找一塊好農地的條件 [複製鏈接]

otto

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發表於 2009-5-6 17:19:25 |只看該作者.....

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本文章最後由 otto 於 2009-5-7 06:52 編輯

找一塊好農地的條件：

１仲介很重要：鄉下的仲介，有些是專賣自己叔叔嬸婆等親友的農地，所以，比較不會公正客觀，會偏坦甲方。

２農地附近不可有高壓電塔、基地台或廣播電台發射塔。

３農地地勢不可是魚溫地或低窪地（濕氣重），但萬不得以
非買不可的話，可如此考量：魚溫地有二種，第一種是在
地上挖一個大池，這種魚溫地買後要"'養地"，也就是說必
需讓太陽曝曬2-3年後，才可蓋房子，否則溼氣重，人住了
會生病，且也不易植栽(排水不佳)；第二種魚溫地是：用紅
磚水泥在地面上蓋成一池子一池子的，也就是說：這種魚溫
地並沒有在地上挖個大池子，這種魚溫地可以買，不必養
地。

４農地的地底下是否已被盜賣土壤，並埋了一堆垃圾呢。

５農地要買旱地（果園地）有利建築；勿選農民眼中的良田（水稻田）不利建築用。

６農地不可太低於路面，否則填土整地很花錢。

７絕對不要買山坡地，雖風景美，但地震易走山，颱風易土　石流，生命沒了、財產也沒了。

８農地距大城市２０分鐘路程，距小村庄５至１０分鐘（有　生活機能：有診所、超商、機車行B早餐店、雜貨店）

９農地距中型及大型醫院１０～１５分鐘路程（交通順暢：　距快速道路、高速公路５～１０分鐘）

１０農地附近有無政府重大公共建設（如農業科技園區、國　　家級文化園區、觀光區等），可增值用。

１１農地附近不可有垃圾場、墓地、資源回收場、沙石場等

１２農地附近的鄰居（購買農地的左鄰右舍）素質如何，也　　要考慮。

１３農地是否有電線桿（台電及電信局、第四台可牽線否）

１４農地若無自來水（一般農地皆打井取水），需注意當地　　地下水質是否良好。

１５農地附近不可有工廠，免污染環境。

１６購地實勿太理想，要考量現實問題（如是否太偏僻、是　　否交通不便離醫院近否，是否離自己居住的城市太遠而　　管理不易）

１７最好買南台灣的農地，以防年老心血管疾病（北台灣　　　氣候冷）

１８農地的地底下有地下水源否？很重要，最好買平地的農
地，切勿買山上或山坡地，因有些山上的農地或山坡地常
無地下水，你若買平地的農地，鑿一口井並安裝3馬半水
冷白鐵馬達約5~6萬，但你若是買山上的農地或山坡地，
鑿一口井並安裝3馬半水冷白鐵馬達可能就要10~20萬，甚
至挖不到水源，屆時有地無水，你就頭大了。所以建議買
地前，可先請問當地鑿井工，問看此地地下水源充足否，
大約鑿一口井要多少錢，或是觀察鄰地安裝井的情形，對
了，要注意找來的鑿井工是否會與仲介或地主掛勾騙你，
因為鄉下大多是親友關係。

19農地附近是公家地(如台糖地)還是私人地？最好買在私人地
旁

20農地土質是黃土，易吸水也就易積水，農地土質是黑石子
土，不易吸水，也就是易排水不會積水。

21農地附近是否有納骨塔？
http://tw.myblog.yahoo.com/yiyu1972/archive?l=f&id=13

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