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買農地蓋別墅苗栗中二高沿線搶手 [複製鏈接]

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買農地蓋別墅苗栗中二高沿線搶手

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新聞來源
房產業者
2004/03/13

中二高通車後，沿線所經的竹南鎮、後龍鎮至通霄鎮、苑裡鎮，與周邊的公館鄉等地，農田之間逐一冒出一棟棟新穎的豪華農舍。苗栗縣政府地政局官員說，以目前苗栗地區農地每坪售價在1至2萬元來算，至少要花個300至500萬元。

■ 竹南頭份通霄熱門

農業局統計，近四年多以來，過戶移轉與買賣的個案逐年成長，九十一年有7000多件，去年7500件。交易熱絡地區以中二高所經竹南鎮、頭份鎮至後龍鎮、通霄鎮、苑裡鎮等地居多數。

通霄鎮熱門地點包括福興、南和里鄰近中二高通霄交流道，附近苗一二一線一帶觀光果園、休閒農場林立，又近飛牛牧場，吸引不少退休教師、竹科科技新貴、藝術家，買山坡地種有機蔬菜，蓋農舍、別墅做度假據點或藝術創作工作室。鄰近農地行情一公頃約300多萬元，連用整地、駁坎及蓋屋費用，保守估計要1000多萬元。

■ 推案鎖定竹科新貴

苑裡鎮熱門地點在苑東里，最近有業者推出「天下一家買地建別墅案」，八公頃基地推出180戶，想買多少坪不受限，購屋者可蓋自我特色的花園庭園獨棟別墅，現只剩幾戶。因距中二高交流道近，交通便利，買家以竹科新貴居多，現各自著手規劃屋舍做度假別墅，其中不乏買下半公頃地，預留大庭園、菜園者。

通霄鎮典藏陶藝工作室吳俊忠、卓美珠，在福興里苗四十七線道路旁購買約一公頃山坡地，花三年時間整地蓋工作室。卓美珠說，他們平時創作陶藝品，有時到山坡竹林砍材、整理花園、種菜，生活寧靜自在。

■ 南庄吸引名人入住

南庄鄉熱門地點以獅山風景區內田美、蓬萊、東河等村山坡地最多，近年受退休族、休閒度假族青睞，在山坡地蓋出愈來愈多美輪美奐的木屋或別墅。知名者如田美村中港溪畔「國會山莊」，有前新聞局長中立等人的度假山莊；對岸「桂竹林山水」，有名女人何麗玲及不少退休公教人員聚居；田美村象山社區有知名作家施寄青、科技新貴等入主。

這些「新住民」有的是假日匆匆來去，有的是嚮往現代陶淵明的生活來此退隱山林，或是轉型經營民宿、咖啡館，本來是要到南庄退休優閒創作的施寄青，還與社區同好劉順光等結合組織社團，推動生態保育。

■ 小坪分割恐成違建

業者指出，目前南庄休閒地買賣，大多由開發業者將大面積林地分割後，闢設道路，接妥水、電後銷售，每坪售價由3000元起跳；也有業主以開發度假中心的型態，在區內興建民宿，做好庭園造景，剩餘土地對外銷售，但每坪單價飆高到1萬、2萬元，甚至5萬元的高價。

部分仲介代銷業者將土地分割成二、三百坪甚至僅卅坪的小坪數來販售，以提高單價，但不符0.25公頃的標準。如果坡度太陡，則建好的木屋肯定是難以取得執照的違建，導致不少購地人往往一時衝動不察，等到無法取得建照或使用執照後才後悔不已。

■ 住戶太密飲水不足

有的休閒度假社區因分割單位坪數太小，住戶太密集，造成飲用水不足和水保問題，無法補照，還可能面對當地人的抗議。

公館鄉熱門地點為黃金小鎮，近年區內的歡樂田園、荷塘居、棗莊等特色餐廳經營得有聲有色，農地蓋農舍如雨後春筍般出現。目前臨近台六線每坪地價飆到2萬元，黃金小鎮內農地市價也由1萬元起跳。

http://egroup.idv.tw/enews/9303/new05031302.htm

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發表於 2005-9-16 12:31:20 |只看該作者.....

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苗縣府強勢處分山坡地違建

苗縣府強力處分山坡地違建

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新聞來源
苗栗縣府
2002/08/15

　

涉嫌違法使用山坡地的南庄鄉田美村桂竹林山水別墅園區，14日遭縣府斷電處分，廿五棟別墅中只有一棟領有合法執照者倖免。建設局長韓鴻恩再度強調縣府執法決心，也呼籲業主切勿心存僥倖，以免得不償失。

建設局工程組14日會同台電人員，前往園區執行斷電措施，在全部廿五棟別墅建物中，除一棟領有合法執照者外，其餘皆被斷電，過程進行順利。建設局長韓鴻恩說，縣府有十足的決心處理山坡地違建問題，在處理時除要求行政程序一定要完備外，對業主的申訴權利也絕對尊重，昨日的斷電措施即是縣府公權力的宣示，希望能發揮嚇阻作用。

