合法農舍 但有很多的違建, 買了以後會有問題嗎?

mowyen

最近陪友人看了一塊農地, 農地約500坪, 有一合法農舍約80坪蓋二樓, 但是發現有很多的增建,
如旁邊加蓋三間套房(租人), 房子後邊加蓋很大的鐵皮倉庫, 水泥圍牆環繞著農地, 還有水泥走道樓梯等等.....
請問如果買這種農地/農舍會有問題嗎? 需要注意什麼?
如果把違建套房和鐵皮倉庫拆掉, 需要申請嗎?

chensam1999

通常既是合法農舍,也有繳增值税
除非有人去檢舉才會去辦理後續的處理
自行拆除不合法處連公部門都希望你這樣做！
所以應該不會有問題,最好先拍照以证明非行為人_

mowyen

chensam1999 發表於 2015-2-21 19:35
通常既是合法農舍,也有繳增值税
除非有人去檢舉才會去辦理後續的處理
自行拆除不合法處連公部門都希 ...

.......最好先拍照以证明非行為人_.......

請問拍照後是否需要請第三方人(如仲介)簽名?

另外很難拆得完全符合農地規範, 如:

喜歡圍牆, 可以有隱私感
農地裡的水泥走道, 乾淨好走
頂樓鐵皮可以遮雨遮陽
  
想拆除的部分是加建的房間和破舊的工具間, 移除這些加建物,
可以多種樹或是蔬果等

chensam1999

mowyen 發表於 2015-2-21 19:56
.......最好先拍照以证明非行為人_.......

請問拍照後是否需要請第三方人(如仲介)簽名?

拍照最好有日期以備將來遇見“有人檢舉”
時舉証,免第三人簽名
通常没與人結怨,在台灣大家都很善良不像國外鄰居那麼雞婆
站內行家很多,可多看看應有助益！

yuank

簽約時註明哪些部分是增建的，及是否已遭主管機關命令拆除。

之後，如果被主管機關查到，是有可能開罰+命拆。(所有人負"狀態責任")
如果要自行拆掉，大概是不會管。

小漢

怕熱就不要進廚房…

mowyen

小漢 發表於 2015-2-22 10:55
怕熱就不要進廚房…

怕熱就不進廚房有點太消極了!

好在2 home人才濟濟, 多聽意見, 多想想
我們自是會斟酌情況來走下一步.

2home

農地農舍二次施工後的問題未來是否符合農地農用,除了被意外檢舉外,大都是出在未來買賣,拿不到農地農用證明,而被追朔到以往所有的土地增值稅,通常賣方會比買方還怕,若長達二十幾年的土增稅,繳起來會嚇死人,如果我是買方,我會刻意讓賣方一次全部繳完.下次我要賣時,若不幸過不了農地農用.最多只繳我買到賣之間的土增稅. 所以農地不是不用繳土增稅,而是這帳全部會記在現任地主身上.就看你要賣時有無信心拿到農地農用證明! 所以投資客只敢炒素農地不敢炒農舍! 因為五年才能買賣, 而且開發過度還有大筆的土贈稅甚至罰款要繳.

所以現任地主有很多違建,他可能自己頭要抱著燒,要想辦法解決,否則農地農用證明會有問題,當然對方可能會要求一人一半來解決!就看你願不願意!

農地法拍市場,就有很多農地上的違建,若債務人未辦農地農用證明,而法院處理的方式,都是以農用證明拿不到,就直接從拍賣所得,扣除土增稅,違建也未必會拆掉,而是由得標人自行處理! 所以法拍的物件通常有點交的較無爭議且洗的較乾淨!

台灣的法規多如牛毛,照規定來說,連都市內屋的水塔和圍籬都是要申請的,若被檢舉,就要從樓上慢慢把水搭吊下來!若得罪相關人員,毛起來查,一條一條慢慢算,就會發現 , 什麼.... 這也算是違建 ....

阿俊

mowyen 發表於 2015-2-22 12:59
怕熱就不進廚房有點太消極了!

好在2 home人才濟濟, 多聽意見, 多想想

我是覺得
在這個風雨飄遙的年代
農舍面臨了人人喊打人人喊殺的過街老鼠

最好全都合法..免的讓正義之師有藉口毀了你
尤其是在宜蘭

●發起團體：守護宜蘭工作坊
●聯名發起：社團法人中華民國荒野保護協會、地球公民基金會、台灣千里步道協會、社團法人宜蘭縣公民監督聯盟、宜蘭社區大學、羅東社區大學、宜蘭縣教師會、宜蘭縣教師職業工會、惜根台灣協會、綠色陣線、台灣農村陣線、宜蘭縣生態教育協會、人禾環境倫理發展基金會、美濃愛鄉協進會、旗美社區大學、合樸農學市集、竹蜻蜓綠市集、台南社區大學、綠水滴聯盟、屏東環保聯盟、綠農的家、宜蘭農田水利會、台灣主婦聯盟生活消費合作社、主婦聯盟環境保護基金會。
【宜蘭小農團體】：穀東俱樂部、倆佰甲、友善生活小舖、有田有米工作室、月見學習農場、土拉客實驗農家園、小間書菜。
●連署團體：台灣農村發展規劃學會、永和社大、好棒綠市集、國立成功大學生命科學系行為與演化生態研究室

以上這些團體對農舍是不友善的
https://www.facebook.com/lanfarmhouse/info?tab=page_info

很多人都會檢舉..
尤其是現在"倆佰甲"的人當宜蘭農業處長..

連農舍有合法申請美食小吃或民宿的  他們也可以強說是"違法"了
這個世界上已經沒有黑白對錯了  只有拳頭大的人說話的份
我個人是建議你  走向全部合法的方向去吧

2home

阿俊 發表於 2015-2-22 15:08
我是覺得
在這個風雨飄遙的年代
農舍面臨了人人喊打人人喊殺的過街老鼠

有一句客家諺語!

如果會過,牽一條牛都會過,不會過,一根牛毛吹過去,都過不了! 有關係就沒關係,沒關係就有關係!