4536查看 6回復
打印 上一主題 下一主題

工料分析計價經驗分享 [複製鏈接]

Rank: 6Rank: 6

1#
跳轉到指定樓層
發表於 2013-4-11 15:53:23 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB |倒序瀏覽
山上自己蓋房子與設施是採用工料分離計價方法,
做公家的工程都採用工料分析,本身有做土木工程底子,比照辦理。

優點是實在堅固,可依照自己的構思,邊施工邊修正,過程中更換更適當的材料,或是減少不必要的東西,承包商只要專心的施工,不用計算施工成本,也不會虧損。
缺點是包商沒有超額利潤,一般包商都不願意,喜歡概括的用坪數算。
缺點二是自己監工比較累,分細項施工後,整體整合介面最後要自己來,還要仔細計算各種材料數量與配件。

個人做法是,精打細算兼顧承商利潤
1.自己比詢價購料或請包商代購料,開單付現,材料付現金有幾%的折扣。
2.按工計算,大小工全做記錄,並做成施作範圍。參考公共工程委員會的營建物價資料,一工可做多少,通常勤勞的師父都做得比較多,做不好也可隨時終止。
3.最後給10%利潤含管理費算給包商。已事先溝通好。

施工程序
一、開挖—挖土機算小時的,要求分層碾壓以求扎實地基,並整水平線,用的時數會較多。
二、測量放樣—自己放樣定位打樁拉線好後,定高程,再請師父與風水師父確定方位與校正。--包紅包。
三、挖地樑地基—算工。
四、土水師父會同鐵棟師父放基座,土水叫混凝土料,月底以出料請款單付現。
五、鐵棟搭主體樑、柱、屋頂,用較粗的樑柱,用12米原H鋼,現場裁做焊接,調整高度,取裁料下腳最少為原則。增加橫樑繫樑,以增強耐震力。鋼料以公斤算,五金配件消耗品等等,工料月底結帳付現。供便當點心香煙啤酒檳榔。
六、安裝地下排水供水供電管線,廚衛浴管線、化糞池。
七、做地面,彎扎竹節鋼筋、混凝土灌漿。--屋頂地面先做好,土水施工環境佳。
八、砌磚牆—土水師父做一工的量,比一般標準多20~30%。
九、打牆壁開關插座埋管線、電視、電話、冷氣、監視器、窗戶邊保全線路等。
十、水電安裝牆壁管路—事先規劃好家俱配置位置,何處需要電源插座,開關位置高度。
十一、安裝窗戶框、門框。
十一、土水做牆壁1:3砂漿抹平。
十二、木工裝潢。
十三、水電接管線完成安裝燈具。
十四、油漆。

結果:
水電—自己做,用電負載安全,用高規格配置與材料,不計成本;供水管考慮同時用水流量,大小管配置。
木工—看到我已把主要材料購回,沒有購料利潤,木工都不願意做,找到一位殷實木工,機具消耗品我供應,ok,並多付工資。
油漆一看到我買好了各種漆及專業用具,沒有連工帶料的都不做,請了一位業餘老師父,做小生意自己有空時來做,用小時累計自己計算,結果我用面積計算約22工的,17工即做好,而且做得很仔細。若採用包坪數法,應難做到磨修及二底三度的程度。

周邊設施—採用活動形式的,不滿意時可隨時修改,買空心磚;圍牆磚、植草磚、連續地磚,共買了三貨櫃拖板車的數量。這幾樣磚慢慢的鋪裝地面花台步道駁坎等一切設施,有新購想心血來潮時則翻修,甚為方便,解決週邊環境整理,避免混凝土灌漿的不便。
7

查看全部評分

Farmer

使用道具 舉報

Rank: 8Rank: 8

2#
發表於 2013-4-11 16:53:51 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
感謝大大的經驗分享
可否再貼圖讓大家補補眼?

另請問您房子在哪?
已經蓋好了嗎?
夢想自地自建~自給自足的生活

使用道具 舉報

Rank: 6Rank: 6

3#
發表於 2013-4-11 21:57:21 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
感謝大大的經驗分享
可否再貼圖讓大家補補眼?

