地役權

ahsieh356

2Home大大好,


家裡的農地(甲)因為是袋地,需要經過別人的農地(乙)進去; 而別人的農地(乙)到既成道路中間又要經過小弟家的另一筆農地(丙) 才能到.

問題來了. 代書建議我們向(乙)農地地主簽下地役權, 這樣即使(乙)農地辦買賣或繼承過戶時, 開出來的路也不能毁掉, 無論如何這條農路(4M寬)都會保留下來?

不知實際情況是否真如此呢?拜問各位大大, 是否有此一說?



PS: 其實別人的農地(乙)是被我家的農地(甲,丙)夾在中間, 在此之前有塊荒廢的建地拿來做路的,現在被咱家親戚賣到精光大家都沒路走了, 只能在自己的農地(丙)上開一條路經過別人的農地(乙)到達了. 而農地(乙)因為設地役權要收咱家的過路費, 真是ooxx, 也不想想, 我農地(丙)不開路給他走, 他會怎樣?

種瓜得蟲

好像是這樣沒錯
但地役權已經改名叫做不動產役權
如果不動產役權的存續期間是永久
就不用怕轉手後的地主不認帳
因為這會登記在地籍謄本的他項權利部
除非供役地與需役地的全部所有權人合意塗銷才會失效
就算土地分割也不會失效
但重劃之後好像就有變數喔
這是小弟最近爬文的結果
如果有錯請告訴小弟
因為小弟最近也看上一塊設定不動產役權的袋地(已設定通行、排水、汲水、電信)
不過不敢下手買
因為那附近還沒重劃
很怕重劃之後不動產役權就自動失效

jacky-cmc

種瓜得蟲 發表於 2014-7-3 15:15
好像是這樣沒錯
但地役權已經改名叫做不動產役權
如果不動產役權的存續期間是永久

因為還沒重劃才需要設定不動產役權的袋地, 如果重劃之後一定會每塊地都留有路, 不動產役權當然會自動失效, 且對重劃後的農地也沒有任何影響啦

種瓜得蟲

jacky-cmc 發表於 2014-7-3 15:28
因為還沒重劃才需要設定不動產役權的袋地, 如果重劃之後一定會每塊地都留有路, 不動產役權當然會自動失效 ...

原來如此
那聽起來不動產役權一但設定成永久有效
就不用怕會失效囉
不過我剛又爬文到一段

民法第834條 : 地上權無支付地租之約定者  地上權人得隨時拋棄其權利

這條意思是指需役地所有權人可以拋棄不動產役權
應該不是說 供役地所有權人可以拋棄不動產役權，對嗎?

jacky-cmc

種瓜得蟲 發表於 2014-7-3 15:59
原來如此
那聽起來不動產役權一但設定成永久有效
就不用怕會失效囉

民法834條意旨我不清楚, 所以無法回答您

種瓜得蟲

種瓜得蟲 發表於 2014-7-3 15:59
原來如此
那聽起來不動產役權一但設定成永久有效
就不用怕會失效囉

我在網路上有查到
民法第834條 : 地上權無支付地租之約定者  地上權人得隨時拋棄其權利
這裡指的地上權人是需役地所有權人
所以供役地所有權人是不可以任意拋棄不動產役權
只有役權到期以及雙方合意塗銷
不動產役權才會失效
這都是我查來的
不保證一定正確
若有錯請前輩指正
謝謝

另外附帶一問
就算需役地分割
其不動產役權對於分割出來的土地仍有效
譬如A地為供役地
D地為需役地，不動產役權是A的某部分開放通行權給D
若有一天D分割為B與C，則B與C仍享有A的通行權
那我想問的是
若土地合併呢?
譬如D與E合併，地號好像還是D，但是D的面積變大了，那這樣D仍享有A的通行權嗎?

燕子

不動產役權，年初我把我們家族的建地分割出的私設巷道設定為供役地，房屋基地設定為需役地，這樣就無需要建築線，因建築線須私設巷道所所有人之同意書。這種設定永久有效，設定時需要填寫租金(形式上)。

版主的案例，供役地為他人所持有，他人要同意相信一定很困難，很少人會平白無故同意這種合約。

ahsieh356

感謝2home網友的熱心回應.

後來是稱不動產役權沒有錯.
其實土地的問題真的很多, 以前的農民的耕作地都不要路的, 那塊地(乙)以前都跟我們"借路"過的. 如今老人家都凋零, 換我們這一代當主角時, 就很現實了, 現在大家都沒路了, 所以要自我建路, 我家的甲地太大, 一定要有條路走, 其實我們有塊地(丙)是以前三七五減租的公有地, 我要自己弄條路到我自家的甲地也是可以, 但共有人太多, 哪一個共有人看這路不順眼, 一狀告到政府去, 路也沒了. 因為農地一定要農用嘛! 我問到的結果是, 開條農路, 上面舖個碎石, 沙石也不合法, 也是可罰的. 所以才找代書問到這件事. 想要合法, 但真的很麻煩.
用不動產役權聽說是最好的方法, 我們也沒有直接跟乙的地主談, 都是透過代書去處理的.
但這件, 我心得是, 即使再麻煩, 還是要搞合法, 不然, 給下一代處理就很麻煩了. 唉~

目前情況是,

(乙地)不動產役權是願意的, 而且打了同意書. 但錢還沒給他們.
(丙地) 公有地被一個買家給買了, 只剩我跟我叔叔兩家沒賣, 我們要求他們割出來做路不賣(呵呵, 咱兩家是最大地主, 強制買賣也沒輒), 只能用(丙)地來跟(乙)地主談判了-->互設定不動產役權. 我一毛都不給他. 不然我要繞路走了.(PS:我是請代書跟(乙)這麼說的.