山坡地法拍後續問題.... [複製鏈接]

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發表於 2007-11-19 18:18:03 |只看該作者.....

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請問各位大大....
山坡保育區林地....現在的山坡地為原始林....經法拍後...繳足尾款....等到收到權利轉移證明後....得請代書代為辦理過戶問題.....
那請問....我須辦理農地農用證明....來規避農地的增值稅問題嗎?我在爬文時看到...法拍的農地不須繳增值稅....但不知是否得申請農地農用證明來申請不須繳增值稅....還是呆呆的等代書幫忙過戶...如果代書粉熟悉山坡地事務還ok....but 誰曉得....

另還須注意甚事嗎??

非常感激

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wuga

中級會員

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發表於 2007-11-19 18:30:41 |只看該作者.....

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法拍過戶自己辦就好，不需要代書吧，先去稅捐處蓋個証明(忘了是什麼了)，再去地政填表申請就好了。還有增值稅是賣方繳的。

荒山過客

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發表於 2007-11-19 18:31:31 |只看該作者.....

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Re: 山坡地法拍後續問題....

post by ""wenchenyu""
請問各位大大....
山坡保育區林地....現在的山坡地為原始林....經法拍後...繳足尾款....等到收到權利轉移證明後....得請代書代為辦理過戶問題.....
那請問....我須辦理農地農用證明....來規避農地的增值稅問題嗎?我在爬文時看到...法拍的農地不須繳增值稅....但不知是否得申請農地農用證明來申請不須繳增值稅....還是呆呆的等代書幫忙過戶...如果代書粉熟悉山坡地事務還ok....but 誰曉得....

另還須注意甚事嗎??

非常感激

我只有一次經驗，能不能作準，不知道，但略述一下。

完全不必找代書，自己來。
拿到權利証書後，先去稅捐機關蓋章，很快，不消五分鐘，再去地政事務所辦理權利登記即可。

稅捐處好像有提醒辦農地農用證明，但應該是賣的人要繳的，買方不必管，等他日要賣，再去辦。而且，此時辦，他日要賣，也是要再辦一次。

若沒要賣，好像過完戶就好了，地政事務所會把權狀寄給你。

找代書，多花一筆沒必要的錢。

我除了法拍的錢，地政事務所要繳的規費，就沒再花什麼錢了。且並不麻煩。

finhisky

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發表於 2007-11-19 20:17:51 |只看該作者.....

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法拍地有土地增值稅的狀況，是由得標人負擔嗎?

1.投標人付出投標總價就好，在拍賣得標之時，得標人是買方，依法是要繳納房屋契稅，土地增值稅是債務人的義務，而且法院也會從得標人繳的款項中，優先扣除土地增值稅。

2.法拍之農地，可申請不課徵土地增值稅。

法院拍賣土地係屬無須申報土地移轉現值之案件，稅捐處會在法院通知核算土地增值稅額時，主動發函通知權利人和義務人，若該筆被拍賣土地，確屬農業用地移轉與自然人時，可於收到通知之次日起三十日內提出申請不課徵土地增值稅，逾期不得申請不課徵土地增值稅。

法院拍賣的農業用地，依土地稅法第39條之3第2項規定，應由權利人或義務人提出申請，債權人尚不得代位申請不課徵土地增值稅。

對於法院拍賣之作農業使用的農業用地，土地所有權人只需檢附土地所在地之鄉鎮（市）公所核發之「農業用地作農業使用證明書」並於上述期限內逕向稅捐（分）處申請即可

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以上節錄自站上前輩提供的資料

wenchenyu

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發表於 2007-11-21 15:33:07 |只看該作者.....

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謝謝各位大大的指導....
小弟真是受益良多....
山坡地法令規章之多....
又非我本行.....
往往法令只能懂半套.....
如果沒有眾人提供解釋.....
我也只能對山坡地怯步....
這得感謝站長...提供這樣良好的平台....
供大家學習

:

呵
小弟還有一件事不知....
為何還要到稅捐處蓋章?
這是要證明甚?

