農業用地興建農舍辦法重大變革

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農業用地興建農舍辦法修正草案已於101年12月24日預告終止，載錄其中影響較大部分：

第六條　申請興建農舍之農業用地，有下列情形之一者，不得依本辦法申請興建個別農舍或集村農舍：
一、 非都市土地工業區、河川區。
二、 前款以外其他使用分區之水利用地、生態保護用地、國土保安用地、林業用地。
三、 非都市土地森林區養殖用地。
四、 非都市土地特定農業區申請興建集村農舍。
五、 非都市土地森林區農牧用地申請興建集村農舍。
六、 都市計畫保護區申請興建集村農舍。
七、 其他法令有禁止規定者。

第八條　興建農舍起造人應為該農舍坐落土地之所有權人。
興建農舍應注意事項如下：
一、 農舍興建圍牆，以不超過農舍用地面積範圍為限。
二、 地下層每層興建面積，不得超過農舍建築面積，其面積應列入總樓地板面積計算。但依都市計畫法令或建築技術規則規定設置之法定停車空間，得免列入總樓地板面積計算。
三、 申請興建農舍之農業用地，其農舍用地面積不得超過該農業用地面積百分之十，扣除農舍用地面積後，供農業生產使用部分之農業經營用地應為完整區塊，且其面積不得低於該農業用地面積百分之九十。但於離島地區，以下列原因，於本條例中華民國八十九年一月二十八日修正生效後，取得被繼承人或贈與人於上開日期前所有之農業用地，申請興建農舍者，不在此限：（一）繼承。（二）為民法第一千一百三十八條所定遺產繼承人於繼承開始前因被繼承人之贈與。
四、 興建之農舍，應依建築技術規則之規定，設置建築物污水處理設施。其為預鑄式污水處理設施者，應檢附該設施依預鑄式建築物污水處理設施管理辦法取得之審定登記文件影本，於申報開工及使用執照時併案送審。
五、 農舍之放流水應符合放流水標準，且排入排水溝渠。放流水流經屬灌排系統或私有水體者，並應分別符合下列規定：
(一) 排入灌排系統者，應經該管理機關（構）同意及水利主管機關核准。
(二) 排入私有水體者，應經所有人同意。
六、 申請興建農舍之農業用地，應指示（定）建築線或臨接通道。但情況特殊，經直轄市、縣（市）主管機關或其他主管機關同意者，不在此限。
七、 農業用地屬山坡地，各坵塊平均坡度超過百分之三十者，不得計入興建農舍用地面積計算；其平均坡度計算方式參照建築技術規則建築設計施工編第二百六十二條規定辦理。
八、 同一筆農業用地僅能申請興建一棟農舍，採分期興建方式辦理者，申請人除原申請人外，均須符合第三條第一項資格，且農舍建築面積應超過四十五平方公尺。但農業用地面積在四百五十平方公尺以下因農業經營需要經直轄市、縣（市）農業單位或其他主管機關同意者，不在此限。

人間過客

謝謝大大好意告知。

志志志

林地以後就不可建農舍