想要蓋一間夢想中的房子了，想請教!只是最多兩百萬額度...

antoniwei

之前動念過幾次想要動手無奈都因為錢的問題...而放棄
終於在土地的貸款上面，已經還掉一半多了..目前，比較鬆一點了。

加上看到同事的遭遇...48歲人因病過世
讓我驚醒人其實沒幾年好活，可以讓自己快樂，何不呢?

只是重點來了!

之前問過的設計師，好像都會從多少預算來開始討論!
又加上土地是鄉下的建地
違章去蓋   不是很適合   很是浪費(當初想說只要一百萬隨便蓋一蓋就好)
只好一延再延，拖到現在直到同事過世。

另一位同事跟我同一年買地(他的是農地)，現在是已經豪宅氣象了!
(當初光禿禿，地勢低還淹過水，到處雜草重生，他用自己的生命想辦法去整理)
聽他說當年農地一分買160萬，現在都要250萬了!
天啊!我的鄉下建地卻是乏人問津

不管啦!今年看過人生悲歡離合，也認為人老的很快，很多事情不去做，將來也沒有體力衝勁去做了!

問題來了!?
小弟只有兩百萬的額度，該怎麼做呢?

那天去問了一間同事豪宅的隔壁鄰居新建屋包商，
他說目前那間農舍蓋將近70坪就花260萬而已，
這句話又點燃了我心中的那把火焰，
我的鄉下豪宅夢又燃起.....一絲絲的希望!
後來包商介紹一個設計師給我談談，
去了以後才發現，他只看我的簡圖   
並不像一般的建築設計師  問需求  問經費多寡   他也不過問建材的價錢
就幫忙畫圖送照申請開工，也沒有簽合約合同。  
他提到不少的雜項費用支出    包含   地質鑽探費 、垃圾單、建築線、圍籬牌示、、、好多名稱，一下記不起來!
總共加起來要18400多
他的設計費用1600*40坪等於64000元
這樣要八萬多

問題是

這樣的設計師可以相信嗎？
設計費會貴嗎？
我還擔心設計師不願意簽合約的問題？
他只說，圖畫好，執照開始申請時，先給一半，另一半等蓋完成時候再給。這樣會不會有問題?
還有會不會超出預算？
那個設計師一直強調
這麼低的預算沒人要做.....

請問這麼低的預算真的蓋不起來嗎?
我只要蓋兩層樓共40坪左右   在屏東萬巒
有什麼方法可以幫助我蓋起來呢?

我甚至聽過有人說房子沒有五樓還是六樓，法律規定不需要建築設計圖，只要自己隨便畫一畫就可以了!
這是真的嗎?

先行感謝各位先進回答!

大地彩妝師

蓋房子是大事

值得您來這邊搬椅子做功課啦

im7009

200萬 四十坪要蓋起來 一坪等於五萬  
要想蓋起來除非自己發包監工   
鐵皮屋是依定蓋得起來的  鋼筋混泥土有難度  
不如再存一兩年 再蓋

antoniwei

我來這也很多年了，看過不少的人圓夢!

那個包商260萬蓋約七十坪每坪還不到四萬.....
聽說個壁鄰居屋主要求跟我一樣簡單，只要能夠避風遮雨就好!
看過一篇文章提到過，蓋房子需要三張圖。
1.建築設計藍圖，2.水電圖，3.??忘了

2home

花蓮 2home 有位網友, 是分階段蓋,平常兩夫妻,初期先蓋一樓RC平房,20幾坪,花了150萬,預留增建二樓的空間,後來再花50萬做室內裝璜部份,一共200萬,房子弄的像民宿一樣舒適.

antoniwei

2home 發表於 2016-4-7 08:09
花蓮 2home 有位網友, 是分階段蓋,平常兩夫妻,初期先蓋一樓RC平房,20幾坪,花了150萬,預留增建二樓的空間,後 ...

感謝提供資訊，還有連結嗎?

可以先蓋一樓未來再增建..這也是好方法!

