房屋稅與課稅現值計算 --- 農舍規畫中, 請提供意見

hkmcdull

農舍將會建在台東, 市區農地, 目前填土中, 計畫農舍建150-200平方米, 大概50-60坪.

記得都市農地的農舍一層最大150平方米, 請問如果一層過150平方米, 和2層每層75平方米算 (裝修差不多規格), RC結構建築成本會差多少.  

如果一層12X9米, 2層(2層半)的話, 地基基礎要挖多深, 要回填的土大概多少(就是會有多少地基的土要拿走).

我自己有點傾向建2層, 臥室和書房放二樓, 比較少蟲子和風比較好, 請教使用農舍中朋友的經驗, 謝謝

ballygolfer

總樓地板面積不得超過四百九十五平方公尺
建築面積不得超過其耕地面積百分之十
建築物高度不得超過三層樓並不得超過10.５公尺
但最大基層建築面積不得超過三百三十平方公尺

之前有爬過文說如果先填土... 怕農地農用這關不好過  最好是申請到建築執照再行填土... 詳情待確.

小漢

面積越大…稅會越高…

greenhome

祝早日完工

hkmcdull

ballygolfer 發表於 2014-4-30 17:46
總樓地板面積不得超過四百九十五平方公尺
建築面積不得超過其耕地面積百分之十
建築物高度不得超過三層樓 ...

不會建到超越農舍標準.

計畫2層, 每層100平方米(33坪), 按現在基本RC建築7萬/坪計算, 大概400-500萬.

hkmcdull

小漢 發表於 2014-4-30 18:29
面積越大…稅會越高…

請問稅金怎樣算? 網上找了一通看不懂. 有沒有朋友的農舍收到房屋繳稅通知, 農舍多大費用大概多少.

ricca55555

hkmcdull 發表於 2014-5-1 20:25
請問稅金怎樣算? 網上找了一通看不懂. 有沒有朋友的農舍收到房屋繳稅通知, 農舍多大費用大概多少.

房屋稅金怎麼算 . 就是以房屋的現值x1.2% (住宅用)
至於房屋的現值怎麼算 :
如排除地段調整率(當成1)
折舊率排除(新房子)
那300平方米的房子現值=300x2600=780000
住宅用房屋稅=780000x1.2%=9360 元

hkmcdull

ricca55555 發表於 2014-5-1 21:38
房屋稅金怎麼算 . 就是以房屋的現值x1.2% (住宅用)
至於房屋的現值怎麼算 :
如排除地段調整率(當成1)

是的, 我就是搞不清楚(現值)這個東西. 都當全新好了.
1) 不同地區, 縣市一樣嗎 (台北, 台東一樣嗎)
2) 不同建築結構一樣嗎 (平房/透天/公寓/豪宅)

請建好農舍2年以上的朋友說一下, 有沒有收到稅單, 有沒有標示現值 ?

ricca55555

hkmcdull 發表於 2014-5-1 21:45
是的, 我就是搞不清楚(現值)這個東西. 都當全新好了.
1) 不同地區, 縣市一樣嗎 (台北, 台東一樣嗎)
2)  ...

1 .不同地區訂的都不一樣
2. 不同建造方式單價也不一樣 . 一般農舍都是用RC

稅單裡面會註明房屋現值是多少, 但沒有註名房屋現值是怎麼算出來的 .
我也很想了解房屋現值是怎算的 , 我的農舍10幾年了 , 房屋稅也看不太出來有減少很多 .

hkmcdull

真是隨便政府怎麼說嗎? 有朋友剛剛買的房子, 12年的電梯大樓, 不是很大, 買了200萬, 收到的房屋稅單寫現值187000, 一年稅金2244元, 我說按房屋現值的雙倍買了它