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共有人違規使用農地如何解決? [複製鏈接]

all600

萬分會員

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發表於 2015-1-18 11:45:55 |只看該作者.....

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共有農地因共有人違規使用並長期居住在此,現在其他共有人要賣土地,只有他不賣,若只賣持分因無法申請農用證明,必須繳大筆增值稅,請問如何處理才能免繳增值稅?

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小漢

萬分會員

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發表於 2015-1-18 11:46:31 |只看該作者.....

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硬著來不一定有好結果…

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阿俊

萬分會員

不想被點名了

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發表於 2015-1-18 13:12:43 |只看該作者.....

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辦理(主張)分管協議

因為你們土地是共有的如果你們確有協議說耕作的範圍時  你可以持地藉圖  在圖上劃出你的耕地區塊
然後看看你們的共有人肯不肯蓋章  如果肯蓋章是最好  不肯蓋的話你就附上分管圖(你自己先蓋)和一張印鑑證明去申請你這一部份的農業證明..
公所的人去現場看時  他會問

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這年頭好聽的假話還是比難聽的真話吃香

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all600

萬分會員

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發表於 2015-1-18 14:32:21 |只看該作者.....

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阿俊發表於 2015-1-18 13:12
辦理(主張)分管協議

因為你們土地是共有的如果你們確有協議說耕作的範圍時你可以持地藉圖在圖上劃出 ...

謝謝阿俊大的解說!!

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yuank

萬分會員

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發表於 2015-1-18 17:14:32 |只看該作者.....

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本帖最後由 yuank 於 2015-1-18 19:01 編輯

1.如果可以蓋章，是可拿到農用證明
http://talis.coa.gov.tw/alris/LawDetail.asp?tID=2012
看第6條、第8條。

2.不過,如果目的是將來要賣,避免到時又要多數決才能賣(土地法34-1)
我是建議如果可以蓋章,就直接協議分割了。
把違規使用的部分,就分割給使用的那些人。
其他欲定要賣的部分就分割成一塊,再去申請農證、賣掉。

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