請教∼共有土地分割與佔用問題...

iaall4u

想請教有關共有土地 分割與佔用問題…
有點小複雜…

一透天建物, 建物是未保存登記, 建物約30餘年
土地各持分2/8, 土地持分後坪數約31坪,
土地位於有二筆地號上, 土地上還有其它數筆建物,
目前建物所佔土地約22坪, 但也佔用了他人土地…
共有土地應也遭人佔用了...

＊可申請強制分割土地？
   現建物所佔土地坪數與持分之土地有差異, 應如何處理...？
＊依此案, 如需重建取得建照, 建議如何處理？
   土地距離馬路前面還有他人二筆細小土地...
＊或∼若取得此物件, 如何運用較為妥適?

還請各位前輩達人幫忙解惑！
感謝！