法拍買到的農地如果要出賣,有哪些需要注意的?

all600

去年法拍買到的農地約1.4甲,現在有買主在詢問要不要賣,請問在稅金方面,需要繳那些稅?有沒有要滿5年的限制才能免繳的稅?
另外要注意那些事項才能減少需繳的各種費用(含稅金)

山林雅境

跟一般農地一樣.要農地農用.不要有未經核准的地上物.如水泥設施等等.

copy

農地未持滿二年買賣又未取得農地農用證明,
除了增值稅尚有奢侈稅的問題需要注意.

all600

跟一般農地一樣.要農地農用.不要有未經核准的地上物.如水泥設施等等.
山林雅境 發表於 2013-7-9 20:46

瞭解,我會注意清除一些未經核准的地上物!

農地未持滿二年買賣又未取得農地農用證明,
除了增值稅尚有奢侈稅的問題需要注意.
copy 發表於 2013-7-10 11:56

那麼若持滿二年並取得農地農用證明,是否就不用繳增值稅和奢侈稅?

copy

是的.
若未持滿二年並取得農地農用證明,應該亦免繳奢侈稅.(再做確認)

all600

是的.
若未持滿二年並取得農地農用證明,應該亦免繳奢侈稅.(再做確認)
copy 發表於 2013-7-10 19:51

感謝提醒 !!
經查到條文:
    財政部已針對經核准不課徵土地增值稅而非屬奢侈稅課徵範圍的土地作出界定，即凡向地方稅稽徵機關申請農地不課徵取得「土地增值稅不課徵證明書」或雖未申請不課徵土地增值稅但已取得鄉(鎮、市)公所核發之「農業用地作農業使用證明書」經認定符合不課徵土地增值稅要件者，可排除課徵奢侈稅。
  因此無論如何都要想辦法取得鄉(鎮、市)公所核發之「農業用地作農業使用證明書」

my_home

6# all600

不用繳奢侈稅的項目，包括

一、自用住宅 ( 有條件 )

二、非都市計畫區域內土地；

三、都市計畫區域內免徵土增稅等標的，例如農地、公設地；

四、政府交易物件；

五、被法拍或承受後拍賣的不動產；

六、建商首次出售建案；

七、繼承不動產；

all600

my_home 發表於 2013-7-12 14:45
本文章最後由 my_home 於 2013-7-12 14:49 編輯

6# all600

感謝提供資料!!

黃瑞榮

農地若無地上建物,若非持有兩年裡都市計劃內農地應免課奢侈稅，但注意是否有土地增值稅問題，若無則司申請合稅。或辦理農用即可。