工料分析計價經驗分享

CherryFarm

山上自己蓋房子與設施是採用工料分離計價方法，
做公家的工程都採用工料分析，本身有做土木工程底子，比照辦理。

優點是實在堅固，可依照自己的構思，邊施工邊修正，過程中更換更適當的材料，或是減少不必要的東西，承包商只要專心的施工，不用計算施工成本，也不會虧損。
缺點是包商沒有超額利潤，一般包商都不願意，喜歡概括的用坪數算。
缺點二是自己監工比較累，分細項施工後，整體整合介面最後要自己來，還要仔細計算各種材料數量與配件。

個人做法是，精打細算兼顧承商利潤
1.自己比詢價購料或請包商代購料，開單付現，材料付現金有幾%的折扣。
2.按工計算，大小工全做記錄，並做成施作範圍。參考公共工程委員會的營建物價資料，一工可做多少，通常勤勞的師父都做得比較多，做不好也可隨時終止。
3.最後給10%利潤含管理費算給包商。已事先溝通好。

施工程序
一、開挖—挖土機算小時的，要求分層碾壓以求扎實地基，並整水平線，用的時數會較多。
二、測量放樣—自己放樣定位打樁拉線好後，定高程，再請師父與風水師父確定方位與校正。--包紅包。
三、挖地樑地基—算工。
四、土水師父會同鐵棟師父放基座，土水叫混凝土料，月底以出料請款單付現。
五、鐵棟搭主體樑、柱、屋頂，用較粗的樑柱，用12米原H鋼，現場裁做焊接，調整高度，取裁料下腳最少為原則。增加橫樑繫樑，以增強耐震力。鋼料以公斤算，五金配件消耗品等等，工料月底結帳付現。供便當點心香煙啤酒檳榔。
六、安裝地下排水供水供電管線，廚衛浴管線、化糞池。
七、做地面，彎扎竹節鋼筋、混凝土灌漿。--屋頂地面先做好，土水施工環境佳。
八、砌磚牆—土水師父做一工的量，比一般標準多20~30%。
九、打牆壁開關插座埋管線、電視、電話、冷氣、監視器、窗戶邊保全線路等。
十、水電安裝牆壁管路—事先規劃好家俱配置位置，何處需要電源插座，開關位置高度。
十一、安裝窗戶框、門框。
十一、土水做牆壁1:3砂漿抹平。
十二、木工裝潢。
十三、水電接管線完成安裝燈具。
十四、油漆。

結果：
水電—自己做，用電負載安全，用高規格配置與材料，不計成本；供水管考慮同時用水流量，大小管配置。
木工—看到我已把主要材料購回，沒有購料利潤，木工都不願意做，找到一位殷實木工，機具消耗品我供應，ok，並多付工資。
油漆一看到我買好了各種漆及專業用具，沒有連工帶料的都不做，請了一位業餘老師父，做小生意自己有空時來做，用小時累計自己計算，結果我用面積計算約22工的，17工即做好，而且做得很仔細。若採用包坪數法，應難做到磨修及二底三度的程度。

周邊設施—採用活動形式的，不滿意時可隨時修改，買空心磚；圍牆磚、植草磚、連續地磚，共買了三貨櫃拖板車的數量。這幾樣磚慢慢的鋪裝地面花台步道駁坎等一切設施，有新購想心血來潮時則翻修，甚為方便，解決週邊環境整理，避免混凝土灌漿的不便。

幸運草

感謝大大的經驗分享
可否再貼圖讓大家補補眼?

另請問您房子在哪?
已經蓋好了嗎?

CherryFarm

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另請問您房子在哪?
已經蓋好了嗎?
幸運草 發表於 2013-4-11 16:53

房子94年完成，蓋了二年
過程都有相片~太久了要找~
成品若有興趣~參考一下小弟的Blog，這邊有幾張照片
http://tw.myblog.yahoo.com/cherr ... &l=f&fid=39

ijtseng

請問沒經驗的話,蓋傳統的RC長條型屋,會有甚麼風險呢? 我在網路上看了很多自力造屋的程序,也看了些書.
請問我有能力做下面的事嗎?

1. 請建築師畫圖及報開工.
2. 請水電工程設計水電圖.
3. 找綁鐵工. ( 採買鋼筋)
4. 找水電工.  (按圖施工)
5. 找板模工. (叫預拌混凝土車)
主體出來後找水泥工粉牆. 找鋁門窗廠商來安裝.
油漆工.

我是學電的,家庭水電也懂,房子就是一般長條屋,方方正正四樓,樓梯在第一次施工的最後方,
完工後二次施工再來一次.
因為要商用,所以不需拋光磚,用塑膠地板.
我沒太多錢,要怎樣才會省,唯一有的是時間多.

囿梧家苑

請問沒經驗的話,蓋傳統的RC長條型屋
ijtseng 發表於 2013-4-11 22:39

ＲＣ的平均都要6萬/坪 以上以下給您參考∼∼^^**
http://www.2home.com.tw/bbs/view ... page%3D1&page=8
http://www.2home.com.tw/bbs/view ... page%3D3&page=3

kuoheidi

請問沒經驗的話,蓋傳統的RC長條型屋,會有甚麼風險呢? 我在網路上看了很多自力造屋的程序,也看了些書.
請問我有能力做下面的事嗎?

1. 請建築師畫圖及報開工.
2. 請水電工程設計水電圖.
3. 找綁鐵工. ( 採買鋼筋 ...
ijtseng 發表於 2013-4-11 22:39

建築師是一定要請的，還要找家幫你跑使用執照的營造公司。
水電你可以自己來，別忘環保化糞池要出廠證明正本。萬一沒把握就找家有經驗的水電討教。
請個泥作把鋼筋板模灌漿和牆面地板水泥粉刷，全包。
如果你的房子沒有造型，又建材只要用最便宜。我的朋友今年發包（不含水電，鋁門窗），是壓到一坪5萬5。
不才的我們要求較高，一坪完工後（不含土地成本），十萬不夠用。

囿梧家苑

如果你 ...
kuoheidi 發表於 2013-4-14 09:43

決定用ＲＣ   就可考慮 傳家..... (我的想法)
有時間 體力 又有造屋方面的 興趣&技術 可以試試的∼∼
天下無難事...只怕有心人...不是嘛!?
自己參與之後的 成就感.. <經驗值 >..快樂..成功果實 ..
那是無價 的  ...... 加油!!
請專業人員施工~有時間在旁監工是 偷學 的另一個好方法
畢竟一住就是 好幾十年.....儲存 <經驗值 >..
替未來 2home..3home..........N home 做準備了