田地不足2500平方公尺，無法建合法農舍的同好們可以集中一下嗎?

jewhuang

田地不足2500平方公尺，無法建合法農舍的同好們可以集中一下嗎?
小弟爬文，爬到快老花了…

小弟因為口袋不麥扣，想買個小坪數農地，過過假日農夫的癮...也讓年邁的老父親有個可以享受茶餘飯後可以納涼，吹吹風的田野生活，也讓小朋友們有個可以赤腳踩土地，田溝捉蝌蚪，田間小路騎單車，挖土弄沙的安全小保壘。目前鎖定在安南區一帶(青草國小附近會不會淹水啊??)，離我1home與工作距離10km左右的鄉下地方…現朝向購買3-4百坪的農地(至少一分，好歹有個資材室可以小憩一下)。希望有大大們不吝惜提供經驗，並替涉世未深的小弟指引一條明路…現有幾個問題煩請大大們指導並犛清我的觀念：

1.1300平方公尺臨路的農地，可申請合法的資材室面積是多少? (我有作末珜寣A我知道1000平方公尺可申請33平方公尺的資材室)
  A.是每集滿1000平方公尺可�33平方公尺嗎?  (只能�33平方公尺，因為多出來的500平方公尺不足1000平方公尺?? 是這樣嗎??)
  B.還是依比率計算? (即 1.3 x 33平方公尺 = 42.9平方公尺 ，好像網站上很多大大都是用這種算法，不是是否正確??)
      ※這裡指的資材室是指有固定基礎，有做地基的喔!!
未滿45平方公尺，不必申請建照，也不必進行任何文件、文書的申請嗎?農地過戶後就可以「殘殘誘U企」嗎?

2.好像有一種非固定地基的做法，好像就沒有規範面積，像「開花的樹」大姐大，好像就是在田地上挖洞數十公分，用50加侖加油桶若干個灌入水泥並埋入，做底，上置改裝貨櫃（其貨櫃是可以分離水泥汽油桶的)，這種方法是完全合法的嗎? 因為網路上很多說法，有人說合法，有人說不合法?讓人覺得很困惑，因為如果合法，我也打算採用這種方法… 還有苗栗好像有「紐西蘭農莊團隊」也有一系列的150坪農園，也是採用類似的做法，採非固定地基的移動小屋，規避1000平方公尺只能�33平方公尺的限制，我有打電話求證過，而且他們回答說，並無法規可說他們違法，且數年之間也已經推出五、六期農園系列了，其移動小屋有二種，其一(五坪小屋，外有數坪露台)，其二(十至十五坪小屋，外有數坪露台) 看的我是直流口水…對對對，我就是要這個…哈哈哈!!

3.資材室真的不能有床 ， 有洗手間(淋浴間) 嗎? 會不會違反人道精神啊 ??  有沒有變通方法啊?

4. 農地旁這種水溝排一般沐浴/生活用水/WC的水沒問題吧?怎麼看都是一般水溝，不像水利局的…




   拉拉雜雜說了一堆，還是希望前輩們多多指教一下，小菜鳥感謝不盡 Orz....

最後有沒有同在台南市 或 安南區的大大們可以認識一下，俗話說遠親不如近鄰啊? 也邀請大家來不淹水的安南區地段做2home的鄰居!!

阿俊

土地面積X0.33=資材室可申請面積

jewhuang

2# 阿俊


感謝 阿俊大大 這樣快的回答，所以說就是依比率計算囉~
難怪很多人都這樣算，只是土地法規也寫的不清楚，才有此一問…
小心駛的萬年船啊?

^^ 感溫 阿俊大大

阿俊

1)水電沒問題
2)規定設計時不能有  來複查時不能有  其他時間就任你了  他會事先發文通知
3)資材室有二種
A)申請建照"面積大於45平方尺的
B)不申請建照的:面積須小於45平方公尺  但仍須申請"容許使用"  如果你不會  就委託代辦人辦理
4)各縣巿鄉鎮公所法規都不太相同  要買之前先問一下承辦人員或站上朋友有沒有在同縣巿有人的  問一下規定及注意事項

2home

非固定基礎不用申請,每個鄉鎮認定不一,算灰色地帶,去鄉公所問承辦員應該也不敢說行,低調點,不要太誇張,像511 的王老師農地擺滿貨櫃就太誇張了,還要有未來買賣有可能無法算農地農用,被刻增值稅的問題要有心裡準備,要不就花錢請吊車吊走,將土地恢復原狀!

資材室只能放資材,不能有床 ， 有洗手間(淋浴間) 這是法令規定,要來抽檢,也會先書面通知, 就先閃一下讓公務員好做事, 床 和洗手間可以搞活動或隱藏的方法很多.

jewhuang

4# 阿俊


謝謝阿俊大大作答，感恩~有你真好^^

jewhuang

非固定基礎不用申請,每個鄉鎮認定不一,算灰色地帶,去鄉公所問承辦員應該也不敢說行,低調點,不要太誇張,像511 的王老師農地擺滿貨櫃就太誇張了,還要有未來買賣有可能無法算農地農用,被刻增值稅的問題要有心裡準備,要不 ...
2home 發表於 2013-6-12 23:35

謝謝2home大大作答，感恩~有你真好^^
2home 是GM嗎? ONLINE GAME都有一個帳號同遊戲名稱的簡稱GM!!

好…大大，床 還好解決，WC 怎麼隱蔽啊?
馬桶／淋浴間／?

阿俊

謝謝2home大大作答，感恩~有你真好^^
2home 是GM嗎? ONLINE GAME都有一個帳號同遊戲名稱的簡稱GM!!

好…大大，床 還好解決，WC 怎麼隱蔽啊?
馬桶／淋浴間／?
jewhuang 發表於 2013-6-12 23:46

應該有很多方法吧  頂多是馬桶用汐力康打  來檢查時拆下來吧
或者利用設計時的巧思  屏蔽

山林雅境

活動衛浴獨立擺，隨時可移的，沒人會說它違法

jewhuang

9# 山林雅境

感謝「山林雅境」 大大的作答…
這回答真是一針見血…
比拆馬桶容易的多…
不過感覺還真的是遊走法律邊緣…
如果遇到比較「精實」的地政人員，不知是否真行得通~
好像很多官員針對不同條文會有「因人而異」的解讀~