有通行權的袋地可以蓋資材室或是農舍嗎?

種水果

假設我買的農地有臨路
後方有一袋地，我把它買下來，
前方有臨路的地用我老婆的名字買，
後方的袋地用我的名字買，
因為都是自家人所以袋地通行權沒問題，
但袋地畢竟是沒有臨路，
那這種情況有通行權的袋地可以蓋資材室或是農舍嗎?
謝謝

yuchu

我的農舍權狀已在上個月取得,我的地没臨路.需取得朋友的地50米長3米寬辦理登記為自用農路後即可,所以你的情形是没問題的.

種瓜得蟲

yuchu 發表於 2014-2-11 19:06
我的農舍權狀已在上個月取得,我的地没臨路.需取得朋友的地50米長3米寬辦理登記為自用農路後即可,所以 ...

請問您朋友的50x3的地申請為農業設施的自用農路之後，在計算農舍可蓋的面積有被扣除50x3=150平方公尺嗎?
那是否有什麼通行權的同意書要給您朋友填寫並簽章呢?

我記得農舍+農業設施的建蔽率是40%，農舍是10%，所以申請核可的自用農路應該是算在農業設施的建蔽率才對
除非那條農路僅作為通往您朋友自己的農舍，才會被認定是農舍的附屬設施
這是在這篇文章學到的 http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... p;extra=&page=1
若有錯請先進指正

yuchu

種瓜得蟲 發表於 2014-2-11 23:58
請問您朋友的50x3的地申請為農業設施的自用農路之後，在計算農舍可蓋的面積有被扣除50x3=150平方公尺嗎?
...

公所給我的文件是農業用地作農業設施容許使用同意書,50x3的農路是供農作運輸使用，所以並未計算農舍可蓋的面積內.以上文件是公所經過我朋友的申請後再經共同會勘程序後核發的,當然有附通行權的同意書要我這位朋友填寫並簽章,.

舞告訟

這樣子看起來像是取得通行權後...再把前面那塊臨路的賣掉
這方法挺優的!!!

種瓜得蟲

yuchu 發表於 2014-2-12 21:14
公所給我的文件是農業用地作農業設施容許使用同意書,50x3的農路是供農作運輸使用，所以並未計算農舍可蓋的 ...

請問通行權同意書的文件上有定出可以通行的期限嗎?
譬如雙方議定通行權由103/1/1至123/12/31
或是雙方議定終身可通行

如果臨路的那塊地被賣掉
那同意書是不是就無效了?
這樣就要跟新買主簽約對嗎?

種瓜得蟲

舞告訟 發表於 2014-2-13 21:10
這樣子看起來像是取得通行權後...再把前面那塊臨路的賣掉
這方法挺優的!!!

臨路的賣掉? 他朋友的地是臨路的，不會這麼狠心吧

yuchu

民法第787條：「土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用者，土地所有人得通行周圍地以至公路。但對於通行地因此所受之損害，應支付償金。我的通行權已成鎮公所錄案的農用道路,没訂期限不就表示永久通行?後手如買下,買主敢說這不是通行用的農路?更何況我也有用自己的150平方米的土地供我朋友交換使用做為補償,而且,我相信我朋友如要賣給他人也會告知買主土地的使用現況.如果真有後買主刁難,那也簡單啊,大不了我收回我交換出去的地,而通行道路部分我支付償金,如參照承租國有地標準,我一年大概僅付500元左右即可,那誰怕誰啊.

種瓜得蟲

yuchu 發表於 2014-2-14 21:43
民法第787條：「土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用者，土地所有人得通行周圍地以至公路。但對於通 ...

是否永久通行我也不太清楚
可能要請問有實務經驗的人
或是直接打電話去問當初那位承辦人
問他說
如果你朋友把地賣掉
那當初簽的同意書還有效嗎?
因為那是一條私有農路 不是既成道路
而農路所有權人是你朋友
如果地主換人是否要另簽同意書呢?
支付償金的部分好像不是500
我看板上有關袋地的討論
那償金是要雙方同意的金額
所以袋地一般人比較不敢碰
我也很想知道如果臨路的地主換人是否要跟新地主協議通行權

舞告訟

種瓜得蟲 發表於 2014-2-14 16:59
臨路的賣掉? 他朋友的地是臨路的，不會這麼狠心吧

樓主發的文是
有塊臨路的地後面有塊袋地...

大大你看到臨路是朋友的是另2樓大大的...

所以我才會回說臨路的用財政部長的名義買,袋地用樓主的買
取得通行權後,再把臨路的賣掉...的方法不錯