至於後續拆除作業，因涉及由何方負擔費用及金額計算等，相關辦法正送議會審議中，韓鴻恩希望能在最妥適狀況下執行，形成可依循的案例。

他也強調，在山坡地違規興築建物就是對國土的破壞，還將造成山林水土的流失，甚至釀成嚴重災情，後果不容輕忽。

「桂竹林山水」別墅園區，涉嫌違法開發山坡地及造成水污染等，去年年底開始遭附近民眾多次檢舉，園區多棟建物也被公所查報為違建。縣府曾於四月初派員前往拆除三棟違建，但發現文書內容與地號有出入和屋主陳情，準備因應不及因此暫緩。其後建管、山保人員仍多次前往勘查，監察院也曾關切。

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Raptor

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發表於 2005-9-16 21:53:31 |只看該作者.....

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財團蓋的房子也不安全喔

原來財團蓋的房子也會被斷電喔
有點怕怕的
看來要對法令很熟才不會勞神傷財

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山林雅境

萬分會員

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發表於 2005-9-16 22:06:30 |只看該作者.....

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買南庄土地要特別注意:
一.多了一個管理單位:三山國家公園管理局.
二.名人進駐多, 土地大家要,價格高漲, 找不到農牧地林業用地也好,坡度大怎能蓋屋.
三.當地居民與新外來客糾紛已接近習慣地步.到此地盡量找已整好之地,勿自己亂整地.

人跟景觀都是唯一的,帶著尊重的心情仔細欣賞品味,應該會有所穫益

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2home

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打造桃花源

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發表於 2005-9-18 23:50:51 |只看該作者.....

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剛去南庄回來,和咖啡店老闆聊起桂竹xxx的事情,裡面都拆掉了,坡度太陡超過30度的山坡地,是無法申請通過的,有些即將退休老師投資的七八佰萬都付緒流水,斷水斷電的日子,只能在裡面點蠟燭過日子,所以以前去南庄沿路會看到的買100坪送小木屋只要100萬的廣告都很少了.

對方講了一個重點,買地容易,但要通過檢驗,周邊建設整地,可能會高過取得土地價格的好幾倍,不可不慎.

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MAGGIE

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發表於 2006-4-18 12:37:01 |只看該作者.....

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新一代集村農舍變身千萬別墅■ 記者梁任瑋／台北報導

昨天看到的消息, 給大家參考.

新一代集村農舍變身千萬別墅■ 記者梁任瑋／台北報導

房地產景氣復甦三年，各種工業用地、農地想變身住宅的個案，又如雨後春筍般冒出頭。

桃園、新竹陸續出現依據93年修正的「集村農舍」興建辦法訴求用低廉的代價，獲得大面積獨棟透天別墅，再加上建商增加精美建材附加價值，跳脫農舍刻板印象，房價也跟著三級跳到千萬元級。

看好桃園購屋族對於別墅的需求強烈，繼去年出現過「向日葵」、「翰林園」等集村農舍成功後，今年中壢中央大學後方也出現「天籟園邸」一案。

「天籟園邸」緊鄰當地知名別墅區「大亨別莊」旁，每戶2.5樓高的別墅，平均總價約2,000萬元，但可擁有1,000坪左右的農地，實際使用面積約230坪。銷售小姐指出，目前進場銷售不到20天，可售戶數已賣出14戶。

根據房屋稅籍資料統計，自從民國93年開發興建集村農舍後，全台各地約有近20個以上的房地產個案陸續推出，又以桃園、新竹最多，至少就出現了五、六個案子。

不過，根據法令規定，集村農舍的基地除了一定要相連以外，每戶還必須要搭配與建物基地相對九倍大的農地，所以100坪的「本宗地」，還要搭上900坪的「配套地」，才算合法，負責銷售「天籟園邸」的業務人員說，目前每戶都依法分配到一定比例的「配套地」，只不過位處於楊梅。

銷售人員說，雖然總價2,000餘萬元在桃園算是高總價產品，但建設公司將法定的「公共設施用地」設計為前院，最小面積也有100坪，是當地其他別墅案難得享有的空間。再加上建築物單層面積就高達58坪，兩樓半共有126坪樓地板面積，加上贈送按摩浴缸、頂級廚具，只要不看地目，其實是真正獨門獨院的美式生活。

普提代書事務所所長陳銘福說，雖然集村農舍已經開放給一般民眾申請興建，但是集村農舍取得使用執照後五年內不得轉售，還有萬一少於20人購買該案，申請建照不能過關，都存在不少風險。

北區房屋民族直營店長張清鵬說，中壢中央大學附近的農地每坪雖然只要2.5萬至3萬元，但集村農舍每戶卻可以開價2,000萬元，房價等於三級跳。但建商就是抓住一般民眾很難自行找尋20人申請建照，所以有一定的客源存在，如果再包裝為頂級豪宅，的確很誘人，也蠻有市場競爭力的。