昨天我去銀行找錢，目前仍還可以拿到230萬左右。
只是，現在因為土地管制的問題，建地空地能貸的不多，
土地銀行往來只有熟悉建商才可以土地融資，小百姓真可憐!
如果依照那位建商的建議，兩百萬是有可能可以蓋到40坪兩層樓的

我的規劃

面寬7米深度10米  兩層樓  約在42坪
1F一邊客餐廳   一邊套房房間
2F兩間套房   
樓梯到二樓即可。
其他建材不講究，就是這個窗戶要好一點的，外推方式，窗型長方形，大概是1M*30CM即可。

只是，我很害怕，萬一預算超過，那就代誌大條了!

我心底的打算是先簽合約，將各項建材等定下來!

不求一定要像民宿舒適，但想要有個鄉下養老的環境，不想在都市終老!

2home

antoniwei 發表於 2016-4-7 09:54
感謝提供資訊，還有連結嗎?

可以先蓋一樓未來再增建..這也是好方法!

我們是花蓮網聚去參觀過的,是找附近住家建商蓋的RC,省掉工人住宿通勤費 ,才有這種價格.

d94971

2home 發表於 2016-4-7 08:09
花蓮 2home 有位網友, 是分階段蓋,平常兩夫妻,初期先蓋一樓RC平房,20幾坪,花了150萬,預留增建二樓的空間,後 ...

分階段蓋屋應該會多出一些預料不到的費用，且不同包商處理時是否會產生其他的問題，
我的2home共分4 期才完成，
(第一期)一樓鋼構磚牆，天花板是樓層鋼板rc，坪數37坪，造價約160萬、年代約十一年前
(第二期)因屋頂有滲水及悶熱問題且門窗潑水困擾，於是先預留二樓空間，用琉璃鋼瓦搭建二樓屋頂，還沒有牆壁，以及一樓增建雨遮並擴增騎樓水泥地坪，坪數二樓屋頂約50坪、一樓雨遮約50坪，造價約80萬、年代約8年前
(第三期)二樓牆壁及二樓浴廁水電、地磁磚與樓梯空間改建，使用二合一烤漆板、當初老闆報價3500元/坪，門窗另由其他廠商估價，不含室內隔間、天花板、壁板，就這樣也花了100萬左右，年代約5年前
(第四期)二樓室內裝潢，地坪約43坪(比一樓多樓梯空間)，還好是找遠房親戚施工、(牆壁矽酸鈣板、輕鋼架天花板)
只花了30萬左右，年代約2.5年前。

總計: 花了多少錢也不會算，這中間還有其他改來改去的花費以及自己監工找廠商找材料甚至diy所付出的時間與金錢。
效果:呵呵~~永遠在解決房子的問題!!(雖然不嚴重)
心得:想省錢，門都沒有，想住的舒服，還是交給專業的
結語:房子夠住就好、我的2home室內快100坪、室外有40坪的雨遮，但是當初沒有找人設計、且常常只是為了解決某些問題(如遮雨、隔熱、滲水、儲藏空間)而增建，因此在空間利用的效果就大打折扣。
感想:小房子設計得好也可以住得很舒服、剩下的錢能開闢戶外空間，如果地很大真的不要蓋二樓，住一樓多舒服!也沒有樓上樓下隔音的問題，房子還沒蓋之前真的要多考慮，任何的缺失要改善都會花很多很多錢的。

其他: 內行的看了就知道，有些事不能問，有些話也不必講

大地彩妝師

d94971 發表於 2016-4-7 14:13
分階段蓋屋應該會多出一些預料不到的費用，且不同包商處理時是否會產生其他的問題，
我的2home共分4 期才 ...

之前找土磚找到的

後來很像有成立公司幫人家蓋房子

只是不知貴不貴就是了

您是要2樓比較需要注意結構

不然印象中

一樓很像可以隨便蓋

mydvd589

總是聽人說, 蓋房子預算只能抓一半, 意思就是總會跑出一些莫名其妙的狀況讓你來追加預算
即使簽了合約又怎樣? 包商雙手一攤, 不加錢做不下去, 你去告他嗎?
所以凡事真的不能太勉強, 既然要養老, 應該也還不到七老八十的地步, 來日方長, 因此更要從長計議
沒必要勉強跳下火坑給自己找麻煩
多存點錢, 有了充足預算, 跟包商講話也會大聲許多, 事情就好辦多了
祝你順心如意!