讓警方出動6名點鈔員、2台點鈔機，從上午10點一直點到下午5點，足足點了7小時才點完。

目前，這些現金已被存進台銀保險庫，大批古董則被地檢署保管。警方也拘提包括黃姓姊妹、林姓男子等主嫌在內的13名涉案人，同時傳喚12名證人；苗栗地檢署表示，目前除查扣約4億元現金外，也凍結涉案人名下資產，以防止脫產。
新聞來源：NOWnews

看了這則新聞    ,[打造桃花源]網友有什麼感想?       我的感想是;
  1,社會游資太多,原有正常管道賺些差價嫌太少,要轉投入更可短期獲利的陷阱,
   2,有些存款及房地產應該是志慮精純的中產階層,竟有3千人迷惑他豪宅及收藏及以為投資就獲利的迷惑,
   3,想及20多年前在郵局工作時,認識的退休老師,到郵局見人就發在鴻源名片,頭銜不是專員就是區主任,也相繼找到人來郵局領15或30萬入夥,意氣風發大談公司是國際企業,開發世界各都會相關新穎事業,領錢已在行動,我雖認識雙方,也不能說什麼,很多一樣是老師,公務員,
  4,我這年齡者少數是社會繁榮獲利者,一位同學建北迴遷花蓮車站時,週邊很多土地他家的,迷股票,後來小學老師滿20年就退休,改到股市貴賓室或在家守電視,很少運動,玩光了,人也中風,哥哥只有小學程度,迷政治風頭,最後住在美崙溪堤防邊違建鐵皮屋過晚年,
     又有位同事,土地與建商合建獲房屋4棟,轉賣千二百萬,20年前錢很大,也投入股市,科威特危機腰斬一半,原來最有錢同仁,以前講話好像鼻高氣仰,突然整日一語不發,沒有笑容,因為是小主管,也不能在窗檯面對顧客,只有一個到各處去巡迴自提機工作適合,但隨行佐級同仁卻苦了,好像與僵屍相處,反映上面,也只能自己調離,不與他相處,他小主管無缺可去,經常饅頭裹腹,好像50歲就解脫登天當仙,留下債務給子女,嗚呼哀哉
5,還是我們[打造桃花源]的網友好,有理想,有實夢,有耕耘,流汗,雖然獲利少,甚至或是白費工,但自得其樂,有生活內容,夫復何求//

山林雅境

8# 心身活莊園
新聞出現還不知道「紅富海」公司是在苗栗頭份永和山,還有開設心靈課程.
看起來自己真是窮才不知道紅富海.心靈也淨化得不夠.

心身活莊園

9# 山林雅境
您是元老級,還真幽默,您的[山林雅境]就是心靈道場,