另請問您房子在哪?
已經蓋好了嗎?
幸運草 發表於 2013-4-11 16:53

房子94年完成,蓋了二年
過程都有相片~太久了要找~
成品若有興趣~參考一下小弟的Blog,這邊有幾張照片
http://tw.myblog.yahoo.com/cherr ... &l=f&fid=39
2

查看全部評分

Farmer

使用道具 舉報

Rank: 2

4#
發表於 2013-4-11 22:39:39 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
請問沒經驗的話,蓋傳統的RC長條型屋,會有甚麼風險呢? 我在網路上看了很多自力造屋的程序,也看了些書.
請問我有能力做下面的事嗎?

1. 請建築師畫圖及報開工.
2. 請水電工程設計水電圖.
3. 找綁鐵工. ( 採買鋼筋)
4. 找水電工.  (按圖施工)
5. 找板模工. (叫預拌混凝土車)
主體出來後找水泥工粉牆. 找鋁門窗廠商來安裝.
油漆工.

我是學電的,家庭水電也懂,房子就是一般長條屋,方方正正四樓,樓梯在第一次施工的最後方,
完工後二次施工再來一次.
因為要商用,所以不需拋光磚,用塑膠地板.
我沒太多錢,要怎樣才會省,唯一有的是時間多.

使用道具 舉報

Rank: 4

5#
發表於 2013-4-13 23:59:21 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
請問沒經驗的話,蓋傳統的RC長條型屋
ijtseng 發表於 2013-4-11 22:39

RC的平均都要6萬/坪 以上以下給您參考∼∼^^**
http://www.2home.com.tw/bbs/view ... page%3D1&page=8
http://www.2home.com.tw/bbs/view ... page%3D3&page=3
家人是我的最愛..家苑是家人在一起--
相互關懷.分享歡喜.共同生活.的健康自然農園

使用道具 舉報

Rank: 4

6#
發表於 2013-4-14 09:43:08 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
本文章最後由 kuoheidi 於 2013-4-14 09:46 編輯
請問沒經驗的話,蓋傳統的RC長條型屋,會有甚麼風險呢? 我在網路上看了很多自力造屋的程序,也看了些書.
請問我有能力做下面的事嗎?

1. 請建築師畫圖及報開工.
2. 請水電工程設計水電圖.
3. 找綁鐵工. ( 採買鋼筋 ...
ijtseng 發表於 2013-4-11 22:39


建築師是一定要請的,還要找家幫你跑使用執照的營造公司。
水電你可以自己來,別忘環保化糞池要出廠證明正本。萬一沒把握就找家有經驗的水電討教。
請個泥作把鋼筋板模灌漿和牆面地板水泥粉刷,全包。
如果你的房子沒有造型,又建材只要用最便宜。我的朋友今年發包(不含水電,鋁門窗),是壓到一坪5萬5。
不才的我們要求較高,一坪完工後(不含土地成本),十萬不夠用。

使用道具 舉報

Rank: 4

7#
發表於 2013-4-14 11:51:53 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
本文章最後由 囿梧家苑 於 2013-4-14 13:46 編輯
如果你 ...
kuoheidi 發表於 2013-4-14 09:43

決定用RC   就可考慮 傳家..... (我的想法)
有時間 體力 又有造屋方面的 興趣&技術 可以試試的∼∼
天下無難事...只怕有心人...不是嘛!?
自己參與之後的 成就感.. <經驗值 >..快樂..成功果實 ..
那是無價 的  ...... 加油!!
請專業人員施工~有時間在旁監工是 偷學 的另一個好方法
畢竟一住就是 好幾十年.....儲存 <經驗值 >..
替未來 2home..3home..........N home 做準備了
2

查看全部評分

家人是我的最愛..家苑是家人在一起--
相互關懷.分享歡喜.共同生活.的健康自然農園

使用道具 舉報

2home站內搜尋



回覆:工料分析計價經驗分享

您需要登錄後才可以回帖 登錄 | 註冊成會員

Archiver|手機版|2home 打造桃花源

GMT+8, 2024-12-3 02:12 , Processed in 0.050376 second(s), 12 queries
免責聲明:2home網站是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本網站之立場,2home網站對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。 .

回頂部