購地自建前的土地鑑界疑問 ?

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10幾年前曾經向地政機關申請過土地鑑界，那個時候他們用平板儀測量，結果和鄰地地界認知不同產生不愉快的經驗，深怕這種事情又再次發生，所以現在買地自建最大的困擾就地界的問題，而且不希望等房子蓋好了，鄰地鑑界又和我當初的界址有落差，造成靠鄰地太近，甚至於越界情形，同樣是地政機關人員來鑑界，這組人和下組人鑑界結果，10幾年前有時候就差了1、2公尺，我想請教有經驗的前輩們，現在地政機關的鑑界還有這種情形嗎 ? 另外那年代用平板儀鑑界要能通視，也就是說兩點之間不能有雜草、雜木阻礙視線，現在的鑑界技術(聽說有用GPS)還須將大概位置先除草嗎 ?