荒山過客

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發表於 2007-11-21 18:41:10 |只看該作者.....

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post by ""wenchenyu""
謝謝各位大大的指導....
小弟還有一件事不知....
為何還要到稅捐處蓋章?
這是要證明甚?

好像是完稅證明
查有無欠工程受益費之類的
一般都是沒有，所以很快

覺得是政府沒效率，既然多數，我想應九成以上都蓋個章就沒事，只要稅捐和地政連線整合好了，就不必要民眾多跑一趟。

wenchenyu

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發表於 2007-11-27 10:03:15 |只看該作者.....

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請問各位大大...
小弟近日接到稅捐處寄來的函. 告知須於30日內申請不課徵土地增值稅. 否則日後不得要求適用農業用地作農業使用不課徵土地增值稅. 受文者:權利人寫我 (我於法院拍得一筆農地.....但尚未收到權利轉移證明....故尚未辦理過戶)

1. 照之前各位大大所講....我不須繳增值稅....故可乎略此函嗎?? 該怎處理?? :?

2. 如我不理此函....義務人(既土地原所有人)不去辦理農地農用....且不去申請不課徵土增稅....對於往後我要買賣時....我去申請農地農用證明....會不會有影響??或其它影響?

3. 這函寫的模擬倆可....請義務人或權利人一方於文到30日提出申請......
土地尚未過戶. 我已是權利人呀?如果我是權利人. 那甚叫兩者之一方呀?如果該是我辦理就寫明就好. 若兩邊都不去理會它. 債權人(銀行)不就虧大了?

4. 我該怎辦?? :idea:

希望大大....再給我一點意見....不然這可是一大筆錢.....

急...粉急...真的粉急....急...粉急...真的粉急....急...粉急...真的粉急....急...粉急...真的粉急....急...粉急...真的粉急....

荒山過客

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發表於 2007-11-27 10:21:41 |只看該作者.....

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post by ""wenchenyu""
請問各位大大...
小弟近日接到稅捐處寄來的函. 告知須於30日內申請不課徵土地增值稅. 否則日後不得要求適用農業用地作農業使用不課徵土地增值稅. 受文者:權利人寫我 (我於法院拍得一筆農地.....但尚未收到權利轉移證明....故尚未辦理過戶)

1. 照之前各位大大所講....我不須繳增值稅....故可乎略此函嗎?? 該怎處理?? :?

2. 如我不理此函....義務人(既土地原所有人)不去辦理農地農用....且不去申請不課徵土增稅....對於往後我要買賣時....我去申請農地農用證明....會不會有影響??或其它影響?

3. 這函寫的模擬倆可....請義務人或權利人一方於文到30日提出申請......
土地尚未過戶. 我已是權利人呀?如果我是權利人. 那甚叫兩者之一方呀?如果該是我辦理就寫明就好. 若兩邊都不去理會它. 債權人(銀行)不就虧大了?

4. 我該怎辦?? :idea:

希望大大....再給我一點意見....不然這可是一大筆錢.....

急...粉急...真的粉急....急...粉急...真的粉急....急...粉急...真的粉急....急...粉急...真的粉急....急...粉急...真的粉急....

直接打電話去問稅捐處，答案應該比較明確。

我自己經驗，除法拍價外，就沒付什麼的了。
但日後要轉賣，是否因這次沒申請，日後喪失資格，我就不知道，因也沒賣過。

我有親戚被拍賣，債權人如何分配會通知債務人
都先扣掉一大筆稅款，包括增值稅，後，債權人才去分配
後來，大概是農會，去申請退增值稅，又對增值稅分配一次。

以我親戚的案例看來，若不申請，應會就這次拍定價去課徵增值稅，吃虧的是原地主。這應課不到你才對。

hsiehlc