【2006/04/17 經濟日報】

閱報秘書》集村農舍■ 記者梁任瑋

根據93年6月16日新修正的「農業用地興建農舍辦法」，農業用地興建農舍，如果以集村方式申請，只要申請建照人數超過20人，可以不用受到農地取得必須滿兩年、最小建築面積不得小於0.25公頃（756.25坪）等規定，大幅鬆綁民眾興建農舍的限制。

申請興建集村農舍的起造人基本上就是農民，除了必須一次集中申請外，還必須符合在一宗或數宗相毗連的農業用地（俗稱本宗地）整體規劃興建農舍，各起造人持有的農業用地（俗稱配套地），應位於在一鄉鎮市或毗鄰的鄉鎮市。因此，有建商就將「本宗地」興建在市區，「配套地」放在郊區。

【2006/04/17 經濟日報】

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卑詩

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發表於 2007-7-7 14:45:19 |只看該作者.....

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Re: 買農地蓋別墅苗栗中二高沿線搶手

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買農地蓋別墅苗栗中二高沿線搶手

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公館鄉熱門地點為黃金小鎮，近年區內的歡樂田園、荷塘居、棗莊等特色餐廳經營得有聲有色，農地蓋農舍如雨後春筍般出現。。

http://egroup.idv.tw/enews/9303/new05031302.htm

看了2home站長的報導:
(公館鄉熱門地點為黃金小鎮，近年區內的歡樂田園、荷塘居、棗莊等特色餐廳經營得有聲有色，農地蓋農舍如雨後春筍般出現)。
我去看了看.發覺苗栗公館沿山道的土地風景秀麗,全新的公路寬大,又好又便宜,我正在努力找尋.如果2home 打造在那兒.最大的好處是,家人有安全感.
而且1home to 2home又快又近.
還請各位大大給點意見,就這區塊來討論討論.

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bear

新手上路

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發表於 2007-7-13 17:06:26 |只看該作者.....

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公館我也很喜歡'
不過你說的那些我不熟'
我想'
買農地'
一定要買到真農地才好'
嚴總說過'透天厝'有真透天和假透天'
我覺得'農地也有真農地和假農地'

真農地: 素地' 雜木林' 竹林' 果園' 還在耕作的田'
         買了就可以種植的地'就是真農地'

假農地: 分成一小塊一小塊'
         還整過地(還需要時間來洗禮啦'幾年後再買吧)'
         或填過土的(最好你是知道他填什土)'
         或只有幾棵樹(其他的怎不見了'這樣好嗎)
         沒有農民會買這種地來種的'就是假農地
         假建地當然也是假農地'

我的看法啦'如有不對'請指教

高山總在雲霧裏我們要勇敢的爬上去

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卑詩

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發表於 2007-7-15 14:36:13 |只看該作者.....

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post by ""bear""
公館我也很喜歡'
不過你說的那些我不熟'
我想'
買農地'
一定要買到真農地才好'
嚴總說過'透天厝'有真透天和假透天'
我覺得'農地也有真農地和假農地'

真農地: 素地' 雜木林' 竹林' 果園' 還在耕作的田'
         買了就可以種植的地'就是真農地'

假農地: 分成一小塊一小塊'
         還整過地(還需要時間來洗禮啦'幾年後再買吧)'
         或填過土的(最好你是知道他填什土)'
         或只有幾棵樹(其他的怎不見了'這樣好嗎)
         沒有農民會買這種地來種的'就是假農地
         假建地當然也是假農地'

我的看法啦'如有不對'請指教

bear大你好 :

: 公館沿山道的土地是一條全新寬大的公路,穿過兩旁的稻田,也就是你所說的,可以種植的地'就是真農地,據我所知只要臨路的田,每坪一萬五,還不易找到,風景秀麗,又有商業價值,可能是公館鄉田園特色餐廳經營得有聲有色，農地蓋農舍如雨後春筍般出現的真正原因. :roll:

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bear

新手上路

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發表於 2007-7-18 17:35:38 |只看該作者.....

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每坪>15000只能說地主比較缺錢啦'
也不能說貴'換成我說不定'更狠'
冬山河才幾千'
考慮比較看看'

如果要在苗栗'我覺得買山會好玩一點'
山的豐富性是一般的田'所無法比的'如果要開民宿'這種特性更有發揮空間'

山: 崎嶇所以有景觀'每季又都不相同'容易使人身心輕鬆開闊'
   植物豐富  動物也多' 保證你認識不完'
   而且有很多事要做'讓閒人閒不下來'
   重點是便宜' 困難度'屬中高級'無論是從買地到建設都比較要用心'

田: 安全不會有土石流'景觀較平常' 較適合新手'屬入門級'
總之我比較愛山'不知你喜歡山嗎'

高山總在雲霧裏我們要勇敢的爬上去

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