農地上的設施會不會影響土地的買賣過戶?

mydvd589

買了地之後 興沖沖的去申請資材室容許
也在心中做了許多建設的規劃
但是心中一直有些疑問未解 以致仍有猶豫
想來請教專家:
1.合法申請的資材室 將來在土地買賣時 可以合法移轉嗎?
2.整理農地時 用石板鋪設步道;
  用水泥鋪設3米寬30米長的車道;
  架設鐵絲網圍牆;
  ---- 這些設施會不會影響"農地農用證明"的申請 影響農地買賣呢?

我擔心現在花了心力做的這些設施
到了哪天要買賣過戶時時卻得要全部拆掉 那就麻煩了
請問有人有這樣的經驗嗎?

lusong7

用水泥鋪設3米寬30米長的車道

農路若沒申請...買賣時...承辦員應該會叫您拆除的

有人上面蓋東西...通過後再清除

聽說現在有承辦員會拿鐵棍刺一下農地的也有

所以現在的社會是...您有辦法嗎?

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合法申請的農業設施及容許都可以拿到農地農用證明.
只是有二次施工的狀況就要一些運氣.

我不是專家,但請參考:
1.可以.
2.您的疑慮其實是正確的,
農地農用證明的取得關乎您移轉時是否繳土增稅.
取不到農用證明就繳土增稅來過戶.
在公開版面討論應以最高標準來思考.
所以建議有水泥的東西在施作時儘量以可以方便移除為主.
否則申請為佳.
如3x30m車道應該申請容許.
鐵絲網圍牆....個人不負責任認為覺得無關才是.

mydvd589

2# lusong7

"水泥鋪設3米寬30米長的車道"
原來這個叫做"農路"---- 那就當然要申請了

因為我的地在馬路下方 要下來有一個20~30度的斜坡 長約20多米  
晴天還好 雨天地一濕滑 車子上坡很容易打滑
所以想要鋪一段水泥路方便讓車上下
其實我還真不想在地上鋪一大片水泥
覺得很難看 且破壞地質
只是問過幾個營造商 斜坡車道似乎除了水泥以外 其他材質都不牢靠
各位先進有沒有比較實用的好點子?
感恩了!

mydvd589

3# copy

了解了~~
要花coco做的東西不能靠運氣
加上我們是市井小民 沒有"夠力的靠山"
還是花點小錢來申請 比較有保障
至少將來不用去面對拆除時的傷感