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2Home 永續經營案例分享 [複製鏈接]

vicker

新手上路

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發表於 2012-4-24 21:06:47 |只看該作者.....

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本文章最後由 vicker 於 2012-4-25 06:16 編輯

各位先進，以下連結為築夢山村的部落格的，日本笠間巿『住宿型巿民農園』與『體驗型巿民農園』。http://www.dreamvillage.com.tw/travel/Leegen/index.php
也許很多人已經看過，但我想請教各位，此種模式在台灣可不可行。
日本笠間巿『住宿型巿民農園』的經營模式，在我的認知為：先承租經營農作，後定居養老，是不錯的永續經營做法。
只不過日本是政府規劃，在台灣可能要自己規劃。
請教各位前輩，這種方式在台灣會遇到甚麼困難及問題呢? 請不吝指教。

附上一張日本笠間巿『住宿型巿民農園』解說給各位參考。
http://www.kasama-kg.jp/main/pamph/no1H23.pdf

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rdmigo

萬分會員

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發表於 2012-4-24 21:27:42 |只看該作者.....

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1.國家資源經營...應是對百姓有福...在台灣目前應該不可能!也還沒想的到...

2.私人經營...是有可能..而可以結合整套規程去做..包括離地之後ㄟ事...

而流程為....
經營者產業(農場)<<農場管理..(包括所有與農有關的資訊配合與支援)
產出...之調理與利用<<<亨飪..插花藝..壓花...等..(所有有關的支援)
終了....玩完了之未來的履行契約(生前契約)
快玩完之前而無法下田...之這一段....
看護管理..醫療服務...等...

嗯....我先說我的想法...後..在去看你的連結內容..是說什麼!!

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肥龍在田

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發表於 2012-4-25 12:04:40 |只看該作者.....

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本文章最後由肥龍在田於 2012-4-25 12:05 編輯

基本上笠間的案例從投資的角度回收遙遙無期

投資金額：8億日幣每年利息(1.5%)支出 12,000,000

租金收入：長住型 400,000x50 = 20,000,000, 日歸型 10,000x50 = 500,000 小計 20,500,000

不考慮其他人事費用及後續的維護每年收益 8,500,000

95年後才能回收怎麼看都是慈善團體的百年大計阿

春有百花秋有月，夏有涼風冬有雪；
若無閒事掛心頭，便是人間好時節。

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宗達

金牌會員

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發表於 2012-4-25 12:47:33 |只看該作者.....

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何必執著於買地建農舍
可以去租當地的房子和農地
住所離農地近每天散步到農地休閒養生晚上就回家休息

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dahoo

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lusong7

萬分會員

樂活族

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發表於 2012-4-25 20:13:56 |只看該作者.....

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本文章最後由 lusong7 於 2012-4-25 20:21 編輯

在我的認知為：先承租經營農作，後定居養老，是不錯的永續經營做法。
...
以上聽起來好像很好....但我看不懂日文啦!...漢字沒幾個
...
有人可以大概翻譯一下作法嗎?

樂活族感恩您

....
一區塊面積300平方公尺(約100坪)，住宿設施37.3平方公尺，通道與給水設施完備。住宿空間設計有前門小陽台、客室、臥室、廚房、浴廁、儲藏用小閣樓，其他面積則栽種草花、蔬菜使用。
....
以上台灣沒政府辦好像不可能....不過真的很棒...1戶管100坪就好...我管了1500坪(可以割草4年.)

樂活族

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vicker

新手上路

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發表於 2012-4-25 20:47:28 |只看該作者.....

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本文章最後由 vicker 於 2012-4-25 21:19 編輯

基本上笠間的案例從投資的角度回收遙遙無期

投資金額：8億日幣每年利息(1.5%)支出 12,000,000

租金收入：長住型 400,000x50 = 20,000,000, 日歸型 10,000x50 = 500,000 小計 20,500,000

不考慮其他人事 ...
肥龍在田發表於 2012-4-25 12:04

感謝大大分析。
個人認知 2Home 各位大大應該財力都不會太雄厚，頂多經營一塊養生地就很拼了。
所以我提到的對象是各位大大的 2Home 小本永續經營方式。

首先是農地問題，就拿自己當例子：選、買地時並未考量永續經營問題，僅考慮父母、兄弟養老問題。
剛買時，興致高昂。每星期都上山除草、植栽，日子很充實。
後來發現，草永遠長的比你除的速度還快。
而且農地、植栽是需要照顧的，需要有人長駐管理..............。

這裏小弟再強調，我是小農作法。只能從自己先計畫做起。
在同區域養生地，也許需要靠大大去整合資源，共同計畫，長久經營。

......各位大大在剛買農地、景觀地時，是不也滿懷熱情呢? 可否談談當時懷抱的理想呢?

另外，再附上一個連結。解說並分析『住宿型巿民農園』的做法。希望對大大的理想，有所助益。

http://www.harvest.org.tw/public/Attachment/kmharvest111216.pdf

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宗達

金牌會員

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發表於 2012-4-25 20:57:59 |只看該作者.....

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我家附近也有私人經營的市民農場
大約三分地分割成很多小單位每單位從15-30坪不等
有供水系統每個單位都有獨立的水龍頭和水管
然後有個公用的廁所和約100坪大的鐵皮屋集會所
租的客戶大都是住在附近社區的居民
也沒有所謂的門禁你隨時都可以去自己的單位種菜
一年一租幾乎都是滿租經營也十多年了

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vicker

新手上路

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發表於 2012-4-25 21:17:34 |只看該作者.....

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本文章最後由 vicker 於 2012-4-25 21:20 編輯

我家附近也有私人經營的市民農場
大約三分地分割成很多小單位每單位從15-30坪不等
有供水系統每個單位都有獨立的水龍頭和水管
然後有個公用的廁所和約100坪大的鐵皮屋集會所
租的客戶大都是住在附近社區的居民 ...
宗達發表於 2012-4-25 20:57

我家附近也曾有人這樣經營，後來鄰居意願不高不了了之。應該有些問題，主辦者未考量清楚。

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vicker

新手上路

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發表於 2012-4-25 22:17:11 |只看該作者.....

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1.國家資源經營...應是對百姓有福...在台灣目前應該不可能!也還沒想的到...

2.私人經營...是有可能..而可以結合整套規程去做..包括離地之後ㄟ事...

而流程為....
經營者產業(農場)!!
rdmigo 發表於 2012-4-24 21:27

感謝 Ramigo 大大見解。
小弟目前快要完成資材室階段，正要開始規劃農舍及永續經營問題。
你所描述的流程，正是我想要開始進行的。

在2Home各位大大，有一部份是尋求安靜、不吵雜的環境。我想這點也是永續經營重要考量點。
目前預定進行程序為：
資材室完成
親人常駐管理
農作物栽培及研究
資金累積
決定農舍建立類別 - 獨享型 or 分享型
興建農舍
...... 先到這裡，不知其他大大有沒有其他看法。

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